Team VRA giới thiệu 1 chút về Phường Vĩnh Phú nơi mà có 1 cơ số căn hộ phù hợp với nhu cầu với rất nhiều sự quan tâm hiện tại: giá trong tầm ngắm, vị trí khá thuận lợi. Phường Vĩnh Phú có diện tích 653 ha, dân số năm 2021 là 30 ngàn 526 người chiếm chỉ 1,3% dân số tỉnh bình dương. Những con số này nắm cho vui chứ không giúp ích được gì. Cùng phân tích sâu hơn về vị trí của P Vĩnh Phú:

· Phía Bắc giáp với Phường Lái Thiêu-được quy hoạch là vùng kinh tế trọng điểm của TP Thuận An và nơi có mật độ dân số cao nhất khu vực nên Vĩnh Phú có phần bị lép vế trong kinh tế và giao thương. Có 1 bất tiện nữa cho cư dân ở Vĩnh Phú đó là để đến Lái thiêu hoặc TDM bằng xe oto thì phải qua trạm thu phí và đây cũng là nút nghẽn giao thông nếu hệ thống thu phí có trục trặc kỹ thuật.

· Phía Tây giáp với sông SG và quận 12. Đây cũng là thế mạnh của Vĩnh Phú vì sỡ hữu đường dọc bờ sông rất đẹp và mát. Để đến được quận 12 thì cần qua cầu phú long chỉ mất có 5 phút nhưng lại tốn 1 lần tiền tại trạm thu phí dành cho xe oto hoặc khá mất thời gian nếu kẹt xe tại đây.

· Phía Nam và Phía Đông giáp TP Thủ Đức. Đây là điểm nhấn đặc biệt nhất của Phường Vĩnh Phú. Giá nhà đất của HCM luôn tăng phi mã, mật độ dân số cao cùng sự bê tông hóa làm cho việc sở hữu bds ở đây ngoài tầm với với đại đa số người trẻ và gia đinh trung lưu. Vì vậy P. Vĩnh Phú sẽ là 1 sự lựa chọn đáng lưu tâm cho ai đang và sẽ làm việc và kinh doanh tại TP HCM đặc biệt là Q.Thủ Đức hoặc Q.Bình Thạnh.

-> Với địa thế thuận lợi như vậy nên những dự án BDS cao tầng phát triển mãnh mẽ và nhanh chóng trong thời gian gần đây ở P. Vĩnh Phú. Mức giá các CDT đang đề xuất cho người mua thời điểm hiện tại năm 2023 từ 30 - 45tr/m2 tùy vào mức độ hoàn thiện cùng chất lượng vật liệu bàn giao của căn hộ. Theo đánh giá của team thì mức giá này khá hợp lý khi đa số các dự án nhận nhà vào 1 hay 2 năm sau nhưng với tình hình kinh tế bất ổn, chính trị thế giới đang gặp nhìu trục trặt, chiến tranh đang xảy ra ở nhiều nơi đã ảnh hưởng ít nhiều đến sức mua cũng như sự quan tâm của người mua và các nhà đầu tư.

Các dự án ở Phường Vĩnh Phú đều đạt 3/3 yếu tố quan trọng ai cũng muốn tìm đó là: cận thị, cận lộ và cận giang.

· Dự án nằm gần sông sài gòn nên có tầm view dòng sông uốn lượn rất đẹp và mát mẻ.

· Mặt tiền đường quốc lộ 13 nên việc di chuyển rất thuận lơi: chỉ cần 1 bước chân có thể tiếp cận sg và thuận an cùng các tiện ích của 2 thành phố này trong bán kính 6km như lotte mart, aeon mall, giga mall... Nhưng cũng vì vị trí trung gian giữa 2 thành phố nên việc di chuyển trong thời gian này chưa thuận lợi lắm.

-> Tưởng đâu gần nhưng cũng không gần. Hiện tại, nếu bạn làm việc ở bình thạnh thì sáng đi làm sẽ phải chọn giờ đi làm thật kỹ nếu không sẽ bị kẹt xe. còn di chuyển đến quận 12 thì khá thuận lợi qua cầu phú long cách dự án chỉ vài km. Năm 2024 – 2030, TP HCM đang có quy hoạch nâng cấp hạ tầng QL 13 và đổi tên nên hy vọng tinh hình giao thông cùng nhìu cải thiện như dự án mở rộng quốc lộ 13 đang thực hiện tại bình dường cùng sự di dời bx miền đông ở tp hcm - đây là 1 trong những nút thắt giao thông quan trọng của đoạn đường này.

