Phúc An BĐS

Phúc An BĐS

Chuyện mở công ty Bất động sản (Kỳ 3: Kinh doanh chỉ nhờ may mắn)

Bài kỳ này viết ra với kỳ vọng nói về chuyện may mắn và chiến lược trong kinh doanh.Mình tin dù bạn làm tự do hay làm ở những phân khúc khác ngoài thứ cấp khác của BDS. Nó cũng sẽ giúp bạn có cái nhìn khác về thị trường và về cách mà các công ty BDS thứ cấp thành công.

Đầu tiên , Trong kinh doanh quan niệm của mình có 4 loại may mắn:

(Tham khảo lại Kỳ 1 - Kỳ 2).

1/ May mắn tuyệt đối

Loại thứ nhất trong các loại may mắn trong cuộc sống.Không thể kiểm soát , không thể không chế. ..Nếu có chỉ có thể do ông bà "gánh".

May mắn theo kiểu mua 1 tờ vietlot và trúng kiếm 100 tỷ vậy. Chúng ta không thể kiếm soát nó , bởi “ May mắn là con b*tch chạy rong đừng đi tìm nó.”

Loại này mình không nói nhiều vì mình khuyên đừng nên trông cậy vào nó .Ông bà chỉ giúp được vài tháng chứ có “gánh” cả đời được đâu.

2/ May mắn do chăm chỉ

Loại thứ hai là loại cứ cống gắng phấn đấu và nỗ lực thì may mắn sẽ tới . Theo kiểu :" Tích cực ***** Vận may sẽ đến".

Nếu bạn gặp 1 khách hàng họ không mua thì đi gặp 100 khách hàng ,1000 khách hàng ... đến một lúc nào đó sẽ gặp may mắn thôi.

Đối với công ty may mắn theo kiểu tuyển 100 nhân viên về để hy vọng sẽ có một “best” sale. Hoặc giống với ngày hồi còn trẻ mình hay làm khi có 1 căn ngon ngồi spam tất cả các group , nhắn tin gửi căn cho vài trăm Môi giới khu vực đó…Kiểu gì cũng bán được.

3/ May mắn nhờ sự chuẩn bị

Loại này xảy ra khi bạn thành thạo và có chuyên môn cao trong một số lĩnh vực nhất định. Khi giỏi một cái gì đó thì may mắn luôn dễ xảy ra hơn. Vậy để nắm bắt nó hãy cố gắng giỏi cho mình một cái gì đó.

Đối với cá nhân , hãy cho mình mốt lĩnh vực gì đó thật sự đăc biệt pháp lý BDS, mối quan hệ để giải quyết vấn đề , Ngân hàng …

Đối với công ty , may mắn khi có sẵn cơ sở vật chất , chương trình đào tạo , giỏ hàng tại một khu vực …Đó là những thứ mà một công ty có thể chuẩn bị trước để đón lấy may mắn.

Ví dụ : Trong BDS thứ cấp , Bạn có giỏ hàng thứ cấp tại một dự án tốt với 2 tiêu chí : Đầy đủ , giá tốt …thì chắc chắn kiểu gì cũng sẽ có giao dịch thôi.

4/ May mắn nhờ chiến lược

Đây là loại may mắn dễ nắm bắt nhất và cũng khó nhất.

Từ "chiến lươc" thời nay được sử dung khá nhiều nhưng mỗi người đều có một định nghĩa. Nếu theo ý nghĩa hàn lâm:" Đó là tất cả những gì bạn làm trong dài hạn , để tạo nên lợi thế của bản thân/ công ty nhằm tạo ra lợi nhuận trong dài hạn".

Trong việc kinh doanh có lẽ đây là loại gặp nhiều nhất ở các công ty thành công, cách thức mà bạn thực thi những “action” để tạo thành lợi thế trong dài hạn. Chấp nhận làm gì và không làm gì để người khác không thể bắt chước.

Một công ty có thành công hay không ở chỗ họ có tạo nên “lợi thế” không.Cùng nguồn lực bỏ ra bạn có làm tốt hơn các đối thủ cạnh tranh hay không ?

