Hình dưới là một mẩu quảng cáo, gửi cho khách hàng về mức lợi nhuận khi tham gia cùng Nhật Nam. Nhìn mức lợi nhuận này có TIN ĐƯỢC KHÔNG ? cá nhân mình thấy hơi giống "QUĂNG BOM LÙA GÀ" vì nó rất bất thường.

Nhật Nam không huy động vốn mà sử dụng các hợp đồng 'HỢP TÁC KINH DOANH'. Loại này còn "cáo" hơn nhiều. "Hợp tác kinh doanh là sự thỏa thuận giữa các cá nhân, pháp nhân về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện công việc kinh doanh nhất định, cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm. Tùy vào năng lực chuyên môn và năng lực tài chính của các cá nhân, tổ chức thì các bên sẽ thỏa thuận và thống nhất mực độ hợp tác kinh doanh khác nhau. Tuy nhiên, dù hợp tác kinh doanh dưới hình thức nào thì cũng sẽ tiềm ẩn rủi ro không thể tránh khỏi đối với nhà đầu tư. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư để hợp tác kinh doanh nhà đâu tư phải xem xét, đánh giá và phân tích thị trường, lợi thế hoặc ưu điểm của đối tác kinh doanh."

Khi doanh nghiệp tham gia hoạt động đầu tư, kinh doanh rủi ro luôn tiềm ẩn ở bất cứ lúc nào. Nếu doanh nghiệp không xây dựng chiến lược kinh doanh cụ thể thì rất dễ gặp rui ro. Việc doanh nghiệp huy động vốn theo kiểu, đảm bảo an toàn, chỉ có lãi, mục đích là xây dựng niềm tin cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, niềm tin phải được xây dựng dựa trên thực tế hoạt động thật của doanh nghiệp, nếu không có thể một ngày nào đó người "vỡ mộng" lại chính là nhà đầu tư.

Bây giờ mới là trải nghiệm thực tế của khách hàng kể lại nè:

Hồi tháng 7/2022 Nhật Nam tổ chức tiệc tri ân tại Phú Quốc cho các khách hàng tham gia gói trên 1 tỷ.

Tới sự kiện cảm giác đầu tiên là 'RẤT BÌNH DỊ VÀ GẦN GŨI". Tổ chức tại một nhà hàng tiệc cưới đơn sơ. Nhiều khách hàng hụt hẫng vì nghe nói chuyến đi tri ân 5 sao 

Nhưng điều đó cũng không ảnh hưởng tới cuộc dội bom B52. Những tiếng nổ hoành tráng về NHẬT NAM:

"Với đường hướng kinh doanh mới mẻ cùng định hướng phát triển lâu dài bền vững, Nhật Nam sẽ trở thành doanh nghiệp đứng top 5 trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đồng thời Nhật Nam xây dựng cộng đồng đầu tư phát triển vững mạnh, đẩy lùi những hình thức đầu tư biến tướng lừa đảo. Phát triển vững mạnh không chỉ trong nước mà còn vươn tầm quốc tế.

Tập đoàn Nhật Nam giới thiệu sở hữu khối tài sản vững chắc đa dạng ngành nghề như: Nhà hàng, karaoke, khách sạn, chuỗi cafe cao cấp,… Trong đó bất động sản vẫn là chủ lực. Nhật Nam còn giới thiệu là sở hữu quỹ đất trải dài từ Bắc chí Nam Hà Nội, Thanh Hóa, Buôn mê Thuột, Phú Quốc,… Các quỹ đất của Nhật Nam đều nằm ở những vị trí đắc địa. Nhật Nam sở hữu trong tay nhiều sổ đỏ với diện tích rộng lớn. Trong đó, đáng kể như tại Buôn Đôn, Đắk Lắk, Nhật Nam quảng cáo là sở hữu diện tích 23.000m2, đã có 41 sổ; tại Phú Quốc với diện tích 70.000m2 đất, đã có 35 lô có sổ đỏ. Mỗi sổ mang giá trị rất cao, khoảng 6,7 tỷ/lô diện tích 300m2. Tại Bến Cầu, Tây Ninh, với diện tích 120.000m2; tại Mỹ Đức, Hà Nội với 20 lô đất có giá trị lớn; tại Lợi Thuận 1,2,3,4 – Tây Ninh, Nhật Nam có 4 quỹ đất Khu biệt thự cao cấp Nhật Nam tại Hà Nội với tổng diện tích 16.318m2, bao gồm 39 sổ