Cùng đi sâu về các dự án tại đây:

1 - Marina Riverside hay còn gọi là Marina Tower của chủ đầu tư LDG Group. CC này được xây dựng trên quỹ đất 10,655m2 với 3 block căn hộ cao 19 tầng có tổng 800 căn có diện tích phòng từ 51 - 78m2. Có hai điều đáng lưu ý ở CC này đó là Marina Tower 1 trong những CC có sổ đỏ đầu tiên tại đây và có hồ bơi rất bự ở ngay giữa dự án.

MBT tháp A có 17 căn hộ, tháp B có 14 căn hộ và tháp C có 20 căn hộ. Tỉ lệ thang máy cũng khá thấp nên việc di chuyển khi dân cư về full cũng gặp nhiều trắc trở.

Về thiết kế hộ khá rộng rãi nhưng có 1 điểm khá tiếc đó là đa số căn hộ không có balcony mà chỉ có 1 logi cho việc giặt, phơi và để cục nóng.

CC này hiện tại chỉ còn hàng chuyển nhượng dao động 1,6 tỷ cho căn 2pn2wc và đã có sổ cho cư dân. Đây là 1 mức giá khá tốt khi mới chỉ bàn giao được 3 năm và an tâm về pháp lý.

2. The Emerald 68 CDT Lê Phong cùng Cottecon đồng triển khai được xây dựng trên khuôn viên 7101,9 m2, mật độ xây dựng chỉ 35% cùng quy mô dân số khoảng 1900 người. Dự án có 2 tháp và 3 tầng hầm, Tháp A có 39 tầng với 414 căn, tháp B có 36 tầng với 355 căn hộ. The emerald sở hữu 2 cây cầu đặc biệt nối 2 tháp A và B, tại tầng 20 là cầu hạnh phúc kết nối khu vườn sức khỏe và khu vườn tri thức với hàm ý” chỉ khi cuộc sống có cả sức khỏe và tri thức thì mới thực sự hạnh phúc. Tại tầng 37 là cầu uyên ương. 2 cây cầu không những là niềm tự hào của CDT mà còn là cả của cư dân tại đây không những vì tính độc đáo mà còn sang trọng.

Đa số căn hộ của The Emerald 68 là căn 2pn với dt 67 đến 73m2. 100% các căn hộ đều có logia cho việc giặt phơi và chỉ 80% căn hộ có balcony. 1 mặt bằng tầng có 12 căn nhưng có đến 5 thang máy dành cho khách hàng và 1 thang chuyển hàng là 1 lợi thế của dự án. Tỉ lệ 2 căn/thang cho 1 tầng. Rất ít dự án của CDT VN làm được điều này. Và 1 điểm nhấn nữa ở thiết kế căn hộ đó là thiết kế balcony cong nhìn khá cuốn và hiện đại.

Giá bán của dự án. Với giá truyền thông hiện tại trung bình 42 tr/m2 là giá có thể chấp nhận được so với tiềm năng và tiện ích của dự án trong tương lại còn ở hiện tại thì khá là cao. Căn 1PN dt 37m2 có giá dao động từ 1,55 tỷ. căn 1PN + 48m2 có giá từ 2,03 tỷ. Căn 2PN 1WC có già từ 2.32 tỷ. căn 2pn2wc có giá từ 2.9 tỷ. Với lịch thanh toán trải dài trong 2 năm và ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ cùng sự hỗ trợ ân hạn gốc và lãi từ CDT trong 18tháng thì dự án sẽ phù hợp với ndt dài hạn và những người mua ở thực.

3. Dự án Symlife của CDT Hiệp Thành được xây dựng trên quỹ đất 7849m2 Symlife Bình Dương có tổng cộng 636 căn hộ từ 54 - 95m2 trong tòa nhà 27 tầng, CDT tự hào sẽ có đến trên 39 tiện ích nội khu dành cho cư dân, ngoài các tiện ích hầu như phải có ở căn dòng căn hộ là hồ bơi, phòng gym, phòng shcd, phòng đọc sách thì có lẽ đặc biệt nhất có thể nói đến khu vực ngắm sao của dự án.

Căn hộ 1 phòng ngủ có sl là 2 căn/tầng với diện tích thông thủy là 54,1 m2. Đây là diện tích phù hợp cho các gia đình nhỏ từ 3 người trở lại.

Căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh có dt từ 72 - 83m2 được thiết kế khoa học và thoáng. với DT khá lớn, loại căn hộ này phù hợp với gia đình lên đến 5 thành viên. Layout căn 2pn được chia làm 2 loại chính đó là bếp chữ L cho căn 83 m2 và loại bếp thẳng nối với Logia cho căn 72 m2. Team đánh giá cao thiết kế layout này vì nó mang lại nhìu thuận tiện cho người sử dụng.

Căn hộ 3 phòng ngủ sẽ có ở các góc của mỗi tầng sở hữa 2 tầm view thoáng. với dt 95m2 sẽ phù hợp với gia đình lớn. Thiết kế căn hộ 3PN có chút lạ khi mở cửa chính vào là khu vực bếp ăn và logia. Nếu thiết kế bếp chữ L sẽ tiện lợi hơn cho người dùng.

Loại hình căn hộ đặc biệt ít thấy ở các dự án đó là căn hộ 4 phòng ngủ nằm ở tầng 27. Số lượng căn rất ít. Đối với loại căn hộ này thì sẽ phù hợp cho các gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có quản gia.

Dự án Symlife có nhiều ưu điểm nhưng một điểm cũng có thể là điểm trừ khi hầu hết view của các căn hộ có ban công hướng đông nam sẽ bị chắn bởi dự án The Emerald 68 của CDT Lê Phong và Coteccons. Cũng may là đa số các căn hộ mặt này có view hồ bơi và nhìn xéo có thể thấy được landmank.

CDT hiện tại đang cho xây dựng nhà mẫu quy mô lơn để khách hàng trải nghiệm gần dự án và sẽ hoàn thành đầu tháng 1 năm 2024.

Dự án Symlife có giá dự kiến rơi vào 33tr/m2. Đây là mức giá rất cạnh tranh với các hàng xóm bên cạnh.

4. The Rivana của CDT Đạt Phước – HKK Group đước xây trên khuôn viên đất 11.882m2 (xấp xỉ gấp 1,5 lần diện tích mặt cỏ SVĐ Mỹ Đình), CĐT đã bố trí 2 block căn hộ A-B (với block A bao gồm 2 tháp A1 và A2) tất cả đều cao 28 tầng và có 1 tầng hầm nối thông 3 block.

Tổng cộng tại dự án có 16 căn shophouse và 1023 căn hộ - được chia làm 3 loại: 1PN – 2PN – 3PN. 3pn được xem là “độc” tại dự án, vì tổng cộng chỉ có 52 căn.

· Thiết kế và phân bổ diện tích căn hộ tại The Rivana là một điểm hơi tiếc vì chắc cũng có thể vì chuyên về khách sạn và resort nên hầu hết căn hộ có layout 1 kiểu.

· Cụ thế chỉ có 1 thiết kế duy nhất cho từng loại căn hộ 1pn – 2pn - 3pn. Và khung diện tích cho từng loại căn hộ cung ko mang đến nhiều sự lựa chọn: như căn 1PN chỉ có diện tích 50-51-52 m2 / căn 2pn diện tích 70-71-72m2/ căn 3pn diện tích 97 và 99 m2.

· Mức độ giao động không đáng kể trước nhu cầu luôn đa dạng từ quý khách hàng. Có chăng điều khiến KH phải đắn đo đôi chút là việc lựa chọn tầm view và hướng nhà cho căn hộ của mình. Với 4 mặt đều ko bị chắn tòa bên cạnh thì The Rivana mang đến tầm nhịn rộng thoáng cho tất cả các căn có hướng ra ngoài.

Căn hộ The Rivana được chào bán ra thị trường từ đầu năm 2021 với mức giá giao động từ 34-35 triệu đồng/ m2. Tính đến thời điểm này khi mà block B đã bắt đầu được bàn giao từ 15/9 và Block A sẽ được bàn giao từ 15/10 tới đây thì giá bán chuyển nhượng đang giao động từ 35-37 triệu đồng /m2. Hiện tại giá bán của CDT từ 38 - 41tr/m2 và tính thời điểm hiện tại thì các căn hộ đã bàn giao đang nộp hs để hoàn tất thủ tục làm sổ hồng.

5 + 6. Dự án Splus Riverview tọa lạc tại mặt tiền đường Vĩnh Phú 38, phường Vĩnh Phú, Tp. Thuận An, Bình Dương. Do tập đoàn STC làm chủ đầu tư với tổng diện tích 3.273m2 được thiết kế với 1 block cao 18 tầng, dự án cho ra thị trường 240 căn hộ ở và 04 căn nhà phố.

