Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

1 Tip để phân tích dữ liệu khi mua bán bất động sản tốt hơn

Làm việc trong Công ty Proptech với lượng dữ liệu khổng lồ về Bất động sản mỗi ngày, mình nhận ra 1 cách rất nhanh giúp mình nhìn số tốt hơn là SO SÁNH.

So sánh là cách nhanh và đơn giản nhất để bạn có thêm dữ liệu và bối cảnh để phân tích và đưa ra quyết định.

Ví dụ đơn giản: Một Chủ đầu tư có 1 dự án Chung cư và vừa ra hàng phân khu số 2, với giá tăng 5% so với phân khu số 1, vốn được ra vào khoảng 9 tháng trước. Nhìn vào số này, và giả sử bạn đã due diligence các yếu tố khác kỹ rồi, giờ chỉ nhìn giá thôi, thì bạn đánh giá thế nào?

Mình thì có ít nhất 5 góc nhìn rồi nhé.

#1. So sánh với thị trường chung:

Mức tăng so với giai đoạn 1 trên thị trường trong 9 tháng vừa rồi so với loại hình BĐS này, hoặc các kênh đầu tư khác, là thế nào? Cao đương nhiên chưa hẳn tốt, mà thấp cũng chưa hẳn xấu, vì timing thị trường cũng quan trọng. Tuy nhiên, có những trường hợp so với thị trường thấy tốt hay xấu...ngay.

#2. So sánh BĐS xung quanh:

Giá tuyệt đối của dự án này so với các dự án cùng phân khúc và trong 1 khu vực như thế nào? Nếu cao thì phải xem lại xem nên trả premium không? Nếu thấp...thậm chí cũng phải xem lại - dính gì mà giá mãi chưa lên bằng vậy?

#3. So sánh quá khứ:

Mức tăng giá theo phân khu này khi so sánh với việc tăng giá theo phân khu ở các dự án trước của CĐT này như thế nào? Mức tăng giá phản ánh mức độ tự tin của CĐT về thị trường hiện tại. Đứng trên vai người khổng lồ cũng là một góc nhìn để ra quyết định.

#4. So sánh với giá mục tiêu:

Trong ngành này trước khi ra mắt chính thức 1 dự án, có 1 giai đoạn CĐT thường ra 'giá rumour' để thăm dò thị trường. Giá thực tế cao hay thấp hơn giá rumour cũng thể hiện CĐT này cành cao hay phải xuống giá để ra hàng. Có trường hợp giá thực tế thấp hơn rumour vài chục % hehe.

#5. So sánh với kỳ vọng của ... bạn:

Ứng dụng cho người mua để sau bán lại. CĐT nâng mặt bằng giá phân khu sau như thế thì còn nhiều upside để bạn vào giai đoạn này không? Thật ra không phải cao lúc nào cũng là xấu; giá cao còn có thể bán cao hơn, giá thấp mất thanh khoản vẫn có thể tạch.

Nếu như bạn là người mới tham gia thị trường BĐS, chưa có nhiều kinh nghiệm thì có càng nhiều số liệu để hỗ trợ việc ra quyết định giao dịch càng tốt. Mặc dù có những tình huống so sánh nhiều góc lắm rồi, nhưng các tín hiệu ngược nhau nên vẫn phân vân.

Ace trong ngành soi các dự án BĐS 2 năm vừa rồi thì chắc đọc 5 ý trên ra đầy case study ngay, theo cả 2 hướng tích cực và tiêu cực.

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Bộ đôi phân khu phong cách Nhật - 'Mạch vàng' truyền đời giữa 'đảo tỷ phú'

Bộ đôi phân khu The Miyabi và The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng) đang trở thành đích ngắm của giới tinh hoa phía Bắc. Xem thêm

Phuong Thuan

Cận cảnh 2 dòng căn hộ siêu sang hot nhất tổ hợp Sun Symphony Residence

Sở hữu bất động sản hạng sang ngày càng trở thành xu hướng của giới tinh hoa. Minh chứng là những căn hộ hạng sang tại tổ hợp đẳng cấp Sun Symphony Residence bên sông Hàn, Đà Nẵng liên tục được “săn lùng”, đặc biệt là loại căn hộ Dual Front và Duplex. Xem thêm

Dương Thùy Linh

BẢN ĐỒ GIÁ ĐẤT 63 TỈNH THÀNH

Nhóm giá đất cao nhất: Xem thêm

Mr Long D.K

Sao phải đổi 20 -30 năm tuổi trẻ để lấy một căn nhà

Tôi từng nghĩ: “Không vay mua nhà sớm thì bao giờ mới có nhà ở?”. Và rồi, tôi vay 3 tỷ đồng mua nhà ở Sài Gòn – bước chân vào cuộc chơi tài chính mà mình chưa lường hết hậu quả. Xem thêm

Nam Cường

“Mô View Residence” – Khi Hàng Xóm Không Bao Giờ Phàn Nàn!

Bất động sản liền kề nghĩa trang – hay còn gọi là “Mô View” – từ lâu đã là một chủ đề gây tranh cãi trong giới đầu tư và người mua nhà. Xem thêm

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Sự lệch pha cung - cầu nghiêm trọng là biểu hiệu cho thấy thị trường đang phát triển thiếu lành mạnh

Chính phủ đã có nhiều cơ chế đặc thù như Nghị quyết 170 và 171 nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Các cơ chế này tạo động lực lớn cho nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết các điểm nghẽn, vướng mắc pháp lý về đất đai. Xem thêm

Mai Ngọc

Các gói hỗ trợ tài chính mua nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi!

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM đề xuất các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Xem thêm

Dương Thùy Linh

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI VƯỢT TPHCM: CÚ BỨT PHÁ HAY BONG BÓNG SẮP VỠ?

Theo thống kê của Biggee, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện đã đạt 56,3 triệu đồng/m², chính thức vượt mức 56 triệu đồng/m² của TP.HCM. Đây là lần đầu tiên trong nhiều năm, giá nhà tại Thủ đô vượt qua trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Lỡ mất nhà Hà Nội vì bán 2 mảnh đất ở quê

Tôi là một người con Nam Định, lên Hà Nội làm việc từ năm 2013, với mong ước như bao người: kiếm được chút vốn, rồi ổn định cuộc sống ở thủ đô. Xem thêm

D.B.Cooper

Chia sẻ về chuyện lương, mua nhà và công việc

Sơ sơ về mình 1 chút, là nữ, chưa kết hôn, thế hệ 9x. Gần đây fb mình hay hiện lên những bài như này, các bạn trẻ than thở lương thấp, giá nhà cao, khó mua. Nên mình chia sẻ góc nhìn cá nhân: Xem thêm

Nam Cường

Đất nông nghiệp đã xây nhà, xin cấp sổ đỏ được không?

Gia đình bà H.H có thửa đất sử dụng từ năm 1990, chưa được cấp Giấy chứng nhận, nguồn gốc là đất nông nghiệp (trên bản đồ là đất 2L). Xem thêm

Hà Trần

“5 tỷ một mét vuông – không phải để mua, mà để bạn tin rằng… mọi thứ đều đáng để xuống tiền.”

Đấu giá 4,92 tỷ/m² tại Hưng Yên – khi mặt bằng giá được giả lập bằng cảm xúc, còn hậu quả thì rất thật. Xem thêm

Phuong Thuan

Sun Group ra mắt siêu đô thị Sun Mega City quy mô 1690ha phía Nam Hà Nội

Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không sẽ không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại. Xem thêm

Phuong Thuan

Dự án Sun Group Cát Bà: Kiến trúc xanh toàn diện chinh phục giới đầu tư

Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, Thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island vươn mình kiêu hãnh như một biểu tượng mới, nơi thiên nhiên nguyên sơ đan xen nghệ thuật sống và nghỉ dưỡng đỉnh cao. Xem thêm

Tùng Chi

Phần lớn người vay mua nhà là người nghèo mà giá nhà lại cao

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho rằng: Thị trường bất động sản đang quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Xem thêm

Tozapaz Lâm

Người mua nhà chê các gói ưu đãi lãi vay: Ngắn hạn, hồ sơ phức tạp và hơn hết sợ bẫy thả nổi

Nhiều người đặt câu hỏi đây là kích cầu thật hay chỉ là mồi nhử mang tính chất hô hào của nhiều ngân hàng? Xem thêm

Van Thinh Lam

Khi Quy Hoạch Không Còn Là Vũ Khí Chủ Đạo – Đầu Tư Bất Động Sản Cần Một Hệ Quy Chiếu Mới

Một thời “săn quy hoạch” đã qua… Xem thêm

Mai Ngọc

Giá chung cư Hà Nội: “Hạ nhiệt” sau thời gian tăng nóng!

Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Xem thêm

Tùng Lâm

Ngôi nhà của tôi được chồng tôi xây dựng, với cái tên tuyệt vời "Nhà Dế Mèn" - tên của con trai chúng tôi.

