Đầu tư như thế nào để có lời?
Anh Lê Quốc Kiên – một nhà đầu tư kì cựu, đã tóm lược ba kiểu khai thác căn hộ cho thuê. Đầu tiên, là các căn chung cư. Nhà đầu tư dùng chiến thuật "thời cơ vàng" – khi khách dài hạn không có, lập tức chuyển sang cho thuê ngắn ngày, cứ như chiếc đèn kéo quân vậy. Phải chăng đây là bước đột phá cho phép "tiền đẻ ra tiền"? Thế nhưng, "vàng bạc" đôi khi cũng có rủi ro. Vấn đề bảo mật, sự khó khăn trong việc kiểm soát khách ra vào là những mặt trái mà cư dân than phiền.
Thử tính toán đơn giản: một căn hộ chung cư cho thuê ở Vũng Tàu giá tầm 5 triệu đồng/tháng. Đầu tư ngắn ngày, cuối tuần "hô" giá 2 triệu đồng, các ngày trong tuần là 1 triệu đồng. Kết quả, nhà đầu tư có thể kiếm tới 15 triệu đồng/tháng, tương đương 180 triệu đồng/năm – một con số gấp đôi so với cho thuê dài ngày. Vậy là, kiểu làm ăn "mì ăn liền" này, nếu hợp pháp hóa, sẽ thực sự là "món lời đáng kể".
Mặt trái của xu hướng - Vàng của nhà đầu tư, mối phiền của cư dân?
Cũng theo ông Kiên, cho thuê ngắn ngày tuy "béo bở" nhưng lại gây nhiều hệ lụy. Số lượng người thuê tăng lên đột ngột làm tắc nghẽn các tiện ích như thang máy, hồ bơi, gây phiền hà cho cư dân lâu dài. "Nơi tĩnh lặng bỗng chốc thành chợ" là cách mà nhiều cư dân mô tả tình cảnh hiện tại của các tòa nhà cho thuê.
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh gần đây, chẳng hạn, đã bùng nổ mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và ban quản lý chung cư. Ban quản lý đồng loạt yêu cầu ngưng cho thuê ngắn ngày để bảo vệ đời sống cư dân. Vậy là, với những nhà đầu tư, hình thức này nhanh chóng biến thành "miếng bánh ngon" nhưng lại bị gạt ra ngoài.
“Ở rồi cho thuê” - Hướng đi khôn ngoan hay chỉ là phong trào?
Đối với phân khúc cao cấp, khi cho thuê dài ngày với giá trung bình 6 -10 triệu đồng mỗi tháng, các nhà đầu tư vẫn có lựa chọn linh hoạt. Mỗi khi phòng bị trống, họ nhanh chóng chuyển sang mô hình cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, cách này đòi hỏi sự linh hoạt trong quản lý và tính toán kỹ lưỡng để không khiến chi phí phát sinh trở thành "vết thương kinh tế".
Thực tế, cho thuê ngắn ngày còn phát sinh hàng loạt chi phí dọn dẹp, làm sạch và quảng bá, khiến mức thu nhập sau khi trừ chi phí khó bù lấp nổi so với hợp đồng dài hạn. Để nói theo cách của người trong ngành, đây chẳng khác nào "con dao hai lưỡi" – lợi nhuận cao nhưng cũng dễ khiến nhà đầu tư phải "trầy da tróc vảy".
Điển hình là các căn hộ cho thuê ở khu vực Thảo Điền, TP. Hồ Chí Minh, chủ nhà không ngần ngại "mạnh tay" đầu tư, biến từng phòng thành từng "câu chuyện riêng biệt". Có phòng lấy cảm hứng từ phong cách cổ điển, phòng khác lại là kiểu hiện đại, phòng kế bên như là chốn nghỉ dưỡng châu Âu thu nhỏ. Mỗi khách đến thuê đều được trải nghiệm một không gian hoàn toàn khác, khiến căn hộ trở nên độc đáo và thú vị hơn bất kỳ khách sạn nào.
Thực tế, loại hình này đã thu hút rất đông khách du lịch và giới trẻ yêu thích sự độc lạ, với giá thuê trung bình là 300.000 - 500.000 đồng/ngày. Nhờ vậy, lợi nhuận không chỉ ổn định mà còn tăng vọt qua mỗi mùa du lịch.
Có điều, không phải mọi căn hộ đều có thể dễ dàng "ăn nên làm ra" nhờ mô hình vừa ở vừa cho thuê. Loại hình này chỉ khả thi khi căn nhà nằm ở khu vực đông khách du lịch. Ở khu phố cổ Hà Nội, nhiều căn nhà vừa kết hợp cho thuê vừa ở để dễ quản lý và cũng là cách để chủ nhà làm quen với khách. Đó là "bí quyết riêng" của nhiều gia đình.
Hơn thế, khi chủ nhà trực tiếp quản lý khách thuê, họ có thể chăm sóc khách hàng chu đáo hơn. Mỗi khi khách cần gì, chỉ cần "bà chủ nhà" xuất hiện, tình huống sẽ được giải quyết ngay tức thì, khác xa với trải nghiệm máy móc trong khách sạn. Đây chính là một trong những lý do khiến loại hình này trở thành một xu hướng phổ biến và hiệu quả.
Lời kết:
Nhìn tổng quan, "vừa ở vừa cho thuê" là một mô hình đầu tư thú vị, nhưng lại đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ nhiều phía. Đúng như câu "Lợi bất cập hại," hình thức đầu tư này có tiềm năng cao nhưng lại ẩn chứa những vấn đề về quản lý và pháp lý, đặc biệt là khi pháp luật chưa có quy định cụ thể.
Liệu mô hình này có thể trở thành xu hướng lâu dài, hay chỉ là một hiện tượng nhất thời? Đối với những nhà đầu tư mạo hiểm, nó có thể là một "miếng bánh béo bở". Nhưng với cư dân lâu dài, nó cũng chính là "cơn ác mộng" khi không gian sống bị chiếm dụng, và sự an ninh bị đe dọa