Layout căn hộ khá lạ với đa số người dân việt nam. Khi vừa bước vào của chính của căn hộ sẽ là phòng khách chứ không phải bếp hoặc đón khách như nhiều dự án khác, đi thêm sâu hơn tại bancong căn hộ là khu vực bếp. Tại bancong này thực chất là logia và có kiêm luôn chức năng để cục nóng máy lạnh, máy giặt, mặt sấy,… Team đã đi đến rất nhiều dự án và căn hộ, đây là 1 trong những layout để lại ấn tượng. Còn về việc thích nghi với nó thì sẽ phụ thuộc vào từng cư dân sinh hoạt và sở thích của họ.

Một mặt bằng tầng có 15 căn hộ, 3 thang máy và 2 lối thoát hiểm. Cụ thể có 11 căn hộ 2pn1wc dt 53m2, 3 căn hộ 2pn2wc dt 61,3m và 1 căn 3pn2wc dt 84,6m2. Bên trong căn hộ sẽ được bàn giao NTCB, tại khu vực bếp se đc bàn giao bếp trên và bếp dưới, bồn rửa chén chứ chưa có bếp và máy hút mùi. Nhà vệ sinh cũng đc bàn giao đầy đủ tiện ích cơ bản và không chia khu ước và khô riêng, cư dân chỉ cần bắt thêm máy nước nóng lạnh nữa thôi.

Dự án được bắt đầu chào bán vào năm 2020 với giá 19 - 20tr/m2, hiện nay bạn quan tâm mua căn hộ có thể mua chuyển nhượng hoặc từ CDT với 24 - 30tr/m2 tùy vị trí căn và tầng.

Ngoài ra CDT STC Group còn có 1 quỹ đất mặt tiền QL 13 đã giới thiệu đến khách hàng vào quý 1 2019 với mức giá chỉ từ 958tr cho căn 2pn 50m2. Vào thời điểm đó dự án khá đc nhìu sự quan tâm của nhà đầu tư và được triển khai thi công rầm rộ nhưng bổng 1 thời gian sau dự án đã bị tạm ngưng chưa rõ lý do vì sao. Hiện tại dự án vẫn chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Stown Gateway là dự án gồm 2 block căn hộ được xây dựng trên quỹ đất có dt 8552,2 m2. Dự án dự kiến có 2 tầng hầm và 25 tầng nổi trong đó tầng 1 để gửi xe, tầng 2 là shophouse và tầng 3 là hộ bơi và căn hộ, tầng 4 – 25 là căn hộ. Dự án có 989 căn hộ 2pn và 3pn trong. Căn 2pn có dt từ 49 – 74m2, căn 3pn có dt 77 và 81m2. Với thiết kế căn hộ “y chang” Splus Riverview, thì dự án cũng sẽ khá kén khách hàng.

Như vậy 2 TỶ sẽ mua được căn hộ như thế nào ở Phường Vĩnh Phú.

Mỗi dự án có layout và diện tích khác nhau cho từng căn hộ nhưng team sẽ tính trung bình DT hoặc DT phổ biến nhất như sau:

- 1PN 50m2: 98% 1 căn hộ tại Emerald 68, 1căn hộ + Full NT tại The Rivana, 1 căn hộ + 500tr tại Splus, 1 căn + 300tr tại Symlife

- 2PN 60m2: 75% 1 căn hộ tại Emerald 68, 85% 1 căn hộ tại The Rivana, 1 căn hộ + 300tr tại Splus, 1 căn hộ tại Symlife

- 3PN 85m2: 58% 1 căn hộ tại Emerald 68, 63% 1 căn hộ tịa The Rivana, 97% 1 căn hộ tại Splus, 70% căn hộ tại Symlife.

Bạn hãy nhớ rằng ở Chung Cư không chỉ quan trọng về căn hộ như nào mà phải có sự cộng hưởng của TIỆN ÍCH nữa. Trong phân tích trên chỉ đưa ra giá căn hộ chứ không có bàn về tiện ích.

Thông tin đã được team tổng hợp và đưa ra nhận định như trên. Quyền quyết định là ở bạn vì team VRA hiểu không ai giống ai, mỗi người có 1 một ưu tiên riêng và 1 kế hoạch riêng. Nếu có thông tin chưa đúng hoặc góp ý, mời bạn cmt bên dươi – team sẵn sàng nhận mọi gạch đá (nói chứ đừng ném).

Bài viết từ team VRA