Ví dụ, bạn làm một dự án/ khu vực gần như làm “trùm” nắm toàn bộ hàng hóa và thông tin dự án/ khu vực này

Sau đó, do may mắn, ai đó có khách cần mua đúng dự án/khu vực này .. May mắn của họ đã trở thành may mắn của bạn, bởi vì họ sẽ tìm đến với bạn để nhờ hỗ trợ khách hàng . Bạn sẽ có được “may mắn” đó.

----------------------------------------------------------------------

Bài viết đã dài , nếu mọi người quan tâm mình sẽ nói chuyện mô hình và chiến lược ở một bài khác.

Văn Hoài Thương

0

Bình luận

Sun Group phát triển tuyến tàu điện LRT đầu tiên tại Việt Nam ở Phú Quốc

Phú Quốc vừa khởi công tuyến tàu điện đô thị LRT đầu tiên,và tiến độ hoàn thành dự kiến chỉ hơn một năm để đón APEC 2027. Xem thêm
Sun Group phát triển tuyến tàu điện LRT đầu tiên tại Việt Nam ở Phú Quốc - 1

🌍 Biến đổi khí hậu đang “định giá lại” bất động sản Việt Nam như thế nào? 🏘️

Theo UNDP (2024), Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia dễ tổn thương nhất Đông Nam Á trước biến đổi khí hậu. Nhưng điều đáng nói là rủi ro này không trải đều, mà phân hóa rất rõ theo từng vùng và hệ quả là thị trường bất động sản mỗi nơi chịu tác động khác nhau. Xem thêm
🌍 Biến đổi khí hậu đang “định giá lại” bất động sản Việt Nam như thế nào? 🏘️  - 1

Càng nhiều dự án bất động sản thì giá nhà đất càng tăng. Vì sao?

Vì có nhiều dự án có nghĩa là có nhiều hàng, mà có nhiều hàng thì phải làm cho người mua có lãi để thu hút người mua nên giá người mua sau phải cao hơn để người mua trước có lãi . Xem thêm

Giá nhà cứ tăng chóng mặt là thế, sản xuất càng nhiều hàng hoá thì giá càng tăng nghe vô lý nhưng phù hợp

Vậy giá nhà sẽ tăng đến khi nào?

À tăng đến khi phình to như cái bong bóng và vỡ bất cứ lúc nào.

Nền kinh tế chỉ trông vào bất động sản thì có hệ lụy gì ?

Có rất nhiều hệ lụy nguy hiểm nhưng dễ  thấy nhất là nó chiếm hết vốn của các lĩnh vực  khác dẫn đến không có vốn để đầu tư cho sản xuất kinh doanh làm cho nền sản xuất hàng hóa kiệt quệ. Khi bất động sản bị vỡ bong bóng thì đi cả nút :)

Cre: LS Nguyễn Danh Huế

Càng nhiều dự án bất động sản thì giá nhà đất càng tăng. Vì sao?   - 1

Không có phân khúc căn hộ nào ở TP.HCM tuyệt chủng, chỉ có… người mua tuyệt vọng

Dạo gần đây, mở mạng xã hội ra là thấy một loạt câu “căn hộ giá dưới 35 triệu/m² đã tuyệt chủng”, “chung cư 2 tỷ giờ như khủng long thời tiền sử”. Nghe xong, người mua nhà thỉnh thoảng tưởng mình đang khảo cổ chứ không phải đi xem dự án. Xem thêm
Không có phân khúc căn hộ nào ở TP.HCM tuyệt chủng, chỉ có… người mua tuyệt vọng - 1

Lạ nhỉ, hơn 5.000 người "tranh nhau" 900 căn hộ chưa xong móng tại A&T Saigon Riverside

Con số hơn 5k booking ở A&T Saigon Riverside làm mình thấy choáng. Thực sự là một con số kỷ lục đến mức khó tin, nhưng mình thấy có quá nhiều điều đáng để chúng ta phải tỉnh táo. Xem thêm
Lạ nhỉ, hơn 5.000 người "tranh nhau" 900 căn hộ chưa xong móng tại A&T Saigon Riverside  - 1

Dạo này nhiều anh em cứ nhắn tin hỏi mình: "Thế rốt cuộc đất trung tâm Hà Nội có giảm thật không, hay chỉ là chiêu trò truyền thông?"

Mình nói thật, muốn biết thực hư thì phải xách xe lên mà đi thực tế, chứ ngồi nhà đọc mấy tin giật gân hay nghe cò đất dọa thì chỉ có "mất phương hướng" thôi. Xem thêm
Dạo này nhiều anh em cứ nhắn tin hỏi mình: "Thế rốt cuộc đất trung tâm Hà Nội có giảm thật không, hay chỉ là chiêu trò truyền thông?"  - 1

Tối đi bia về kể lại câu chuyện !

Ngồi làm cốc bia nghe anh em bàn tán mua bán Alumi Xuân Cầu xôm tụ quá, tôi cũng ngứa mồm nói thẳng vài câu cho anh em tỉnh táo. Xem thêm
Tối đi bia về kể lại câu chuyện !  - 1

The Privé – Giá trị ven sông không thể sao chép giữa tâm điểm Nam Rạch Chiếc

Tại những đô thị phát triển hàng đầu thế giới, bất động sản ven sông luôn giữ vị thế đặc biệt. Nine Elms (London) – khu vực tái thiết bên bờ sông Thames – là minh chứng điển hình: dòng sông không chỉ tạo nên cảnh quan biểu tượng, mà còn đóng vai trò như một giới hạn tự nhiên cho nguồn cung, giúp giá trị tài sản duy trì đà tăng trưởng bền vững theo thời gian. Xem thêm
The Privé – Giá trị ven sông không thể sao chép giữa tâm điểm Nam Rạch Chiếc - 1

Review thật lòng sau 3 năm ở chung cư: Hào nhoáng bên ngoài, "áp lực" bên trong

Hồi đó mình quyết định chốt căn chung cư này vì đúng một lý do: cái vách kính kịch trần view bao trọn thành phố. Cứ tưởng tượng cảnh sáng sớm kéo rèm đón nắng, tối đến nhâm nhi ly rượu vang ngắm đèn đường thì "chill" phải biết. Xem thêm
Review thật lòng sau 3 năm ở chung cư: Hào nhoáng bên ngoài, "áp lực" bên trong  - 1

Cứ ngỡ ngày mai đi xem nhà mới, ai ngờ lại là ngày mất sạch tất cả: Em phải làm gì tiếp theo đây mọi người ơi?

Thực sự là một đêm dài nhất trong cuộc đời mình, cảm giác như mọi thứ sụp đổ ngay trước mắt mà không cách nào cứu vãn nổi. Xem thêm
Cứ ngỡ ngày mai đi xem nhà mới, ai ngờ lại là ngày mất sạch tất cả: Em phải làm gì tiếp theo đây mọi người ơi?  - 1

💥 LÃI SUẤT VAY 2026 TĂNG LÊN 13%, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG ĐÓNG BĂNG?

Trong năm 2026, mức lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ tăng mạnh lên tới 13%. Đây là con số cao nhất trong nhiều năm trở lại đây và đang tạo áp lực rất lớn lên toàn bộ thị trường bất động sản. Xem thêm
💥 LÃI SUẤT VAY 2026 TĂNG LÊN 13%, THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG ĐÓNG BĂNG?  - 1

Đại gia "Đường bia" đề xuất mô hình dưới là đường sắt tốc độ cao, trên xây nhà ở xã hội tại tuyến metro Hòa Lạc - Văn Cao

Ông Nguyễn Hữu Đường - Chủ tịch Công ty Hoà Bình còn gọi là đại gia "Đường bia" vừa đề xuất áp dụng mô hình đường cao tốc cầu cạn 4 tầng cho tuyến cao tốc Văn Cao – Hòa Lạc, với thời gian thi công 1 năm. Xem thêm
Đại gia "Đường bia" đề xuất mô hình dưới là đường sắt tốc độ cao, trên xây nhà ở xã hội tại tuyến metro Hòa Lạc - Văn Cao - 1

Âm nhạc kết nối cộng đồng trong đêm Giáng sinh ở ROX Living Aquamarine Diễn Châu

Tối 21/12, giữa không gian rộng mở của Khu đô thị ROX Living Aquamarine Diễn Châu (Nghệ An), lễ hội âm nhạc “Tình khúc Giáng sinh” đã diễn ra trong không khí ấm áp, rộn ràng. Không chỉ là một đêm diễn nghệ thuật, sự kiện do ROX Living tổ chức còn trở thành điểm hẹn văn hóa hiếm có, nơi người dân địa phương cùng nhau tận hưởng mùa lễ hội trong một không gian đô thị đang chuyển mình. Xem thêm
Âm nhạc kết nối cộng đồng trong đêm Giáng sinh ở ROX Living Aquamarine Diễn Châu - 1

🔥CÔNG VĂN MỚI DÀNH CHO LAO ĐỘNG TỰ DO MUA NOXH

Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện quy định mới về xác nhận thu nhập khi làm hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Xem thêm

🔹 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực 10/10/2025):

Quy định rõ điều kiện thu nhập và trách nhiệm Công an cấp xã trong việc xác nhận thu nhập cho người không có hợp đồng lao động (khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023).

🔹 Thông tư 32/2025/TT-BXD (hiệu lực 10/11/2025):

Ban hành Mẫu số 05 xác nhận điều kiện thu nhập cho người không có HĐLĐ, không hưởng lương hưu.

🔹 Công an cấp xã:

Thực hiện xác nhận thu nhập theo Mẫu số 05.

🔹 UBND xã, phường:

Tăng cường giám sát sử dụng nhà ở xã hội và quy trình xét duyệt hồ sơ tại các dự án.

 Các đơn vị liên quan triển khai đúng quy định, tạo thuận lợi cho người dân làm hồ sơ nhà ở xã hội.

Cre: Nhà ở xã hội Hà Nội 

🔥CÔNG VĂN MỚI DÀNH CHO LAO ĐỘNG TỰ DO MUA NOXH  - 1
🔥CÔNG VĂN MỚI DÀNH CHO LAO ĐỘNG TỰ DO MUA NOXH  - 2

Tháng 11: Thị trường căn hộ chững lại – nhịp điều chỉnh cần thiết trước giai đoạn mới

Theo thống kê mới nhất từ Biggee, thị trường căn hộ chung cư trên toàn quốc ghi nhận dấu hiệu chững lại trong tháng 11. Đà tăng giá vẫn duy trì nhưng ở mức rất thấp, mang tính tượng trưng, khi hầu hết các khu vực chỉ tăng dưới 1%. Đáng chú ý, số lượng dự án không ghi nhận tăng giá chiếm tỷ trọng áp đảo, cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn tăng nóng như những tháng trước. Xem thêm
Tháng 11: Thị trường căn hộ chững lại – nhịp điều chỉnh cần thiết trước giai đoạn mới  - 1

TP.HCM sắp áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026: Đất Đồng Khởi sắp chạm ngưỡng 700 triệu đồng/m2

Chỉ còn ít ngày nữa, TP.HCM sẽ chính thức bước sang một “kỷ nguyên giá đất mới”. HĐND TP đang thẩm tra Tờ trình 1099 của UBND TP, và nếu thông qua, bảng giá này sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026 — nghĩa là sang năm, đất không chỉ là đất, mà đôi khi nhìn vào bảng giá bạn sẽ thấy hơi… choáng nhẹ. Xem thêm
TP.HCM sắp áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026: Đất Đồng Khởi sắp chạm ngưỡng 700 triệu đồng/m2 - 1

Chủ nhà đề nghị ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá mua bán thực tế, người mua không đồng ý dẫn đến huỷ hợp đồng đặt cọc 🙅‍♂️💸

Tóm tắt nội dung vụ việc: Xem thêm
Chủ nhà đề nghị ghi giá chuyển nhượng thấp hơn giá mua bán thực tế, người mua không đồng ý dẫn đến huỷ hợp đồng đặt cọc 🙅‍♂️💸  - 1

Yếu tố mạnh nhất tác động đến người mua nhà: Đầu tiên vẫn là "tiền đâu?" các bác ạ!

Ở Việt Nam, muốn cưới vợ thì phải có nhà, muốn lấy chồng thì cũng phải có nhà, còn muốn ở một mình cho yên thân thì… lại càng phải có nhà! Xem thêm
Yếu tố mạnh nhất tác động đến người mua nhà: Đầu tiên vẫn là "tiền đâu?" các bác ạ! - 1

Hà Nội và “bộ lọc vô hình”: Khi thành phố không đuổi ai, nhưng không phải ai cũng ở lại được

Nhiều năm làm bất động sản, tôi gặp đủ kiểu người đến rồi đi khỏi Hà Nội. Có người hớn hở đi thuê chung cư đầu tháng, cuối tháng đã thấy đăng bài bán xe về quê. Có người tuy xuất phát điểm bình thường nhưng chỉ sau vài năm đã thành chủ nhà, cho thuê cả dãy phòng. Xem thêm
Hà Nội và “bộ lọc vô hình”: Khi thành phố không đuổi ai, nhưng không phải ai cũng ở lại được - 1

Sun Property hé lộ “mảnh ghép” mới đón sóng APEC tại Phú Quốc

Trong bối cảnh Phú Quốc tăng tốc cho APEC 2027, sự kiện Tri ân chủ sở hữu của Sun Property đợt 3 (từ 19–20/12) không chỉ là cơ hội kết nối khách hàng, mà còn là dịp hé lộ dự án BĐS mới sẽ đón đầu làn sóng tăng trưởng của đảo Ngọc. Xem thêm
Sun Property hé lộ “mảnh ghép” mới đón sóng APEC tại Phú Quốc - 1

Sun Property khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Phu Quoc

Ngày 20/12, Sun Property khai trương văn phòng bán hàng tại Phú Quốc, nơi trưng bày sa bàn quần thể dự án Sun Group và nhà mẫu căn hộ The Sunset có tầm nhìn “săn” hoàng hôn trác tuyệt. Xem thêm
Sun Property khai trương văn phòng bán hàng Sun Gallery Phu Quoc - 1

🤡 "Hết hàng" là khẩu hiệu - "Bán chênh tạo sóng" là mục tiêu: Tỉnh táo lên các bác ơi!

Vừa lướt VnExpress đọc được bài mấy chiêu trò "làm xiếc" trên thị trường chung cư mà thấy hãi thực sự, đúng là kịch bản "giỏ hàng hạn chế" đang được hội môi giới diễn đi diễn lại mà lần nào có vẻ cũng mang lại hiệu quả cao. Xem thêm
🤡 "Hết hàng" là khẩu hiệu - "Bán chênh tạo sóng" là mục tiêu: Tỉnh táo lên các bác ơi! - 1

100 triệu trong tay ở tuổi 31, mình nên làm gì để không phải ở thuê đến năm 40 tuổi?

Có một sự thật rất đau lòng thế này: Ở cái tuổi 31, khi bạn bè xung quanh bắt đầu check-in căn hộ mới, khoe sổ hồng, thì mình vẫn ngồi đây với cuốn sổ tiết kiệm vỏn vẹn 100 triệu và một dấu hỏi chấm to đùng về tương lai. Mình thực sự muốn hỏi các anh chị: Những người lương 1x (mười mấy triệu) mà mua được nhà, các anh chị là siêu nhân hay có "bí thuật" gì vậy ạ? Xem thêm
100 triệu trong tay ở tuổi 31, mình nên làm gì để không phải ở thuê đến năm 40 tuổi?  - 1

"Ở Thuê 7 Năm Mất Gần 1 Tỷ Đồng: Cái Giá Thật Của Sự 'Linh Hoạt' Tại TP.HCM"

