Trầy trật xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản

Ngân hàng Sacombank vừa qua đã thông báo tin đấu giá khoản nợ, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, TP.HCM. Được biết, lô đất này đã được rao bán nhiều năm qua nhưng không thành công.

Trước đó ít ngày, MSB cũng ra thông báo chào bán khoản nợ của Công ty Tài Nguyên tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Grand Sentosa đang là tài sản bảo đảm chung tại MSB, BIDV, PVComBank.

Không riêng hai ngân hàng kể trên, nhiều ngân hàng cũng đang trầy trật trong xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản. Ngân hàng Agribank, VietinBank, VIB,… cũng đồng loạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, với trị giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Nợ xấu tăng cao, ngân hàng cũng “đau đầu”

Trong bối cảnh nợ xấu tăng cao, các ngân hàng lại phải đau đầu với việc xử lý các tài sản đảm bảo, đặc biệt là bất động sản, của những khoản vay không thu hồi được. Làn sóng đấu giá bất động sản, những công trình xây dựng, nhà ở,… của các ngân hàng thực chất đã bắt đầu diễn ra “rầm rộ” từ cuối năm 2023.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tính đến cuối tháng 10/2023, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Đến nay, dù tỷ lệ này đã giảm dần khi các ngân hàng đang đa dạng hóa các loại tài sản đảm bảo nhiều hơn (tiền gửi, chứng từ có giá, vàng, động sản, hàng tồn kho, máy móc thiết bị,… song vẫn neo ở mức cao.

Theo báo cáo tài chính quý III/2024 của nhiều ngân hàng, bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản đảm bảo các khoản vay.

Tại thời điểm 6 tháng năm 2024, nhiều ngân hàng như VIB, ACB, MB,… dẫn đầu về lượng tài sản đảm bảo là bất động sản.

Theo báo cáo tài chính bán niên 2024, giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản tại ACB đạt hơn 923.850 tỷ đồng, chiếm tới 91% tổng tài sản đảm bảo tại ngân hàng trong nửa đầu năm 2024. Tại VIB, tỷ lệ này cũng lên tới 66%.

Nguồn: Vietnamfinance