Quang Hùng

Quang Hùng

Chuyên gia "mách nước" cho các nhà đầu tư bị mắc kẹt tại thị trường bất động sản tỉnh

Từ đầu năm đến nay, giá đất nền tại nhiều nơi đã tăng giá trở lại, song với những nhà đầu tư bị chôn vốn, mắc kẹt có thể hòa vốn vẫn cần thêm thời gian.

Chuyên gia "mách nước" cho các nhà đầu tư bị mắc kẹt tại thị trường bất động sản tỉnh  - Ảnh 1

Tại một Hội thảo diễn ra mới đây, trả lời câu hỏi về hướng giải pháp cho các nhà đầu tư cá nhân đang “mắc kẹt” tại các thị trường bất động sản tỉnh như Bình Phước, Long An, Lâm Đồng... ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng: "Theo tôi, đây là một trong những hệ lụy của các cơn sốt đất xuất hiện khi thị trường đi lên quá nhanh, diễn ra một cách bất thường. Hiện các thị trường này không tăng như kỳ vọng của nhà đầu tư".

Vị này chia sẻ thêm, trong bối cảnh các khoản mục đầu tư có tính thanh khoản giảm, nhà đầu tư cần phải xác định kỳ vọng đầu tư của mình là gì? Nếu không đủ khả năng, vay tiền mua và đang chịu áp lực về lãi suất lớn thì bắt buộc phải thoát hàng, chịu lỗ. Còn nếu đủ khả năng và tiềm lực tài chính thì có thể giữ 5 -7 năm, tiếp tục đầu tư dài hạn chờ đợi tăng giá.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền mới chỉ mang tính sốt "cục bộ", đáng chú ý nhất là tại thị trường Hà Nội.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ghi nhận những tín hiệu khởi sắc nổi bật. So với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới cũng được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch đất nền ở các đô thị lớn và vùng ven Hà Nội ghi nhận có sự “tăng nhiệt” cả về số lượng và giá cả.

Tuy nhiên, trước đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm.

Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi “lướt sóng” đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý “ăn chắc mặc bền”, có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.

Đại diện đơn vị này cũng dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Giới chuyên gia nhận định chung, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ siết chặt quản lý hoạt động phân lô bán nền, giúp hạn chế các cơn sốt đất nền như trong các giai đoạn trước đây. Thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.

Nhật Anh/Nhịp sống thị trường

0

Bình luận

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng. Xem thêm
Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp  - 1

Tổng công ty Kinh Bắc kinh doanh lao dốc hay chỉ là thủ thuật tài chính khi bị xử phạt hàng trăm triệu đồng với 4 hành vi vi phạm thuế, vay tín chấp 1.000 tỷ từ công ty con?

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (Kinh Bắc City - HoSE: KBC) vừa mới ra văn bản công bố thông tin bất thường về việc nhận được quyết định về việc xử phạt hành chính của Cục thuế tỉnh Bắc Ninh. Xem thêm
Tổng công ty Kinh Bắc kinh doanh lao dốc hay chỉ là thủ thuật tài chính khi bị xử phạt hàng trăm triệu đồng với 4 hành vi vi phạm thuế, vay tín chấp 1.000 tỷ từ công ty con? - 1

Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra

Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự ổn định tài chính và phát triển của các quốc gia. Xem thêm
Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra - 1

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quyết định về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại. Xem thêm
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025 - 1

Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’

Các doanh nghiệp du lịch hàng đầu thế giới cho rằng Phú Quốc “chưa nhận được sự công nhận xứng đáng” dù tốc độ phát triển vượt ngoài mong đợi. Xem thêm
Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’ - 1

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi

Cảnh "cửa đóng then cài" đang phủ khắp các con phố sầm uất Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, khi khách thuê nhà phố bỏ đi ngày càng nhiều. Trước đây, việc thuê mặt bằng đắt đỏ là cách làm ăn sinh lời, nhưng giờ, nhiều chủ cửa hàng phải trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù chi phí. Xem thêm

Cộng với sự cạnh tranh khốc liệt từ các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử, nhiều người chuyển sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí bằng cách thuê kho trong ngõ. Bên cạnh đó, các mặt bằng nhỏ, thiếu chỗ đỗ xe, dù có vị trí trung tâm, vẫn khó thu hút khách thuê.

Lợi suất cho thuê giảm mạnh, chỉ còn 3% mỗi năm, trong khi giá bất động sản tăng vùn vụt. Chủ nhà không muốn giảm giá thuê, mà chỉ có thể đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt. Mua sắm online chiếm ưu thế, khiến nhà phố không còn là 'miếng bánh' béo bở như trước.

