Minh Minh

Minh Minh

“CÓ NÊN MUA ĐẤT XONG KINH DOANH HOMESTAY” - Phần III: Xây Homestay

Hôm trước mình có chia sẻ 2 phần:

“CÓ NÊN MUA ĐẤT XONG KINH DOANH HOMESTAY”  - Phần III: Xây Homestay - 1

Phần 1. Lý do mình Bỏ phố về vườn - mua đất kinh doanh Homestay (biển Hồ Tràm)

Phần 2. Những khách hàng đầu tiên.

Nay mình chia sẻ tiếp Phần 3 - Xây Homestay.

Vợ chồng mình tự lên ý tưởng trước rồi mới trao đổi với bên thiết kế để ra được bản vẽ cuối cùng.

Thầy Trần Khánh Quang xem bản thiết kế nhà mình xong phán - “em xây giống 70% thiết kế là thành công”. Mãi sau này mình mới thấm thía câu nói đó của Thầy.

Bác nào có ý định làm Homestay nên “thuê hẳn một kiến trúc sư xịn xịn” để nhà nó có Gu nha. Bác nào siêu nhân tự thiết kế + tự xây dựng thì em ko dám khuyên, còn lơ mơ gà mờ như nhà em thì nhất quyết nên thuê kiến trúc sư cho chắc.

Rồi phải “tôn trọng kiến trúc sư “ nữa - công sức họ cày ngày đêm - chỉnh sửa theo ý mình ko biết bao nhiêu lần mà nói - đến phút cuối dở hơi mình đổi này thay kia nhìn chớt quớt - mấy bạn kiến trúc dễ bị tổn thương lắm. Ngôi nhà của mình nhưng là tâm huyết, là đứa con tinh thần của họ. Mình chốt sao thì làm vậy.

Nhờ sự “kiên định và kiên nhẫn của chồng mình mà ngôi nhà hoàn thiện giống 90% so với bản thiết kế”.

Kể cả landscape cảnh quan mình cũng tôn trọng kiến trúc sư, chỗ nào trồng cây cao, cây tầng trung và cây tầng đáy, dãy hành lang trồng hàng trúc cần câu…. đều đúng theo bản vẽ. Tất nhiên 1 số cây tầng cao mình có tham khảo thêm Chú Sáu về phong thủy (ko trồng vú sữa, me ta, khế, liễu trước sau nhà … vì nó rất âm khí).

Hồi đầu chưa có kinh nghiệm nên việc chọn mền gối của mình tùm lum loại, cứ thấy thích là mua. Đến khi vận hành mới thấy bất tiện đủ thứ, mất thời gian tìm kiếm để khớp bộ, lỡ hư rách một cái là bỏ cả bộ, hoặc tìm mua lại đúng loại đó ko còn. Có những bộ chẳng ăn nhập gì với màu sắc căn phòng.

Sau này mình chọn được bộ đúng với concept ngôi nhà rồi đặt mua đúng một loại, yêu cầu làm thật kỹ….

Trong quá trình xây dựng nên tạo nhóm có 3 ông cốt cán - Chủ Nhà - Kiến Trúc Sư - Thầu xây dựng - nhóm này liên tục cập Nhật về tiến độ xây và bán sát thiết kế. Khi lòi ra vấn đề 3 ông này phải xử lý ngay và cùng lúc - thống nhất được phương án nào Tiết kiệm nhất cho chủ nhà - vẫn đảm bảo thiết kế - kết cấu an toàn và tiến độ thi công.

Chứ việc xong rồi mới bàn là chỉ có đập / bỏ / sửa … cõng thêm chi phí, thời gian xây dựng bị trễ tiến độ cho chủ nhà là thốn lắm.

Nếu ko trực tiếp giám sát được thì nên thuê người có kinh nghiệm suốt từ lúc khởi công cho đến lúc bàn giao. Sau này thấm tường (do cát mặn, lớp chống thấm ko đủ…), hầm cầu bất ổn, bốc mùi, tường bong nứt, ko thoát nước thì xử lý mệt ơi là bực.

