Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Cân nhắc mua nhà từ cảm nhận tắc đường !

Vừa qua, thị trường ầm ĩ vụ sếp hàng mua nhà S-Premium dự án Sky Oasis Ecopark, Hưng yên. Ý định chạy qua ngó nghiêng và “dạo quanh phố phường, dạo quanh thị trường” chưa kịp thực hiện thì tắt ngỏm và vùi dập vì một vụ tắc đường hơn 60 phút trên đường trên cao sau khi qua cầu Thanh trì về Hà Nội vào chiều hôm kia ( 22/10). Từ Nguyễn Chánh về 88 Láng hạ mất 45 phút nữa. Nghĩ nó chán! Viết vài dòng suy luận sự tắc đường và mua nhà để ở.

Cân nhắc mua nhà từ cảm nhận tắc đường !  - 1

Tôi có 3 người cùng cơ quan ở (Nguyễn Chánh, Cầu Giây) 2 người ở EcoPark, một đi làm bằng xe buýt và một đi xe riêng. Cả hai đều hài lòng vì môi trường sống tại Ecopark, duy có đường đi là trắc trở. Cùng cơ quan nên tôi hiểu, anh bạn đi xe buýt thường phải cầu cứu điểm danh hộ, hay xin đến muộn đối với những cuộc họp, hội thảo đầu giờ sáng và ít khi tham dự những cuộc bia, liên hoan cuối giờ, hoạ hoằn tham gia thì thường phải căn giờ về sớm cho kịp chuyến xe cuối cùng. Trường hợp thứ hai là lãnh đạo cấp Vụ, anh tâm sự có nhiều lần chỉ muốn bỏ xe, nhảy ra khỏi đường trên cao vì chậm cuộc họp, hội thảo mà anh phải chủ trì. Cuối cùng anh đã phải ‘dứt áo ra đi’ bán căn biệt thự góc cực đẹp để chuyển về The Maner. Trường hợp thứ 3, vì mê sự đẳng cấp, vẻ đẹp ngăn nắp, ánh sáng in-direck huyền ảo của đèn đường kết hợp ánh sáng các đèn spotlight chiếu ngược từ các gốc cây vào ban đêm mà xuống tiền mua nhà và chuyển về ở để rồi vật vã đi về hàng ngày, đặc biệt việc bố trí đưa đón con học chính khoá và học thêm tại các TT, lò luyện ở các khu vực trung tâm.

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet

Mất tới 45 phút di chuyển từ Nguyễn Chánh về Láng Hạ làm tôi thấu hiểu thêm rằng tắc đường không đơn thuần là lãng phí thời gian ( quỹ thời gian cho mọi người là 24 h/ ngày và công bằng với mọi người) cơ hội ( học tập, thể thao, chia sẻ công việc gia đình hay vài cốc bia với bạn bè ...) mà tắc đường còn “kéo dài” khoảng cách địa lý ( 1 tiếng =50km = 10 km ???) đẩy mối quan hệ đồng nghiệp, gia đình bạn bè ra xa nhau hơn chẳng phải vì họ bớt yêu, chán nhau hay giận dỗi nhau ... mà đơn giản vì ngại tắc đường.

Chẳng phải covid mà chính tắc đường làm cho nhiều người vỡ mộng khi mua, đầu tư nhà mặt phố, shophouse mặt phố đặc biệt các tuyến đường “ đi nhanh” đường trục chính ví như : đường giải phóng, đường Nguyễn Trãi, Võ Chí công ... vì đến xe máy còn phải luồn lách phi lên vỉa hè thì ai dám dừng, mở cửa xe để mua hàng, mua đồ ... hay loay hoay tìm chỗ đỗ xe để rồi quay lại cửa hàng khi mồ hôi đã ướt áo....

“Quần ngư thì tranh thực” vẫn đúng trong đầu tư BĐS, tuy nhiên sự đông đúc và tranh nhau mồi ở đây nên hiểu là một cái ao, một cái chuôm hay trong một quần thể, nội khu nếu đông người thì giá cả dịch vụ sẽ tăng, giá nhà thì chưa chắc nếu “đường” vẫn tắc. “Đường” trong trường hợp này cũng không đơn thuần là đường đi về cho cư dân mà bao gồm cả sự tắc của những “con đường” dẫn vốn cho dự án, cho thị trường!