Cre: VnExpress

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi  - 1

Quan điểm về bất động sản Hà Nội

Quan điểm được chia sẻ từ một anh là chủ đầu tư nhà đất lâu năm về bất động sản Hà Nội, xin được chia sẻ lại cùng diễn đàn: Xem thêm

1. Bất động sản nội đô Hà Nội: Giá không giảm, kể cả lúc thị trường đóng băng (2011-2013). Chỉ những người cần tiền gấp (vì áp lực tài chính, chuyển đổi mục đích...) mới bán rẻ, còn lại đa số giữ tài sản.

2. Nhà đất nội đô có giá trị sử dụng thực: Dễ bán, ít rủi ro, không sợ lỗ (nếu không vay nợ lớn). Trong khi đó, đất khu du lịch, nghỉ dưỡng hoặc nông thôn cần thời gian mới thanh khoản, đầu tư không chắc có lãi.

3. Thị trường hiện tại: Đang đi ngang, ai mua nhà để ở thì nên mua ngay, không cần chờ giá giảm. Nếu có ít tiền, hãy bắt đầu với nhà nhỏ hoặc xa trung tâm rồi nâng cấp dần.

4. Lời khuyên: Nếu đang thuê nhà và có tiền tích lũy, hãy mua nhà ở ngay. Còn nếu mua tích lũy tài sản, nên tìm hiểu kỹ và không vội, vì trước Tết giá còn dễ tiếp cận. Sau Tết, khó ai dự đoán chính xác.

Kết luận: Đừng chờ đợi quá lâu, hãy đầu tư theo khả năng tài chính của mình.

st

Quan điểm về bất động sản Hà Nội - 1

Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư

Năm 2013, khi có tầm hơn tỷ trong tay, vợ chồng chị Đàm Vân Anh (42 tuổi, tại Hà Nội) quyết định vay mượn ngân hàng để mua mua căn chung cư đầu tiên thuộc dự án Royal City tại Nguyễn Trãi,  Thanh Xuân. Lúc đó giá của căn hộ có diện tích gần 100m2 chỉ tầm khoảng 3 tỷ đồng. Xem thêm
Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư - 1

Đi tìm cơ hội trong đất

Trước đây, dân đầu tư đất hay nghe ngóng những dự án, các cơn sốt để xuống tiền. Có thể ăn 5 ăn 3 nếu nghe đúng, phán đoán đúng. Người ta hay gọi là trúng đất. Xem thêm
Đi tìm cơ hội trong đất - 1

The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng

Tại vị trí trung tâm và thơ mộng nhất Đà Nẵng, khu thấp tầng The Sonata tại quần thể Sun Symphony Residence khoác lên mình kiến trúc Hội An đương đại, tái hiện hình ảnh thương cảng nhộn nhịp, hội tụ chất sống thăng hoa và giá trị thương mại bền vững. Xem thêm
The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng - 1

"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới

Viện nghiên cứu phát triển thành phố nhận định, người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ tài chính chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản dự kiến mua trong 2 năm tới. Xem thêm
"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới - 1

TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được?

Hội đồng quản trị Tổng công ty Tín Nghĩa (Mã: TID) vừa phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng phần vốn góp của tổng công ty tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu với mức 25.000 đồng/cổ phần. Xem thêm
TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được? - 1

Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại

Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Xem thêm
Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại  - 1

Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế

9 tháng đầu năm, KBC chỉ mới hoàn thành được 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Trong khi đó, vừa qua doanh nghiệp này lại “ồn ào” sai phạm thuế và bị phạt tiền. Xem thêm
Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế - 1

Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn

Dù không sôi động như những năm trước, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM năm 2024 vẫn nhận được nhiều sự chú ý khi giá sơ cấp liên tục lập kỷ lục. Xem thêm
Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn  - 1

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới

Lấy thị trường BĐS TP.HCM đại diện thị trường BĐS Việt Nam để phân tích cho nhận định trên. Xem thêm

Tôi không dông dài, chỉ ngắn gọn thế này: 11 tháng năm 2024 chỉ có 4 dự án đủ điều kiện bán, với vỏn vẹn 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, giá trung bình nhà ở cao cấp gần 9,5 tỷ đồng/căn (mức giá người có nhu cầu để ở 100% không đủ tài chính để mua).

Thị trường vắng bóng hoàn toàn nhà ở trung cấp trở xuống.

