Tùng Chi

Đất đấu giá ven Hà Nội hạ nhiệt: Người mua 'tỉnh giấc' hay chiêu đầu cơ mới?

Gần đây, đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt khi giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia ít hơn hẳn những phiên đấu hồi tháng 8.

Ngày 23/11, phiên đấu giá 25 lô đất của huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã ngã ngũ sau 11 vòng đấu. Lô đất có giá trúng cao nhất đạt 75,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 14 lần giá khởi điểm.

Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với phiên 10/8 - thời điểm đó, giá trúng cao nhất là 133 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá thu hút 97 khách hàng với 413 hồ sơ tham gia, cũng ít hơn so với con số 4.600 hồ sơ nộp tham gia và 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người tại phiên ngày 10/8.

Trước đó, ngày 16/11, 25 lô đất cũng tại Thanh Oai được đấu giá, với giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2. Phiên này chỉ thu hút hơn 400 hồ sơ của 111 khách hàng tham dự. Như vậy, có thể thấy, giá trúng đấu giá đã giảm rõ rệt.

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, giá trúng đấu giá cũng giảm khoảng 20% so với thời cao điểm. Cụ thể, giá trúng cao nhất của 2 phiên đấu đầu tháng 11/2024 lần lượt là 103 và 109 triệu đồng/m2, trong khi giá trúng cao nhất của phiên tháng 8 lên tới 133 triệu đồng/m2.

Hay tại huyện Phúc Thọ trong phiên đấu giá mới đây giá trúng cao nhất chỉ 37,6 triệu đồng/m2, trong khi 2 tháng trước, một số thửa tại đây lên đến 75 triệu đồng/m2.

Không chỉ mức giá trúng giảm mà số lượng người tham gia các phiên đấu giá này cũng có sụt rõ rệt.

Tại huyện Hoài Đức, nếu phiên đấu giá đất đầu tiên ngày 19/8 có 500 người tham gia và 1.500 bộ hồ sơ thì đến phiên ngày 4 và 11 /11 chỉ còn hơn 100 người tham gia.

Tương tự, tại huyện Thanh Oai, phiên đấu giá đất ngày 16/11 vừa qua chỉ thu hút 111 người và 400 bộ hồ sơ đấu giá, con số này đã giảm hơn 90% so với phiên đấu giá kỷ lục ngày 10/8 khi thu hút tới 1.500 người tham gia và 4.000 bộ hồ sơ. Ngày 23/11, cuộc đấu giá chỉ thu hút 97 khách hàng với 413 hồ sơ tham gia.

Tại huyện Phúc Thọ, lượng người tham gia đã giảm mạnh khi chỉ có 32 nhà đầu tư đăng ký với hơn 120 hồ sơ. Trước đó, phiên đấu giá ngày 17/9 ở đây có trên 100 khách tham dự.

Nhận xét về thực trạng các phiên đấu giá đất hạ nhiệt, ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Propert phân tích, giá đất trong những phiên đấu giá trước đây đã bị đẩy lên quá cao.

Tuy nhiên, khi mức giá vượt xa giá trị thực, khả năng thanh khoản trở thành vấn đề lớn. Người trúng đấu giá khó bán lại vì không tìm được người mua, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản đang đối mặt với những thách thức về nguồn vốn.

Nguồn: VTC news

Facebook Người Mua Nhà

Lê Trang

“Ôm” hàng nghìn tỷ bất động sản, ngân hàng rao bán mãi không ai mua

Không ít ngân hàng gặp khó khăn trong xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản khi dù đã rao bán, giảm giá nhưng vẫn không có người mua. Xem thêm

Mai Ngọc

Căn hộ dịch vụ cho thuê trở lại thời “đẻ trứng vàng”?

Thị trường căn hộ dịch vụ đang duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng phân khúc này sẽ bước vào thời kỳ hoàng kim, cho lợi nhuận “kép” từ cho thuê và đà tăng giá trị tài sản. Xem thêm

Tùng Chi

Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền bị “bỏ rơi”

Thị trường bất động sản Việt Nam đã dần "tăng nhiệt" nhờ động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, sự gia tăng của nguồn cung - được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc cao cấp, mới chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ nhu cầu về nhà ở của người dân, còn nhu cầu của đại đa số người dân - nhà ở vừa túi tiền, lại đang bị “bỏ rơi", khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu ngày càng trầm trọng. Xem thêm

Lê Trang

3 nguyên nhân khiến chung cư dưới 25 triệu đồng/m2 bị "tuyệt chủng" ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh

VARS cho rằng, khó có thể “xuất hiện” nhà ở vừa túi tiền tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP. HCM, bởi số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư trong những năm gần đây chỉ “đếm trên đầu ngón tay". Xem thêm

