BẤT THƯỜNG TRONG CƠN SỐT GIÁ

Theo ghi nhận, những lô đất nền tại các huyện Mê Linh, Hoài Đức – nơi dự án đường Vành đai 4 đi qua – đang được đẩy giá lên đến mức đáng báo động. Chỉ trong vài tháng ngắn ngủi, giá đất tại đây đã tăng vọt, chênh lệch hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông. Tại Hoài Đức, đất trong ngõ tại các khu vực như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đã tăng từ 20-30% so với đầu năm, đạt ngưỡng 50-60 triệu đồng/m². Một số khu vực khác thậm chí còn ghi nhận mức tăng đột biến hơn, được cho là hệ quả của các phiên đấu giá đất và hiệu ứng lan tỏa từ dự án hạ tầng lớn.

Anh Trần Hoàng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhận định: “Dự án Vành đai 4 đang kích thích thị trường đất nền ven đô. Tuy nhiên, không ít khu vực đang bị đẩy giá vô căn cứ, tạo ra tâm lý nóng vội cho nhà đầu tư."

SỨC NÓNG TĂNG CƯỜNG: HIỆU ỨNG HẠ TẦNG HAY BẪY ĐẦU CƠ?

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền gần khu vực dự án Vành đai 4 đã tăng 30% trong thời gian qua, với lượng giao dịch tại một số huyện như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng tăng từ 10-20%. Những con số này cho thấy sức hút từ các dự án hạ tầng lớn, nhưng cũng là mảnh đất màu mỡ để các nhóm đầu cơ thao túng giá.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cảnh báo: “Hạ tầng giao thông chắc chắn sẽ gia tăng giá trị cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, bởi không ít trường hợp giá đất được đẩy cao bất thường, dựa trên những thông tin quy hoạch hoặc tiến độ hạ tầng chưa rõ ràng."

NGUY CƠ ĐẰNG SAU LÀN SÓNG ĐẦU TƯ

Dự án Vành đai 4 được đánh giá là cú hích lớn cho phát triển đô thị và kinh tế khu vực. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá bất thường của đất nền ven tuyến đường này đang tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản. Khi mà các nhóm đầu cơ và môi giới bất động sản liên tục tung tin đồn, nâng giá vô tội vạ, người mua cuối cùng – thường là những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người có nhu cầu thực – có nguy cơ chịu rủi ro lớn nhất.

Chuyên gia nhấn mạnh, trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố sau:

Lịch sử giá đất: Đánh giá xem mức giá hiện tại có phải là đỉnh của một đợt tăng nóng hay không.

Tiến độ dự án hạ tầng: Dự án Vành đai 4 còn trong giai đoạn triển khai dài hạn, những thay đổi trong quy hoạch có thể tác động trực tiếp đến giá trị đất.

Tính pháp lý: Đảm bảo lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro tranh chấp hoặc không đủ điều kiện giao dịch.

LỜI KẾT: TỈNH TÁO ĐỂ TRÁNH BẪY THỊ TRƯỜNG

Cơn sốt đất ven Vành đai 4 là minh chứng điển hình cho sự sôi động nhưng cũng đầy rẫy rủi ro của thị trường bất động sản Việt Nam. Hạ tầng giao thông có thể tạo ra giá trị bền vững, nhưng sự tăng giá chóng mặt do đầu cơ chỉ là những bong bóng dễ vỡ. Nhà đầu tư cần giữ cái đầu lạnh, tránh lao vào "cơn sóng" mà không cân nhắc kỹ, bởi lợi nhuận nhanh chóng đi kèm với những rủi ro không nhỏ.

Cre: Bất động sản thời đại