2

Bình luận

8 dự án giao thông lớn của Hà Nội 2025: Góc nhìn riêng cho nhà đầu tư và người mua để ở

Hà Nội bước vào năm 2025 với kế hoạch triển khai 8 dự án giao thông trọng điểm, gồm hai tuyến metro (số 2 và số 5) cùng sáu cây cầu vượt sông. Đây không chỉ là những công trình hạ tầng quy mô hàng chục nghìn tỷ, mà còn là “đòn bẩy” tái định hình bản đồ phát triển đô thị trong 10–15 năm tới. Xem thêm
8 dự án giao thông lớn của Hà Nội 2025: Góc nhìn riêng cho nhà đầu tư và người mua để ở  - 1

Bỏ đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS: Giữ ổn định ngắn hạn, nhưng dài hạn vẫn cần thay đổi

Trong bản dự thảo mới nhất của Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã chính thức rút lại phương án gây nhiều tranh luận: đánh thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản. Thay vào đó, cơ chế thu thuế 2% trên giá bán từng lần giao dịch sẽ được giữ nguyên, giống như cách tính hiện hành. Xem thêm
Bỏ đề xuất thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS: Giữ ổn định ngắn hạn, nhưng dài hạn vẫn cần thay đổi  - 1

Toàn cảnh “của để dành” của 104 doanh nghiệp BĐS nửa đầu 2025: Ai đang vững, ai đang chới với?

Nửa đầu 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một bức tranh tài chính đầy phân hóa. Tính đến cuối tháng 6/2025, 104 doanh nghiệp BĐS niêm yết đang nắm giữ tổng cộng hơn 148,3 nghìn tỷ đồng “của để dành”, tức tiền và các khoản tương đương tiền cùng tiền gửi ngắn hạn. Con số này tăng gần 11% so với đầu năm, trong đó riêng tiền ngắn hạn phình lên 129 nghìn tỷ đồng, tăng 35%. Xem thêm
Toàn cảnh “của để dành” của 104 doanh nghiệp BĐS nửa đầu 2025: Ai đang vững, ai đang chới với? - 1
Toàn cảnh “của để dành” của 104 doanh nghiệp BĐS nửa đầu 2025: Ai đang vững, ai đang chới với? - 2
Toàn cảnh “của để dành” của 104 doanh nghiệp BĐS nửa đầu 2025: Ai đang vững, ai đang chới với? - 3
Toàn cảnh “của để dành” của 104 doanh nghiệp BĐS nửa đầu 2025: Ai đang vững, ai đang chới với? - 4

6 kiểu chung cư giá rẻ mà người mua kinh nghiệm lâu năm luôn cảnh giác

Có lần ngồi cà phê với một người anh, dân đầu tư nhà đất hơn 15 năm, tôi hỏi vui: “Theo anh, mua chung cư rẻ có nên ham không?”. Xem thêm
6 kiểu chung cư giá rẻ mà người mua kinh nghiệm lâu năm luôn cảnh giác  - 1

Tháng ngâu không ngán, bất động sản vẫn rộn ràng như hội

Theo quan niệm phương Đông, tháng 8 dương lịch bước vào “tháng ngâu” – mùa cô hồn đấy, ai cũng ngại chuyện cưới hỏi, mua bán. Xem thêm
Tháng ngâu không ngán, bất động sản vẫn rộn ràng như hội - 1

3.790 căn hộ “vàng” Thủ Thiêm: Giá rẻ như nhà ở xã hội, sự tình sao vẫn... ế?

Trong bất động sản, người ta bảo: “Nhất vị trí, nhì giá cả, tam pháp lý”. Xem thêm
3.790 căn hộ “vàng” Thủ Thiêm: Giá rẻ như nhà ở xã hội, sự tình sao vẫn... ế? - 1

Khi “ôm” hai căn hộ: câu chuyện của một gia đình trẻ và những lời khuyên đa chiều

Hôm trước có một chia ẩn danh chia sẻ câu chuyện của gia đình chị trên Người Mua nhà. Mình thấy đây là tình huống rất thật mà nhiều gia đình có thể thấy mình trong đó. Xem thêm
Khi “ôm” hai căn hộ: câu chuyện của một gia đình trẻ và những lời khuyên đa chiều  - 1

Dự án căn hộ hàng hiếm ở Thủ đô: Loạt trường học bao quanh, giá tốt đến không ngờ

Từ “cửa nhà” đến lớp học chỉ vài bước chân – Hanoi Melody Residences chinh phục cư dân tương lai bằng lợi thế giáo dục hiếm có và mức giá cạnh tranh bậc nhất nội đô. Xem thêm
Dự án căn hộ hàng hiếm ở Thủ đô: Loạt trường học bao quanh, giá tốt đến không ngờ - 1

Ngân hàng siết mạnh tín dụng vào bất động sản thương mại:“Bộ lọc” mới từ 15/9/2025

Từ ngày 15/9/2025, Thông tư 14/2025/TT-NHNN chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong cách Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quản lý rủi ro tín dụng. Nếu như trước đây, hệ số rủi ro phần lớn áp dụng đồng đều theo loại hình cho vay, thì lần này, NHNN đưa ra một “bộ lọc” mới, nhằm định hướng vốn vào khu vực ưu tiên và hạn chế dòng tiền đổ vào bất động sản thương mại mang tính đầu cơ. Xem thêm
Ngân hàng siết mạnh tín dụng vào bất động sản thương mại:“Bộ lọc” mới từ 15/9/2025 - 1

Từ hào quang đến sa sút: Bài học từ một thập kỷ loay hoay của Hoàng Quân

Từng được tung hô là “ông trùm” nhà ở xã hội (NOXH) khu vực phía Nam, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) nay chỉ còn là cái bóng mờ so với chính mình hơn một thập kỷ trước. Sau hơn 10 năm lao vào phân khúc được cho là “an toàn”, doanh nghiệp này không những không gặt hái thành công như kỳ vọng mà còn rơi vào cảnh lợi nhuận teo tóp, cổ phiếu rớt giá thảm hại, biến giấc mơ trở thành cơn ác mộng với nhà đầu tư. Xem thêm
Từ hào quang đến sa sút: Bài học từ một thập kỷ loay hoay của Hoàng Quân  - 1

Giá nhà trên thu nhập Việt Nam gấp hơn 1,6 lần bình quân thế giới

Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, năm 2024, tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 - gấp hơn 1,6 lần mức trung bình của thế giới. Xem thêm
Giá nhà trên thu nhập Việt Nam gấp hơn 1,6 lần bình quân thế giới  - 1

Vì sao Quảng Ninh đang nổi lên như trung tâm đầu tư hàng đầu miền Bắc?

Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn bứt phá khi ba động lực lớn cùng hội tụ: dòng vốn FDI chất lượng cao liên tục đổ về, hạ tầng chiến lược hoàn thiện từ cao tốc đến cảng biển – sân bay, và sự xuất hiện của những đô thị phức hợp ven biển hiện đại, kiến tạo “đường băng” mới để miền di sản cất cánh, trở thành cực tăng trưởng đầu tư hàng đầu miền Bắc. Xem thêm
Vì sao Quảng Ninh đang nổi lên như trung tâm đầu tư hàng đầu miền Bắc? - 1

Mua nhà tuổi 30: Giấc mơ của con, hiện thực của… bố mẹ

Hôm trước, vừa đọc được một con số nghe vừa hào hứng vừa… hơi hoang mang: 64% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm tới là dưới 40 tuổi, trong đó 60% người trẻ (22–29 tuổi) tin rằng mình sẽ mua được nhà trong tương lai. Xem thêm
Mua nhà tuổi 30: Giấc mơ của con, hiện thực của… bố mẹ - 1

Tâm lý mua nhà: Thấy rẻ thì sợ, thấy đắt thì chê

Nếu phải chọn một cụm từ mô tả tâm lý của người Việt khi mua nhà, có lẽ sẽ là: “Muốn chắc chắn 100% nhưng lại muốn rẻ như hồi xưa”. Xem thêm
Tâm lý mua nhà: Thấy rẻ thì sợ, thấy đắt thì chê - 1

Đưa 7 triệu mà lo mất, ai ngờ vợ lương 70 triệu mới là "trùm xây nhà"

Tình cờ đọc trên mạng một câu chuyện khá buồn cười mà cũng buồn cho chính nhân vật: anh chồng giấu lương, mỗi tháng đưa có 7 triệu mà lại lo vợ đem tiền “cho nhà ngoại xây nhà”. Xem thêm
Đưa 7 triệu mà lo mất, ai ngờ vợ lương 70 triệu mới là "trùm xây nhà" - 1

5 lý do khiến T&T City Millennia là lựa chọn an cư, đầu tư xứng tầm

Trong bối cảnh bất động sản khu Nam Sài Gòn đang bứt phá mạnh mẽ với hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm, T&T City Millennia nổi lên như một đô thị tầm vóc thiên niên kỷ - nơi hội tụ trọn vẹn những giá trị sống hiện đại và tiềm năng đầu tư sinh lời bền vững. Xem thêm
5 lý do khiến T&T City Millennia là lựa chọn an cư, đầu tư xứng tầm - 1

Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con

Trong một khóa học tài chính tâm an tại Sài Gòn, tôi gặp một chị ngoài Hà Nội. Sau ly hôn, chị được chia cho căn biệt thự ở Vĩnh Phúc – xung quanh thông reo như Đà Lạt, thơ mộng vô cùng. Xem thêm
Ở nhà 35 tỷ nhưng không có nổi 2 triệu đóng học cho con - 1

Thị trường đang ở đâu?

Tới tháng 9/2025 thị trường Bình Dương (cũ) có tầm 15 dự án đang và chuẩn bị bán, và con số này dự kiến tới cuối năm sẽ là 20 dự án. Xem thêm
Thị trường đang ở đâu? - 1

Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?