Trên sân khấu nổ không ngừng, những thông tin không được xác minh. Rất hoành tráng. Bạn nào đi các sự kiện đa cấp rồi thì thấy nó như vậy đó. Ở dưới thì các chim mồi, sale bắt đầu hoạt động chào các gói combo đầu tư.

Còn lại gì sau TIẾNG NỔ. Bom mà nổ thì chỉ có tan xác chứ còn gì nữa. Khách hàng muốn rút tiền ra nhưng 'VÌ NHIỀU LÝ DO" không rút được. Giờ đòi ai, kiện ai. Hợp đồng dạng hợp tác mà.

Vợ giấu chồng mua, Chồng giấu vợ, cả gia đình, họ hàng dụ nhau mua. Giờ này tiền không lấy ra được, các dự án đang mua khác thì không có tiền đóng dẫn đến có khả năng mất trắng cả.

Bonus thông tin tài chính, kinh doanh của Nhật Nam mà lượm ở trên mạng nè. Thử hỏi thông tin vậy thì với mức 7%/tháng lấy tiền đâu trả và có rủi ro không ?

"Doanh thu các năm 2019 - 2020 của Công ty BĐS Nhật Nam ghi nhận sự tăng trưởng, nhưng xét về giá trị lại quá thấp, với chỉ 317,7 triệu đồng và 2,5 tỷ đồng. Đáng nói, Bất động sản Nhật Nam lỗ liên tiếp với 2,2 tỷ đồng mỗi năm.

Bước sang năm 2021, các chỉ số doanh thu, lợi nhuận ròng đã được cải thiện, với 35,3 tỷ đồng và 4 tỷ đồng. Tuy nhiên với khả năng sinh lời trên doanh thu là 11%/năm như trên, không rõ Công ty BĐS Nhật Nam dựa vào nguồn lực từ đâu để có thể trả lãi lên đến hàng chục phần trăm mỗi năm cho các nhà đầu tư, đặc biệt khi còn chưa vá xong lỗ lũy kế (400 triệu đồng).

Thêm vào đó, bảng cân đối kế toán thể hiện, tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Công ty BĐS Nhật Nam là 1.207 tỷ đồng, song chiếm đa số trong đó (1.047 tỷ đồng) nằm ở khoản mục "phải thu ngắn hạn khác", cao gấp đôi so với năm 2020 và cũng là nguồn tài trợ lớn nhất cho tăng trưởng tài sản.

Trong khi đó, tài sản cố định chỉ ở mức 94,6 tỷ đồng, tài sản dang dở dài hạn 3,3 tỷ đồng; hàng tồn kho 2,4 tỷ đồng. Đối với lĩnh vực bất động sản, đây là các khoản mục quan trọng nhất lột tả rõ nét sức vóc, chất lượng tài sản và giá trị các dự án đã và đang triển khai của doanh nghiệp. Tại Công ty BĐS Nhật Nam, các con số này đã "phủ nhận" các lời tự giới thiệu đầy "hoa mỹ" của ban lãnh đạo công ty.

Đối ứng bên nguồn vốn, khối nợ phải trả của Công ty BĐS Nhật Nam tăng mạnh từ 388,5 tỷ đồng lên 998 tỷ đồng trong năm 2021, chủ yếu là từ khoản "phải trả ngắn hạn khác" với 962,8 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với hồi đầu năm và cao gấp 4,6 lần vốn chủ sở hữu"

NÓI CHUNG NÊN TỈNH TÁO TRƯỚC CÁC LỜI MỜI CHÀO MÀ LỢI NHUẬN HẤP DẪN. KHÔNG CÓ GÌ THƠM ĐÂU BÀ CON. CHỨ LÚC TIỀN MẤT TẬT MANG THỰC SỰ RẤT KHỔ.