Vừa lướt TikTok gặp ngay video của kênh "Vợ Chồng Tiết Kiệm" mà mình phải dừng lại suy ngẫm mất cả buổi vì nó quá thực tế đối với bất kỳ ai đang bám trụ tại những thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội. Xem thêm
"Ở Thuê 7 Năm Mất Gần 1 Tỷ Đồng: Cái Giá Thật Của Sự 'Linh Hoạt' Tại TP.HCM"  - 1

🏠 Giấc mơ mua nhà Hà Nội: Chờ đợi "cú hích" thay đổi từ chính sách 2026

Tin cực nóng cho anh em đang theo dõi thị trường bất động sản đây: Năm 2026 tới đây, Bộ Xây dựng sẽ chính thức nghiên cứu và kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở cùng Luật Kinh doanh bất động sản! 📢🔥 Xem thêm
🏠 Giấc mơ mua nhà Hà Nội: Chờ đợi "cú hích" thay đổi từ chính sách 2026  - 1

📣 Tin vui cho team đang săn NƠXH: 9 dự án vừa được "duyệt" vay vốn ưu đãi

Các bác ơi, cơ hội sở hữu nhà Thủ đô với lãi suất "dễ thở" đang tới gần rồi đây. Xem thêm
📣 Tin vui cho team đang săn NƠXH: 9 dự án vừa được "duyệt" vay vốn ưu đãi  - 1

NHIỀU NGƯỜI DÂN ĐANG BỊ “KẸT ” TRONG ĐÚNG TÌNH HUỐNG NÀY :

👉 CHỈ CHO THUÊ 1 CĂN NHÀ DUY NHẤT, DOANH THU <100 tr/năm (KHÔNG PHẢI NỘP THUẾ)NHƯNG CƠ QUAN THUẾ LẠI BẮT MỞ MÃ SỐ THUẾ HỘ KINH DOANH (HKD) & KÊ KHAI ĐỊNH KỲ , KHIẾN NHIỀU NGƯỜI THẤY BẤT HỢP LÝ Xem thêm
NHIỀU NGƯỜI DÂN ĐANG BỊ “KẸT ” TRONG ĐÚNG TÌNH HUỐNG NÀY :  - 1

Mặt bằng cho thuê ở TP.HCM ế lắm rồi, các bác nhắm xem chừng giảm giá cho thuê đi nhé!

Cuối năm lẽ ra phải là mùa phố xá đông đúc, người chen người đi mua sắm, chủ shop đứng bán không kịp thở. Thế mà ở TP.HCM, năm nay lại xuất hiện một khung cảnh… hơi sai kịch bản: mặt bằng đồng loạt đóng cửa, treo biển cho thuê dài như băng rôn khai trương, còn chủ nhà vẫn kiên định giữ giá thuê bằng cả niềm kiêu hãnh của những năm 2019 trở về trước. Xem thêm
Mặt bằng cho thuê ở TP.HCM ế lắm rồi, các bác nhắm xem chừng giảm giá cho thuê đi nhé! - 1

Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM: Từ “đắt vậy ai mua?” đến “500 triệu/m² cũng… quen rồi”

Đọc lại hành trình giá căn hộ TP.HCM gần chục năm qua, cảm giác giống như lật album ảnh của một đứa trẻ lớn nhanh đến mức… bố mẹ không kịp nhận ra Xem thêm
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM: Từ “đắt vậy ai mua?” đến “500 triệu/m² cũng… quen rồi” - 1

Tiết kiệm được 1 thì giá nhà tăng 10: cuộc sống đô thị khiến người trẻ càng chạy càng… mất dấu

Sáng nay tôi đọc được một bài trên VnExpress kể chuyện một anh 35 tuổi, làm hơn chục năm, kỷ luật tài chính bài bản, mỗi năm để dành được 240 triệu – con số mà nhiều người còn chưa dám mơ. Vậy mà căn hộ anh để mắt đến lại tăng gần 300 triệu mỗi năm. Xem thêm
Tiết kiệm được 1 thì giá nhà tăng 10: cuộc sống đô thị khiến người trẻ càng chạy càng… mất dấu - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết