Lý do thì đơn giản lắm. Sau một thời gian dài lãi suất nhảy hip-hop khiến thị trường đóng băng, thì nay giá của nhiều bất động sản đã chịu "ngoan ngoãn" hạ nhiệt, quay về cái mức gọi là nhìn đỡ đau ví hơn so với thời kỳ ngáo giá trước đây.
Trong khi phần lớn thiên hạ vẫn đang khoanh tay ngồi trà đá vỉa hè để hóng xem giá có giảm thêm phát nào nữa không, thì các "chiến thần mua nhà ở thực" đã âm thầm chốt đơn được những căn nhà ngon bổ rẻ – thứ mà trước đây nằm mơ họ cũng không nghĩ mình chạm tay vào được 😂
Dưới góc nhìn của một người hệ "tỉnh táo tàu", tôi cho rằng nếu bạn đang tìm một tổ ấm để an cư lạc nghiệp thì đây chính là thời điểm vàng để bật chế độ quan sát nghiêm túc đấy!
🧐 Vì sao lúc thị trường "đóng băng" lại là lúc dễ đi chợ nhất?
Hãy nhớ lại cái thời đỉnh sốt mà xem. Lúc đó đi mua nhà khổ sở chẳng khác gì đi săn sale 11/11 trên Shopee: Bạn phải tranh giành giật giật với hàng tá nhà đầu tư cá mập, cá con.
Hở ra một cái là mất lượt, ép bản thân phải chốt đơn trong vòng một nốt nhạc. Kết quả? Ôm cục nợ với mức giá "trên trời" chỉ vì hội chứng FOMO (sợ bỏ lỡ).
Còn bây giờ thì sao? Gió đảo chiều rồi! Thị trường điều chỉnh nghĩa là bạn được làm "thượng đế" đúng nghĩa. Bạn có cả tuần để thong thả đi xem hướng nắng, check phong thủy, có thời gian ép giá với chủ nhà, và quan trọng nhất là đưa ra quyết định bằng cái đầu lạnh chứ không phải bằng quả tim đập thình thịch vì bị môi giới giục.
🛑 Nhưng mà từ từ... có tiền hẵng "gáy" nhé!
Nói đi thì phải nói lại, tôi không khuyên tất cả mọi người lao ra đường mua nhà ngay lúc này.
Nếu ví tiền của các bác đang ở chế độ "báo động đỏ", công việc bấp bênh nay đây mai đó, hoặc quỹ dự phòng chỉ đủ ăn mì tôm qua mùa trăng tới, thì xin vui lòng... ngồi im và tiếp tục chờ đợi. Một căn nhà chỉ thực sự mang lại hạnh phúc khi nó là nơi che mưa che nắng, chứ không phải là nơi mỗi mùng 1 đầu tháng biến bạn thành "con nợ" khóc ròng vì áp lực trả lãi ngân hàng!
🎯 Câu hỏi triệu đô: Đâu là đáy?
Nhưng, nếu bạn thuộc hệ "đã có tích lũy", kế hoạch rõ ràng, nhu cầu ở là cấp thiết và đạn dược đã lên nòng sẵn sàng... thì dẹp ngay câu hỏi Liệu giá nhà có giảm nữa không? sang một bên đi. Câu hỏi đáng tiền hơn lúc này là: Nếu ngay ngày mai tìm được một căn nhà điểm 10 cho chất lượng, vừa vặn với gia đình, liệu mình có dám xuống tiền chốt hạ hay không?
Thực tế là chẳng có pháp sư nào biết chính xác đâu là "đáy" của thị trường cả. Nhưng bạn hoàn toàn có thể biết đâu là "đỉnh" của sự phù hợp với gia đình mình về cả không gian sống lẫn túi tiền.
Nhiều năm sau nhìn lại, chẳng ai rảnh rỗi ngồi tính toán xem ngày xưa mình mua hớ 2% hay mua rẻ hơn 3% đâu. Điều duy nhất bạn nhớ là cái ngày cả nhà chính thức dọn về tổ ấm mới, con cái có phòng riêng để bày bừa, và bạn không còn phải chịu cảnh đau đầu mỗi lần chủ trọ dọa tăng tiền nhà nữa.
Thế nên, thay vì đóng vai chuyên gia kinh tế ngồi đoán đỉnh đoán đáy, sao không tự hỏi bản thân một câu thực tế hơn: Biết đâu, căn nhà mơ ước đang ở ngay gần tầm tay mình rồi thì sao nhỉ? 😉