Năm 2012, bà Thủy xây nhà tạm
Năm 2017, bà Thủy xin phép xây dựng nhà 4 tầng
Năm 2018, nhà bà Thủy hoàn thành và được hoàn công
Năm 2020, bà Thủy được bà Hường thông báo: nhà bà Thủy đã xây nhầm trên đất bà Hường.
Bà Hường đã mua miếng đất này từ năm 2009, để không hơn chục năm không để ý đến, nên cũng không biết đã bị hàng xóm là bà Thủy xây nhầm 8 năm trời.
––––
Một case rất đáng suy nghĩ:
- Mua đất đúng; xây nhà tạm ở 5 năm chán chê; rồi xin phép xây dựng, xây nhà 4 tầng ở thêm 3 năm; nhà xây kiên cố được hoàn công đầy đủ,…
- Nhưng cuối cùng vẫn phải tháo dỡ nhà vì xây nhầm sang đất hàng xóm. Thiệt hại mấy tỷ đồng và 6 năm trời bị thưa kiện lên xuống.
Vấn đề nằm ở chuỗi sai lệch:
- Chủ đầu tư giao nền không chuẩn, hoặc môi giới và người bán trước đó giao nền không chuẩn cho bà Thủy
- Cơ quan cấp phép không kiểm tra lại hiện trạng khi cấp phép xây dựng
- Xây nhà xong hoàn công cũng không đo đạc xác nhận lại vị trí
Bài học:
- Trước khi mua đất hay xây nhà, luôn thuê đo đạc – bắn ranh – xác định ranh đất thực tế, đừng tin hoàn toàn vào vị trí được ‘nhất dương chỉ’ bằng tay bởi chủ đầu tư, môi giới hay người bán.
- Đặc biệt cẩn trọng ở các khu còn nhiều đất trống, xung quanh đất chưa có nhà liền kề để đối chiếu.
- Chi phí mỗi lần bắn mốc giao ranh khoảng 3 triệu, nhưng có thể cứu hàng tỷ đồng.
- Trường hợp ngược lại, người mua đất cũng nên thường xuyên thăm nom miếng đất của mình. Tránh trường hợp người ta đã xây nhà trên đất của mình 8 năm trời mới phát hiện ra
-----
Lê Quốc Kiên