Phần 1. Lý do mình Bỏ phố về vườn - mua đất kinh doanh Homestay (biển Hồ Tràm)
Phần 2. Những khách hàng đầu tiên.
Nay mình chia sẻ tiếp Phần 3 - Xây Homestay.
Vợ chồng mình tự lên ý tưởng trước rồi mới trao đổi với bên thiết kế để ra được bản vẽ cuối cùng.
Thầy Trần Khánh Quang xem bản thiết kế nhà mình xong phán - “em xây giống 70% thiết kế là thành công”. Mãi sau này mình mới thấm thía câu nói đó của Thầy.
Bác nào có ý định làm Homestay nên “thuê hẳn một kiến trúc sư xịn xịn” để nhà nó có Gu nha. Bác nào siêu nhân tự thiết kế + tự xây dựng thì em ko dám khuyên, còn lơ mơ gà mờ như nhà em thì nhất quyết nên thuê kiến trúc sư cho chắc.
Rồi phải “tôn trọng kiến trúc sư “ nữa - công sức họ cày ngày đêm - chỉnh sửa theo ý mình ko biết bao nhiêu lần mà nói - đến phút cuối dở hơi mình đổi này thay kia nhìn chớt quớt - mấy bạn kiến trúc dễ bị tổn thương lắm. Ngôi nhà của mình nhưng là tâm huyết, là đứa con tinh thần của họ. Mình chốt sao thì làm vậy.
Nhờ sự “kiên định và kiên nhẫn của chồng mình mà ngôi nhà hoàn thiện giống 90% so với bản thiết kế”.
Kể cả landscape cảnh quan mình cũng tôn trọng kiến trúc sư, chỗ nào trồng cây cao, cây tầng trung và cây tầng đáy, dãy hành lang trồng hàng trúc cần câu…. đều đúng theo bản vẽ. Tất nhiên 1 số cây tầng cao mình có tham khảo thêm Chú Sáu về phong thủy (ko trồng vú sữa, me ta, khế, liễu trước sau nhà … vì nó rất âm khí).
Hồi đầu chưa có kinh nghiệm nên việc chọn mền gối của mình tùm lum loại, cứ thấy thích là mua. Đến khi vận hành mới thấy bất tiện đủ thứ, mất thời gian tìm kiếm để khớp bộ, lỡ hư rách một cái là bỏ cả bộ, hoặc tìm mua lại đúng loại đó ko còn. Có những bộ chẳng ăn nhập gì với màu sắc căn phòng.
Sau này mình chọn được bộ đúng với concept ngôi nhà rồi đặt mua đúng một loại, yêu cầu làm thật kỹ….
Trong quá trình xây dựng nên tạo nhóm có 3 ông cốt cán - Chủ Nhà - Kiến Trúc Sư - Thầu xây dựng - nhóm này liên tục cập Nhật về tiến độ xây và bán sát thiết kế. Khi lòi ra vấn đề 3 ông này phải xử lý ngay và cùng lúc - thống nhất được phương án nào Tiết kiệm nhất cho chủ nhà - vẫn đảm bảo thiết kế - kết cấu an toàn và tiến độ thi công.
Chứ việc xong rồi mới bàn là chỉ có đập / bỏ / sửa … cõng thêm chi phí, thời gian xây dựng bị trễ tiến độ cho chủ nhà là thốn lắm.
Nếu ko trực tiếp giám sát được thì nên thuê người có kinh nghiệm suốt từ lúc khởi công cho đến lúc bàn giao. Sau này thấm tường (do cát mặn, lớp chống thấm ko đủ…), hầm cầu bất ổn, bốc mùi, tường bong nứt, ko thoát nước thì xử lý mệt ơi là bực.
Về tiến độ thanh toán nên chia thật nhiều lần và thật nhỏ. Nên là 6 lần, ký hợp đồng 10%, xong móng 20%, bê tông lần 2 là 20%, …. (Quan trọng 20%, thường 10%) - để không bên nào bẻ kèo hay dắt mũi bên nào. Nhớ làm hợp đồng thật kỹ, ghi thật rõ.
Kể cả những phần chi tiết nội ngoại thất cũng đưa hết vào hợp đồng (mã sản phẩm, kích thước, màu sắc, độ dày mỏng dài sâu, nhà sản xuất …). Lỡ sau này bên xây dựng có léng phéng mình lôi hợp đồng ra nói. Đừng mặc nhiên tự hiểu hay mập mờ.
Mọi người giúp em chia sẻ thêm kinh nghiệm của mình cho Group tham khảo với nha.
Phượng Thạch