Nhưng mua nền ở đâu? Tính như trong Nam, đất nền Sài Gòn không hề rẻ. Xung quanh thì có thể khá phân hóa.
Bài viết này đưa ra 1 khung so sánh các yếu tố cơ bản của 5 tỉnh thành xung quanh TP. Hồ Chí Minh, bao gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh, được viết bởi team làm Nghiên cứu Thị trường của The Building Blocks. Đưa nguyên nội dung, welcome for feedback. Khung phân tích này dựa trên 4 yếu tố:
- Dân số: “Nhịp tim” của thị trường bất động sản. Nơi nào có đông người, nơi đó có nhu cầu nhà ở, dịch vụ, kinh doanh. Giống như một vùng đất lành, chim sẽ tự tìm về, người đến rồi kẻ ở lại, hình thành cộng đồng, tạo nên sức sống bền vững cho thị trường.
- Kinh tế - Đầu tư: “Dòng máu” nuôi dưỡng thị trường. Một vùng đất muốn phát triển phải có dòng tiền chảy vào, phải có việc làm, có thu nhập. Không ai đầu tư vào một nơi chỉ có đất mà không có dòng tiền.
- Hạ tầng kết nối với TP.HCM: “Mạch giao thông” quyết định sự sống còn. Đất có thể rộng, giá có thể rẻ, nhưng nếu không có đường xá thuận tiện kết nối, đó chỉ là một hòn đảo cô lập. Hạ tầng đi trước, giá đất theo sau.
- Giá đất: “Thước đo kỳ vọng.” Giá rẻ chưa chắc đáng mua, giá cao chưa chắc vô lý. Quan trọng là mức giá ấy đang ở đâu trong vòng đời tăng trưởng của thị trường.
Disclaimer: Đây là câu chuyện đánh giá từ người viết trên yếu tố vùng. Cục bộ, luôn có câu chuyện riêng. Tôi hổng có quan điểm, ý kiến gì ở post này, chỉ đơn thuần thấy em tôi mất thời gian làm quá nên share lại cho các anh chị cô chú góp ý 😁