Nam Cường

Rao mãi không ai chịu mua: BIDV và MSB chật vật bán dự án Kenton Node dù đã giảm đến hơn nghìn tỷ nhưng vẫn..."ế"

Có vẻ cả BIDV và MSB đều gặp khó khăn trong xử lý tài sản đảm bảo là dự án Kenton Node khi dù đã rao bán, giảm giá nhưng vẫn không có người mua. Xem thêm

Minh Minh

Có nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản? Kinh nghiệm và bài học từ thực tế

Vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là một lựa chọn phổ biến, đặc biệt với những nhà đầu tư mới chưa có nguồn vốn lớn. Tuy nhiên, sử dụng dòng tiền vay không đúng cách có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Dưới đây là kinh nghiệm thực tế và bài học từ những trường hợp sử dụng vốn vay để đầu tư. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Quốc hội yêu đưa 'bất động sản về đúng giá trị nội tại': Liệu giá BĐS sắp giảm?

Quốc hội yêu cầu có giải pháp đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại. Điều này nhằm mục đích ngăn chặn việc thao túng và sử dụng các phiên đấu giá quyền sử dụng đất để tạo “sốt” giá. Việc định giá chính xác đất đai là một yếu tố quan trọng trong việc duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản. Xem thêm

Mai Anh Đức

Chiêu mới bán BĐS là cứ....tăng giá: 3 tháng tăng 3 tỷ, ai theo được

Trong vòng 3 tháng, căn nhà phố tại một khu đô thị thuộc quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) tăng giá rao lên 3 tỉ đồng, dù vẫn chưa có ai mua. Xem thêm

Mai Anh Đức

Chuyện gì đang xảy ra với TTC Land khiến "ông lớn" BĐS này liên tục giải thể công ty con?

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - mã chứng khoán SCR) vừa công bố quyết định giải thể công ty con là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thương Tín 620 (Rạch Giá - Kiên Giang) từ ngày 14-10, nhằm tái cơ cấu để tối ưu hóa việc vận hành. Xem thêm

Luc Van Tien

Bạn đã bao giờ tự hỏi, trên diện tích 1 hecta đất, có thể xây được bao nhiêu căn hộ chưa?

Có lẽ câu trả lời phổ biến sẽ là: “Còn tùy!” Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà đất tăng phi mã: "Ván cờ khó" cho nhiều gia đình trẻ

Thị trường bất động sản Hà Nội đang như một "cơn lốc" cuốn phăng hy vọng sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ. Từ trung tâm đến ngoại ô, giá nhà đất liên tục leo thang, tạo ra một mặt bằng giá mới. Câu hỏi đặt ra: Ai đang trả giá cho sự bùng nổ này, và đâu là lối thoát? Xem thêm

Tùng Chi

Mua đất không bao giờ là dễ: Kinh nghiệm khi đi mua đất để không bị cò “dắt mũi”

Bạn đã mua bán giao dịch mua bán bao nhiêu mảnh đất? Nếu bạn chưa từng tự đi tìm mua một miếng đất bằng tiền của mình làm ra thì chưa thể hiểu được giá trị của đất. Chưa hiểu được giá trị của đất thì cũng rất khó khăn khi mua bán đất và cũng không thể hiểu được các bài của “cò đất”. Xem thêm

Mai Ngọc

Rao bán 9 tỉ đồng mãi không ai ngó, đến lúc có người hỏi chủ nhà “chốt” giá 12 tỉ mới bán nhà, ảo thật sự!

Trong vòng 3 tháng, căn nhà phố tại một khu đô thị thuộc quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) tăng giá rao lên 3 tỉ đồng, dù vẫn chưa có ai mua. Xem thêm

Lê Trang

“Nhỏ nhưng có võ”: Phường nhỏ nhất tại Việt Nam nhưng có giá rao bán nhà đất lên tới 1,8 tỷ đồng/m2

Phường Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) có diện tích nhỏ nhất Việt Nam, nhưng do có vị trí đắc địa bậc nhất Thủ đô nên giá bán cao chót vót lên tới 1,8 tỷ đồng/m2. Xem thêm

Tùng Chi

"Đi làm vài trăm năm mới mua được nhà"

Chuyện giá nhà đất ở các đô thị lớn đắt đỏ, tăng nhanh, vượt quá thu nhập từ lương là một thực tế mà bất cứ ai trong cuộc cũng đều thấu hiểu. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà Hà Nội “ngáo” chỉ là bề nổi của tảng băng chìm

Vấn đề giá nhà ngáo không chỉ đơn giản là những lý do như do môi giới thổi giá, đầu tư nhỏ lẻ sửa chữa bán giá kênh… Đấy chỉ là những lý do muỗi so với những nguyên nhân sâu xa vĩ mô hơn thế. Xem thêm

Tùng Chi

Loạt chung cư ở TP. Hồ Chí Minh kiện đối tác ra tòa vì bị 'ngâm' tiền thuê quảng cáo

Sự việc hy hữu này diễn ra tại TP.HCM, khi đơn vị “chây ỳ” tiền thuê vị trí quảng cáo là Công ty CP Truyền thông tập trung Mặt Trời vàng. Xem thêm

Tùng Chi

“Cò” địa ốc thường “chém gió” những gì với khách mua? Đọc để biết chiêu trò?

Không tự nhiên, môi giới thường được gọi bằng cái tên quen thuộc là “cò”, vì nhiều trường hợp môi giới thường có những bài “chiêu trò” chém gió để thu hút người mua xuống tiền ngay. Anh chị em mua nhà đã gặp bao nhiêu trường hợp cò chém gió như dưới đây chưa? Xem thêm

Lê Trang

Mua lại nhà cũ, cần lưu ý những “tip” sống còn này để tránh ôm hận “ở khổ, bán khó”

Có thể nói mua nhà là một trong những việc quan trọng nhất của đời người. Hiện nay, xu hướng mua nhà cũ để có thể tiết kiệm được một khoản tiền so với mua nhà mới đang được nhiều người lựa chọn. Vậy, cần lưu ý những điều quan trọng này để mua nhà cũ, tránh phiền phức về sau. Xem thêm

Tùng Chi

TP. Hồ Chí Minh: Nguy cơ "bong bóng" bất động sản liệu có diễn ra khi giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự phục hồi về nguồn cung trong giai đoạn cuối năm 2024. Tuy nhiên, vấn đề cốt lõi của thị trường – sự lệch pha giữa cung và cầu – vẫn chưa được giải quyết. Xem thêm

Mai Ngọc

Sớm sang tên căn nhà 3 tỷ cho con, cha mẹ già ăn nhờ ở đậu, cay đắng vì đã chia thừa kế sớm

Sớm sang tên căn nhà ba tỷ đang ở cho con trai thứ, cha mẹ tôi giờ bị đối xử thờ ơ, bắt chia một nửa tiền điện hàng tháng. Xem thêm

Tùng Chi

Nằm lòng những nguyên tắc thanh toán tiền này để an toàn khi mua nhà, đất

Dưới đây là những nguyên tắc cơ bản giúp bạn thanh toán tiền an toàn khi mua nhà đất. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất ngờ, giật mình, ngã ngửa với giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh, gần 600 triệu đồng/m2

Giá căn hộ cao cấp, hạng sang ở TP.HCM đã lên mức cao kỷ lục, dao động từ 120 triệu đến khoảng 600 triệu đồng/m2 khiến người có thu nhập cao cũng khó mua được. Xem thêm

Lien Truong

Hệ lụy cho thế hệ trẻ và xã hội nếu giá nhà đất chung cư không được kiểm soát

Nếu giá chung cư và nhà đất tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, trong khi thu nhập bình quân chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng, thế hệ trẻ sẽ đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng: Xem thêm

Mai Ngọc

Những lý do chính khiến bạn nên trang bị kiến thức đầu tư bất động sản càng sớm càng tốt

Bất động sản là lĩnh vực đầu tư giá trị tài sản lớn từ vài trăm triệu đến nhiều tỷ đồng nên chênh lệch lợi nhuận cũng lớn. Đây chính là lý do có rất nhiều người tham gia vào việc đầu tư bất động sản. Xem thêm

Lê Trang

Cùng điểm danh xem ngân hàng nào đang"rót" vốn vào bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm 2024. Thậm chí, tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số. Xem thêm

Luc Van Tien

Tin vui cho người mua nhà thu nhập thấp: Hà Nội xây thêm 12.000 căn nhà ở xã hội

Theo thông tin cập nhật từ báo chí thì Hà Nội đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 khu nhà ở xã hội tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Xem thêm

Lê Trang

Nhà đầu tư chỉ mong bán được bằng giá mua vào sau 4 năm ròng rã “ôm” đất nền: Lời thì được ăn nhưng lỗ biết kêu ai bây giờ

Sở hữu lô đất thổ cư hơn 50m2 tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), anh X rao bán vài lần nhưng bất thành. Xem thêm

Mai Ngọc

Tâm sự từ một người đầu tư bất động sản nhỏ lẻ chuyên ôm chung cư: Giờ mua nhà toàn sổ mới lướt vài tháng thôi!

Mình đã chính thức rút khỏi thị trường bất động sản sau khi đẩy nốt căn cuối cùng bên Thanh Xuân và đi tìm thị trường mới (Sài Gòn, Đà Nẵng...). Lợi nhuận đạt được khi “ôm” căn này từ quý 2 tới quý 3 ( tầm hơn 4 tháng) là 600 triệu cho 1 căn chung cư tầm trung. Đủ biết dân tình FOMO thế nào. Xem thêm