Tại Hội thảo “Lãi suất và cơ hội đầu tư bất động sản trong chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Tiền Phong tổ chức chiều 23/3, Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra một thông tin khá hay ho cho anh em ta 👇🏻

Cụ thể nhé, sau Tết, mức độ quan tâm bất động sản chỉ giảm khoảng 10–15%. Nghe thì có chữ “giảm” đấy, nhưng giảm kiểu này giống như quán bún sáng vơi bớt vài bàn thôi, chứ không phải dẹp tiệm. Người mua vẫn còn, chỉ là không còn cảnh chen nhau như trước nữa.

Mà chưa hết đâu, cái đoạn này mới thú vị này: mức độ quan tâm tới chung cư lại tăng tới 30% so với trước Tết. Tức là trong lúc nhiều người còn đang ngồi phân tích lãi suất với vĩ mô, thì có một nhóm khác đã đi xem nhà nhiều hơn hẳn. Nghe hơi ngược, nhưng nghĩ kỹ thì lại hợp lý cực.

Vì sao? Vì thị trường giờ nó không còn kiểu “mua nhanh kẻo hết” nữa.

Ngày xưa, có những giai đoạn mua nhà mà giống như chơi game tốc độ cao. Dự án còn chưa xong, pháp lý đọc chưa hết, thậm chí chưa rõ mình mua để ở hay để làm gì… nhưng vẫn xuống tiền, vì sợ chậm là mất phần.

Còn bây giờ thì khác, người mua bắt đầu sống chậm lại một nhịp. Mà khi đã chậm lại, tự nhiên người ta hỏi những câu rất cơ bản: ở đây đi làm có tiện không, khu này sống ổn không, chủ đầu tư này có “ổn áp” thật không.

Nghe thì bình thường, nhưng với thị trường bất động sản, đây lại là dấu hiệu của một sự thay đổi khá lớn.

Cũng vì thế mà thị trường bắt đầu lộ rõ tính cách. Những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật, vị trí ổn, hạ tầng kết nối được, pháp lý rõ ràng… thì vẫn có người mua, thậm chí mua khá đều. Còn những sản phẩm kiểu “mua để đấy chờ tăng giá”, nằm ở những nơi mà chính người bán cũng phải giải thích hơi lâu… thì bắt đầu đuối dần.

Nói một cách dễ hiểu, thị trường không chết, nó chỉ hết diễn.

Cái gì là nhu cầu thật thì ở lại. Cái gì là kỳ vọng thì bắt đầu bị bóc ra.

Và cái việc chung cư được quan tâm nhiều hơn cũng không có gì khó hiểu. Trong một rổ lựa chọn mà có cái nghe rất “to tát”, có cái lại hơi mơ hồ, thì chung cư – ít nhất là thứ dễ hình dung nhất: mua xong là ở được, có hàng xóm, có thang máy, có bảo vệ. Không cần tưởng tượng quá nhiều.

Nhiều người cứ nghĩ lãi suất tăng sẽ làm người mua biến mất. Nhưng thực ra không phải. Nó chỉ làm người ta bớt liều lại thôi. Không còn cảnh xuống tiền trong 30 phút, không còn kiểu nghe bạn bè nói hay là mua theo. Thay vào đó là cân nhắc, so sánh, thậm chí mặc cả. Tự nhiên người mua từ thế bị động chuyển sang có tiếng nói hơn.

Nên mới có cái cảnh khá buồn cười: thị trường thì ai cũng nghĩ đang “khó”, nhưng người mua thật lại thấy… dễ thở hơn trước.

Còn hỏi có nên xuống tiền lúc này không thì thật ra mỗi người một câu chuyện. Nhưng có một điều khá rõ: nếu mua để ở, thì đây không phải thời điểm tệ. Còn nếu vẫn đang chờ một con sóng để “lướt cho nhanh”, thì chắc phải đợi thị trường quay lại thời… ai cũng vội.

Túm lại, sau tất cả những câu chuyện về lãi suất, thì bất động sản Việt Nam vẫn không “đóng băng” như lời đồn. Nó chỉ đang quay về trạng thái bình thường hơn, nơi người cần nhà thì đi mua nhà, và người mua thì bắt đầu hiểu mình đang làm gì.

Nghe không kịch tính lắm nhỉ 😀