Năm nay con mình chính thức bước chân vào đại học ở Hà Nội. Cũng từ đây mà vợ chồng mình rơi vào bài toán nan giải: nên mua một căn hộ cho con ở lâu dài, hay chỉ thuê trọ vài năm học để đỡ áp lực tài chính? Xem thêm
Hà Nội mùa nhập học: Mua nhà cho con hay thuê trọ cho đỡ áp lực?  - 1

Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo

Tôi vừa đọc được một thông tin khiến mình phải chớp mắt tới mấy lần để chắc là không nhìn nhầm: nhà ở xã hội cái khái niệm vốn được gắn với hai chữ “giá rẻ” nay đã có căn hộ chạm mốc 1,5 tỷ đồng. Ừ thì vẫn rẻ hơn nhà thương mại, nhưng gọi là “rẻ mãi” thì e rằng… khó. Xem thêm
Ở Đông Anh, nhà xã hội cũng đã tiền tỷ: Người trẻ thở dài nhìn theo - 1

Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác

Hôm rồi tình cờ đọc báo, tôi bắt gặp câu chuyện chị Tuyết Nhung ở Long Biên đặt cọc 100 triệu mua căn hộ cũ 78 m² với giá 4,5 tỷ đồng. Xem thêm
Mua nhà cũ giờ giống chơi chứng khoán: Sáng giá này, chiều giá khác - 1

Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với  trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo, Đà Nẵng đang nắm cơ hội bứt phá, trở thành siêu đô thị biển quy mô nhờ mở rộng không gian phát triển. Xem thêm
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế - 1

Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán

Trong khi giá căn hộ chung cư tại TP HCM liên tục tăng, thậm chí nhiều dự án mới mở bán đã nhanh chóng "cháy hàng", thì ở chiều ngược lại, thị trường nhà phố trong hẻm nhỏ lại rơi vào cảnh ảm đạm. Không ít môi giới than thở những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, chật chội, dù giá không tăng, thậm chí giảm so với trước, vẫn rất khó tìm được người mua. Xem thêm
Nhà hẻm càng nhỏ càng khó bán  - 1

Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25

Xin chào mọi người, đúng tinh thần chia sẻ cho cộng đồng “Người mua nhà”, hôm nay mình muốn kể lại hành trình hai vợ chồng mua căn hộ đầu tiên ở tuổi 25. Giờ mình đã 28, căn hộ đã ở được hơn 3 năm. Nhìn lại, có nhiều điều vừa may mắn, vừa liều lĩnh, nhưng cũng là trải nghiệm đáng giá để rút ra bài học. Xem thêm
Chia sẻ Kinh nghiệm mua nhà Hà Nội ở tuổi 25 - 1

Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?

Sau hơn ba thập kỷ ghi dấu với vai trò tiên phong trong phát triển đô thị tại TP.HCM, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đang bước vào giai đoạn kinh doanh nhiều thách thức. Báo cáo tài chính bán niên 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy lợi nhuận sụt giảm, vốn chủ sở hữu co hẹp, trong khi áp lực nợ vay gia tăng phản ánh sự chuyển dịch tất yếu của một doanh nghiệp vốn từng được xem là biểu tượng thành công. Xem thêm
Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ: Thời hoàng kim đã qua?  - 1

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏

Trước năm 2023, nguồn cung nhà ở xã hội luôn trong tình trạng thiếu hụt, không thể đáp ứng nhu cầu của hàng triệu công nhân, người lao động đô thị và những đối tượng thuộc diện được thụ hưởng chính sách. Xem thêm

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 3 năm kể từ khi Đề án đi vào triển khai, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng đầu năm 2025, cả nước hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội. Mặc dù mới chỉ đạt 37% mục tiêu của cả năm 2025, song kết quả này bằng hơn 80% kết quả của cả năm 2024 và gấp hơn 7 lần so với năm 2022.

Đồng thời, 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu đề ra.

Trong tổng số 250 dự án được khởi công vào ngày 19/8 vừa qua để chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh cũng có tới 22 dự án nhà ở xã hội.

Theo VnEconomy

Chưa từng có: 7 tháng nhà ở xã hội bứt tốc hoàn thành hơn 36 nghìn căn, tạo đà cho mục tiêu 1 triệu căn đến 2030 👏  - 1

Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh chi phí phát triển dự án đều tăng, giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đi lên trong những tháng cuối năm 2025, song thị trường khó xuất hiện tình trạng “sốt nóng” như giai đoạn trước. Xem thêm
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 1
Nguồn cung tăng nhưng tâm lý kỳ vọng tăng giá còn cao hơn   - 2
Thông báo
vừa bình luận bài viết