Một thị trường mà không phục vụ người tiêu dùng, hoặc có phục vụ nhưng "không tiêu dùng" (người mua nhà ở cao cấp chủ yếu không để ở), thì không thể gọi là thị trường, càng không thể tăng trưởng.

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới - 1

Ngành bất động sản thoát đáy, lựa chọn cổ phiếu nào để đón đầu "làn sóng"?

Trong báo cáo chiến lượng ngành bất động sản mới cập nhật, Maybank Investment Bank đánh giá rằng năm 2024, thị trường bất động sản đang phát đi các tín hiệu tích cực, cho thấy ngành có khả năng đang chạm đáy. Xem thêm
Ngành bất động sản thoát đáy, lựa chọn cổ phiếu nào để đón đầu "làn sóng"? - 1

“Độc lạ” thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung thiếu nhưng lại ê hề dự án tồn kho

TPHCM có 86 dự án tồn kho, tương đương hơn 54.000 căn, làm gia tăng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và mất cân đối sản phẩm. Trong khi nguồn cung nhà ở đang khan hiếm, đẩy giá nhà lên cao một cách chóng mặt. Xem thêm
“Độc lạ” thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung thiếu nhưng lại ê hề dự án tồn kho - 1

Mua đất tỉnh, nên tránh xa những điều này vì người khác liều nhưng chúng ta không được liều!

1 - Đất không nằm trong vùng đang sốt ảo, có giá trị thực tế ổn định. Xem thêm
Mua đất tỉnh, nên tránh xa những điều này vì người khác liều nhưng chúng ta không được liều! - 1

Bất động sản Đà Nẵng liệu có phải “miền đất hứa” đáng mơ ước cho dân đầu tư?

𝐂𝐡𝐢𝐚 𝐬𝐞̉ 𝐠𝐨́𝐜 𝐧𝐡𝐢̀𝐧 𝐯𝐞̂̀ Đ𝐚̀ 𝐍𝐚̆̃𝐧𝐠 đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐁𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐭𝐡𝐚𝐦 𝐤𝐡𝐚̉𝐨... Xem thêm
Bất động sản Đà Nẵng liệu có phải “miền đất hứa” đáng mơ ước cho dân đầu tư? - 1

Đầu tư bất động sản: Đừng để bị "lùa gà" bởi những lời quảng cáo vô giá trị

Hãy thử nhớ lại, nghĩ lại xem những câu này có quen không, bạn nghe nó nhiều lần rồi đúng chứ? Xem thêm
Đầu tư bất động sản: Đừng để bị "lùa gà" bởi những lời quảng cáo vô giá trị - 1

Nhà đầu tư ồ ạt sang nhượng ‘cắt lỗ’ homestay: Nơi đầu tư không còn là “màu hồng” cho nhiều người mơ ước nữa

Gần đây, làn sóng rao bán lại homestay, đất trang trại nghỉ dưỡng có biểu hiện tăng, không khó để tìm thấy hàng loạt tin đăng bán homestay tại những điểm nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội như: Ba Vì, Sóc Sơn, Lương Sơn (Hòa Bình),... Xem thêm
Nhà đầu tư ồ ạt sang nhượng ‘cắt lỗ’ homestay: Nơi đầu tư không còn là “màu hồng” cho nhiều người mơ ước nữa - 1

Loạt chung cư này tại Hà Nội chưa có sổ hồng nhưng giá bán cao ngất ngưởng!

Tại Hà Nội có nhiều dự án chung cư chưa có sổ hồng nhưng giá rao bán lên đến 7-8 tỷ đồng… Xem thêm
Loạt chung cư này tại Hà Nội chưa có sổ hồng nhưng giá bán cao ngất ngưởng! - 1

11 tháng đầu năm, Hà Nội thu được gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá đất, tăng gấp đôi so với các năm trước

Tại hội nghị Tổng kết công tác năm 2024, ngày 21/12, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm nay. Xem thêm
11 tháng đầu năm, Hà Nội thu được gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá đất, tăng gấp đôi so với các năm trước - 1

Tâm sự của nhà đầu tư bất động sản: “Tôi đầu tư ở đâu, lỗ ở đó”

Sau 6 năm đầu tư bất động sản, số lần “thắng” của anh Tr (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) rất hiếm. Hiện dòng tài chính của anh gần như nằm trong tài sản, tiền mặt gần như không có. Xem thêm
Tâm sự của nhà đầu tư bất động sản: “Tôi đầu tư ở đâu, lỗ ở đó” - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết