Hệ quả là nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái “mắc kẹt” với tài sản, mở ra cơ hội cho người mua ở thực và các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính săn được mức giá hấp dẫn.
Dưới đây là ba nhóm đối tượng có khả năng bán bất động sản với giá tốt:
1. Nhóm đầu tư theo hình thức góp vốn chung
Các nhóm đầu tư chung thường không chịu áp lực tài chính lớn, kể cả khi có sử dụng đòn bẩy. Tuy nhiên, theo thời gian, sự khác biệt về mục tiêu lợi nhuận và kỳ vọng thoái vốn giữa các thành viên dễ dẫn đến mâu thuẫn. Khi không đạt được đồng thuận, nhóm thường chọn phương án thanh lý tài sản để chấm dứt hợp tác, tạo cơ hội cho người mua thương lượng giá.
2: Nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính
Với những tài sản không tạo dòng tiền, nhà đầu tư cá nhân vay vốn thường rơi vào tình thế buộc phải bán khi áp lực tài chính gia tăng. Việc bán tháo để cơ cấu lại danh mục hoặc trả nợ là kịch bản phổ biến trong bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.
3. Nhà đầu tư cá nhân không dùng đòn bẩy
Ngay cả khi không vay vốn, những nhà đầu tư mua bất động sản ở vùng giá cao nhưng tài sản không sinh lời hoặc bị “nằm yên” lâu ngày cũng dễ mất kiên nhẫn. Họ thường điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận xuống thấp và sẵn sàng bán để chuyển hướng dòng tiền sang kênh đầu tư hiệu quả hơn.
Cre: Ngô Chí Thiện