Sau một thời gian tìm hiểu kỹ lưỡng, mình xin tổng hợp lại danh sách 20 dự án NOXH tiêu biểu đang hoặc sắp triển khai tại Thủ đô, kèm theo một vài chia sẻ, lưu ý dành cho những ai cũng đang trong hành trình tìm mua.

Danh sách 20 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025

1. Thăng Long Green City – Đông Anh

   • Vị trí: KĐT Kim Chung

   • Giá: ~18,4 triệu/m²

   • Quy mô: 1.104 căn hộ

   • Gần tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo)

2. Khu NOXH Kim Hoa – Mê Linh

   • Giá: ~21,2 triệu/m²

   • Quy mô: 720 căn hộ

   • Gần trục QL2

3. Hope Residences – Phúc Đồng, Long Biên

   • Giá: ~16 triệu/m²

   • Quy mô: 1.504 căn hộ

   • Cạnh Vinhomes Riverside, tiện ích đầy đủ

4. Dự án NOXH tại ô đất C14/NO1 – Phúc Đồng (Long Biên)

   • Gần khu đô thị Vinhomes Riverside, khu đô thị Việt Hưng

5. Dự án NOXH tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây

   • Vị trí: Quận Tây Hồ

   • Nằm trong khu đô thị cao cấp

6. Dự án NOXH tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra)

   • Vị trí: Phường Phú Thượng, quận Tây Hồ

   • Dự án xây dựng hạ tầng khu nhà ở, đất ở

7. UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình – Thanh Xuân

   • Giá: ~25 triệu/m²

   • Vị trí: Số 214 Nguyễn Xiển

   • Gần trung tâm, tiện ích đầy đủ

8. Sunrise Home Ngọc Hồi – Thanh Trì

   • Giá: ~18 triệu/m²

   • Vị trí: Cạnh Bệnh viện Nông Nghiệp

9. Nhà ở xã hội 486 Ngọc Hồi – Thanh Trì

   • Giá: ~20 triệu/m²

   • Vị trí: Mặt đường Ngọc Hồi

10. Rice City Long Châu – Thượng Thanh, Long Biên

    • Dự kiến nhận hồ sơ vào quý III/2025

11. Him Lam Thượng Thanh – Long Biên

    • Vị trí: Mặt tiền đường 40m, trước mặt là công viên hồ điều hòa Thượng Thanh

12. IEC Bảo Ngọc – Thạch Bàn, Long Biên

    • Quy mô: ~800 căn hộ

13. Rice City Thạch Bàn – Long Biên

    • Thiết kế hiện đại, giá hợp lý

14. NHS Trung Văn – Nam Từ Liêm

    • Giá: ~19,4 triệu/m²

    • Dự kiến bàn giao quý I/2025

15. HUD Vân Canh – Hoài Đức

    • Chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện

16. Green Tower Đại Mỗ – Nam Từ Liêm

    • Nằm trong quần thể dự án FLC Premier Parc

17. Rice City Tố Hữu – Nam Từ Liêm

    • Gồm 2 tòa chung cư cao 21 tầng & 25 căn liền kề

18. Tây Nam Mễ Trì – Nam Từ Liêm

    • Quy mô: 5,7 ha gồm 65 căn thấp tầng, 1 tòa chung cư thương mại & 1 tòa chung cư NOXH

19. Hacinco Nguyễn Xiển – Hoàng Mai

    • Vị trí: Mặt đường Khuất Duy Tiến

20. 393 Lĩnh Nam – Hoàng Mai

    • Giá: ~17-18 triệu/m²

    • Quy mô: 25 căn liền kề & 1 tòa chung cư cao 21 tầng

Điều khiến mình bất ngờ: NOXH ngay giữa “khu nhà giàu”

Không thể phủ nhận một điều: trước đây mình luôn nghĩ NOXH sẽ chỉ được xây ở những vùng ven, xa trung tâm, thiếu tiện ích. Nhưng thực tế đã thay đổi. Một số dự án nằm ngay cạnh Ciputra, Tây Hồ Tây hay Vinhomes Riverside – những khu vực có giá nhà thương mại từ 100–300 triệu/m².

Việc NOXH “lọt thỏm” giữa các khu đô thị cao cấp vừa là cơ hội, vừa là thách thức. Cơ hội ở chỗ được hưởng chung hạ tầng hiện đại, dịch vụ cao cấp, nhưng cũng kéo theo áp lực về mức sống, chi phí sinh hoạt. Nên cần cân nhắc kỹ trước khi chọn sống tại những nơi như vậy.

Những lưu ý quan trọng khi mua NOXH – từ kinh nghiệm cá nhân:

1. Đủ điều kiện hay chưa?

Không phải ai cũng được mua NOXH. Bạn cần có hộ khẩu Hà Nội (hoặc KT3 đủ thời gian), chưa có nhà ở, thu nhập không thuộc diện chịu thuế TNCN cao... Mỗi dự án sẽ có quy định riêng.

2. Chọn chủ đầu tư uy tín, xem kỹ tiến độ

Một số dự án NOXH thi công chậm, hoặc chất lượng kém. Nên ưu tiên các chủ đầu tư đã từng triển khai NOXH trước đó, và có pháp lý minh bạch.

3. Cân nhắc giữa vị trí và giá

Nhà 18 triệu/m² cách trung tâm 20 km có thể không tốt bằng nhà 21 triệu/m² nhưng gần tuyến metro, gần chỗ làm. Đừng chỉ nhìn đơn thuần vào con số.

4. Thời điểm nộp hồ sơ rất quan trọng

Mỗi đợt mở bán NOXH thường chỉ vài trăm căn, trong khi hồ sơ lên đến hàng nghìn. Hãy theo dõi sát các thông báo từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư để nộp sớm.

Những dự án NOXH giá từ 18 triệu đồng/m² tại Hà Nội là tia hy vọng cho người dân thu nhập trung bình thấp trong bối cảnh thị trường nhà đất đang “leo thang”. Việc các dự án này nằm tại những khu đô thị có hạ tầng cao cấp cho thấy một bước chuyển trong chính sách đô thị: đưa người thu nhập thấp đến gần trung tâm hơn, chứ không đẩy họ ra vùng xa.

Tuy nhiên, để thật sự “an cư” tại những dự án này, chúng ta cần tỉnh táo trong việc lựa chọn, chuẩn bị kỹ hồ sơ và theo sát tiến độ pháp lý. Đừng để giấc mơ an cư trở thành gánh nặng vì thiếu hiểu biết.

Mình sẽ tiếp tục cập nhật và chia sẻ thêm thông tin các đợt mở bán sắp tới. Nếu bạn cũng đang tìm hiểu nhà ở xã hội tại Hà Nội, hãy cùng nhau trao đổi nhé!