Tổng quan dự án
- Tên dự án: Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ King Palace
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Alphanam
- Đơn vị phân phối: Công ty cổ phần địa ốc Alphanam
- Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn thiết kế Salvador Perez Arroyo và Cộng sự
- Nhà thầu thi công: Delta
- Tổng diện tích khu đất: 6.973m2
- Diện tích xây dựng: 3.137m2
- Mật độ xây dựng: 45%
- Hệ số sử dụng đất: 13,68 lần
- Số tầng cao ( 2 toà tháp đôi chung đế ): 29 & 36 tầng
- Số tầng hầm: 3 tầng hầm
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 93.590m2
- Số căn hộ dịch vụ: 200 căn
- Số căn hộ để bán: 410 căn
Strength – Điểm mạnh
Không thể phủ nhận, King Palace sở hữu rất nhiều ưu thế so với các dự án khác trong cùng khu vực:
- Vị trí: tọa lạc tại 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, từ vị trí của dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố qua các cung đường huyết mạch quan trọng bậc nhất thủ đô như: Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Lê Văn Lương, Trường Chinh, Láng,….. Dự án được bao bọc bởi các dịch vụ tiện ích ngoại khu đẳng cấp như: hệ thống các trường đại học lớn, bến xe Mỹ Đình, trung tâm thương mại, bệnh viện lớn,…
- Kiến trúc: Thiết kế kiến trúc của King Palace được nghiên cứu và xây dựng theo phong cách tân cổ điển, được trau chuốt tỉ mỉ đến từng chi tiết, sang trọng bậc nhất với mục tiêu hướng đến giới thượng lưu của thủ đô, mang lại tầm nhìn mở rộng giúp 100% các căn hộ có thể đón trực tiếp ánh nắng tự nhiên bên ngoài
- Tiện ích: Hệ thống tiện ích đồng bộ King Palace gồm tiện ích cảnh quan và dịch vụ 5 sao, tối ưu hóa các nhu cầu của cư dân, hứa hẹn đem đến nhiều trải nghiệm mới lạ cho những “vị vua của thế kỷ 21”. Một trong những điểm nhấn chính là bể bơi ngoài trời, có diện tích 428 m2 được đặt một cách tinh tế trên tầng cao tạo nên trải nghiệm kỳ thú với tầm nhìn tuyệt đẹp thu trọn cảnh quan Hà Nội.
Weakness – Điểm yếu
King Palace cũng có một số điểm yếu nhất định mà người mua nhà cần phải cân nhắc:
- Nằm ngay “điểm đen giao thông” của khu vực. Không thể phủ nhận, việc gần với các tuyến đường huyết mạch tạo được sự thuận tiện tối đa cho cư dân trong quá trình tham gia giao thông, song việc tọa lạc trên đường Nguyễn Trãi – một trong những con đường vô cùng huyết mạch của khu vực, từ đó dẫn đến tình trạng kẹt xe, ách tắc giao thông vào các khung giờ cao điểm.
Luôn trong tình trạng kẹt cứng vào các thời điểm trước và sau các kỳ nghỉ lễ dài, nghỉ tết,… là không thể tránh khỏi, đôi khi sẽ gây khó chịu cho cư dân.
- Mức giá thanh toán khá cao (khoảng 42 triệu/mét vuông), tạo áp lực kinh tế cho người mua nhà khi muốn sở hữu căn hộ.
- Tại King Palace, mỗi tầng có trung bình 13 căn hộ chung cư, tổng cộng có 410 căn hộ và 4 tầng thương mại mà chỉ bố trí được 7 thang máy. Theo quy chuẩn căn hộ chung cư hạng A (cao cấp) được bộ Xây dựng ban hành thì tỷ lệ căn hộ/1 thang máy<40, ở King Palace là gần 60, coi như gấp rưỡi. Thực tế cộng thêm số lượng người ra-vào 4 tầng trung tâm thương mại nữa thì nhiều khả năng hệ thống giao thông tĩnh tại dự án King Palace sẽ bị quá tải.
- Không gian tiện ích dành cư dân hạn chế: Do dự án King Palace được xây dựng trên khuôn viên khiêm tốn chưa được 1 hec ta, với 400 căn hộ, nên khu vực dành cho cư dân như sân chơi trẻ em, công viên, vườn hoa, khu dạo bộ, ...dường như là hạn chế lớn nhất dự án này, nếu muốn thực sự là nơi ngự của "các vị vua" như CĐT kỳ vọng.
Opportunities - Cơ hội
- King Palace gần với bến xe và các cung đường huyết mạch nên thuận tiện cho cư dân khi di chuyển bằng các phương tiện giao thông công cộng (xe buýt).
- Việc tọa lạc ngay trong trung tâm của thủ đô mang lại những cơ hội vô cùng lớn cho cư dân dự án cũng như các nhà đầu tư lựa chọn King Palace. Đặc biệt, khi nhà nước có chủ trương hạn chế xây dựng khu vực nội đô mà dịch chuyển ra ngoại thành, khiến nguồn cung nội đô có xu hướng khan hiếm.
Threats - Thách thức
Một số thách thức mà cư dân cần phải đối mặt:
- Mật độ xây dựng cao, tình trạng ô nhiễm môi trường khá nặng nề. Việc khu vực Thanh Xuân nhanh chóng phát triển thành một trong những khu vực có nền kinh tế tăng thưởng mạnh của thủ đô cũng kéo theo một số hệ lụy nhất định, và ô nhiễm môi trường là một trong số đó.
- Là chung cư cao cấp nhưng xung quanh toàn đường "quốc lộ", tắc đường như cơm bữa, xe công xe tải chạy ngày đêm. King Palace nằm ngay sát mặt đường, không gian diện tích nhỏ, cư dân dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, âm thanh.
- Khó cạnh tranh với dòng sản phẩm hàng xóm từ ông lớn Vinhomes Royal City đang chiếm hàng loạt ưu điểm vượt trội từ Quy mô, tiện ích, thương hiệu,..
Như vậy, dưới góc nhìn từ phân tích theo mô hình SWOT đối với dự án King Palace, hy vọng mỗi người mua nhà có thêm góc nhìn về sản phẩm này từ đó có sự cân nhắc, lựa chọn phù hợp cho rgia đình mình.