Dù chỉ có diện tích 105m2 đất, nhưng ngôi nhà được bao phủ bởi rất nhiều cây xanh, tạo ra một không gian mát mẻ và trong lành. Trong khi nhìn những thành phố đông đúc, với những ngôi nhà xếp chồng lên nhau. Tôi không muốn sống trong những không gian ngột ngạt, khiến tôi cảm thấy khó thở. Nhưng một lần nữa, thành phố đã khiến tôi say đắm bởi nhịp sống nhanh và sự tiện lợi của nó. Xem thêm

Hà Trần

'Vận đen' bủa vây Tecco: Từ dự án dính loạt sai phạm đến nợ thuế chất chồng

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về trách nhiệm quản lý nhà nước trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2015 - 2022. Trong đó, chỉ ra một số tồn tại tại dự án Khu chung cư Tecco Complex tại phường Thịnh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Nhà “biết bay” – Nhật Bản & công nghệ nhà chống động đất khiến thế giới kinh ngạc

Động đất luôn là nỗi ám ảnh ở Nhật Bản , nhưng giờ đây, một công nghệ đột phá có thể thay đổi hoàn toàn cách con người đối phó với thảm họa này. Xem thêm

Nam Cường

Tin lời dẫn dụ "suất ngoại giao" NOXH, hàng chục người sập bẫy mất trắng tài sản

MẤT TRẮNG 650 TRIỆU VÌ MUA SUẤT NGOẠI GIAO NOXH Xem thêm

Hoàng Giang Hà Đông

GS.TS Trần Ngọc Thơ: Thị trường BĐS Việt Nam đang mắc 3 căn bệnh của người già

Tôi vừa biết và tìm hiểu một buổi Diễn đàn khá hay ngày 9/4/2025 với chủ đề: "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" do Đài Hà Nội tổ chức. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Chung cư Bình Dương: Người mua nhà chấp nhận đi xa để được giá rẻ ai ngờ giá tận trên mây, giấc mơ nhà giá 30 - 40 triệu đang biến mất?

Từng được xem là “phao cứu sinh” cho người mua nhà vừa túi tiền khi TP.HCM gần như không còn căn hộ giá mềm, nhưng hiện tại, mặt bằng giá sơ cấp tại Bình Dương đã không còn giữ được lợi thế. Giá sơ cấp tăng nhanh đã khiến nơi đây ngày càng hạn hẹp quỹ căn ở ngưỡng 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí nguy cơ “tuyệt chủng” mức giá này có thể xảy ra bất cứ khi nào. Xem thêm

Mai Anh Đức

Mê Chô Xờ Ta – “Siêu sao” hay “siêu xịt” trên Xa Lộ Hà Nội?

Mê Chô Xờ Ta – một dự án từng được quảng cáo rầm rộ với vị trí đắc địa trên Xa Lộ Hà Nội, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của khu vực. Xem thêm

Tùng Chi

Kiến nghị tiếp tục gói tín dụng cho vay mua nhà ưu đãi lãi thấp, thời gian dài

Trước đây, đã từng có các dự án nhà ở xã hội được xây dựng thành công nhờ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng với lãi suất thấp và thời hạn vay dài. Nhưng hiện nay đã ngừng triển khai. Xem thêm

Phuong Thuan

Elite Boutique: “Điểm chạm” khai mở thị trường tiêu dùng giàu tiềm năng bậc nhất

Sở hữu không gian thương mại tinh tế, sang trọng với những đặc quyền được “may đo” cho giới tinh hoa, Elite Boutique hứa hẹn là mô hình kinh doanh “hái ra tiền” trong bối cảnh các khách hàng thượng lưu ngày càng chú trọng đến các trải nghiệm mua sắm cá nhân hóa. Xem thêm

Mạnh Quân

5 ngân hàng lớn và 100 đơn vị phân phối hợp tác với Đất Xanh group ở dự án Privé

Dự án Privé của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE- DXG) có sự đảm bảo thành công chắc chắc hơn khi hôm nay (9.4), đã có 5 ngân hàng lớn ký kết tài trợ vô s và hơn 100 đơn vị phân phối uy tín trên toàn quốc cùng nhận lời hợp tác triển khai. Xem thêm

Mai Ngọc

Đất nông thôn ven Hà Nội trúng đấu giá gần 120 triệu đồng một m2

35 thửa đất được đem đấu giá nằm tại khu đấu giá 06/2019 xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Vị trí khu này cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km về phía tây. Xem thêm

My Binh Cu

Giá chung cư giảm nhưng vẫn ế ẩm: Vì sao người mua chưa “chốt đơn”?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý, giá chung cư giảm nhưng người mua vẫn không mặn mà, thậm chí nhiều căn hộ đã giảm giá từ 10-15%. Xem thêm