Về tiến độ thanh toán nên chia thật nhiều lần và thật nhỏ. Nên là 6 lần, ký hợp đồng 10%, xong móng 20%, bê tông lần 2 là 20%, …. (Quan trọng 20%, thường 10%) - để không bên nào bẻ kèo hay dắt mũi bên nào. Nhớ làm hợp đồng thật kỹ, ghi thật rõ.

Kể cả những phần chi tiết nội ngoại thất cũng đưa hết vào hợp đồng (mã sản phẩm, kích thước, màu sắc, độ dày mỏng dài sâu, nhà sản xuất …). Lỡ sau này bên xây dựng có léng phéng mình lôi hợp đồng ra nói. Đừng mặc nhiên tự hiểu hay mập mờ.

Mọi người giúp em chia sẻ thêm kinh nghiệm của mình cho Group tham khảo với nha.

Phượng Thạch

0

Bình luận

Khu phố thương mại sắp khai trương, nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội lớn nhất thập kỷ tại Móng Cái

Phố thương mại tại phân khu Asia Vibe của Vinhomes Golden Avenue khai trương vào ngày 24/12 tới đây sẽ chính thức khởi động khu phố hội náo nhiệt bậc nhất Móng Cái, mang lại đặc quyền tận hưởng chất sống phồn hoa cho cư dân, đồng thời mở ra vận hội mới cho các nhà đầu tư. Xem thêm
Khu phố thương mại sắp khai trương, nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội lớn nhất thập kỷ tại Móng Cái - 1

Bùng nổ đại tiệc âm thanh, ánh sáng tại Danko Countdown 2025

Chào đón thời khắc thiêng liêng chuyển giao giữa năm cũ và năm mới, (tối ngày 31/12/2024), tại Khu đô thị Danko City sẽ diễn ra sự kiện Danko Countdown 2025. Đây là lễ hội đếm ngược chào đón năm mới trong không khí sôi động tràn ngập âm thanh, ánh sáng và âm nhạc đỉnh cao. Xem thêm
Bùng nổ đại tiệc âm thanh, ánh sáng tại Danko Countdown 2025 - 1

𝐃𝐮̛̣ đ𝐨𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 đ𝐨̂ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟔 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟓

Các tài sản đầu tư dòng tiền như chung cư mini, căn hộ dịch vụ (apartment), và khách sạn dự kiến vẫn giữ được tính thanh khoản tốt. Xem thêm
𝐃𝐮̛̣ đ𝐨𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 đ𝐨̂ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝟔 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮 𝐧𝐚̆𝐦 𝟐𝟎𝟐𝟓 - 1

Về thị trường bất động sản và các vùng ven "quá khứ - hiện tại - và tương lai gần"

Đầu tư bất động sản lâu dài thì luôn thắng, nhưng quan trọng phải tìm được vị thế tốt Xem thêm
Về thị trường bất động sản và các vùng ven "quá khứ - hiện tại - và tương lai gần" - 1

Thuduc House: Chủ tịch bán sạch cổ phiếu, lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, kinh doanh ảm đạm còn thường xuyên bị cưỡng chế thuế

Sau nhiều đợt thường xuyên bị cưỡng chế thuế và thông tin tràn ngập các mặt báo. Mới đây, Thuduc House lại “ồn ào” vì hàng loạt lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, chủ tịch cũng tranh thủ “thoát hàng” bán sạch cổ phiếu. Xem thêm
Thuduc House: Chủ tịch bán sạch cổ phiếu, lãnh đạo ồ ạt từ nhiệm, kinh doanh ảm đạm còn thường xuyên bị cưỡng chế thuế - 1

Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, khởi điểm từ 12 tỉ đồng

Dự kiến ngày 16.1.2025, Công ty đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 148,4m2 đất tại thửa đất số 120-1-6, địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội). Xem thêm
Quận Hai Bà Trưng sắp đấu giá đất, khởi điểm từ 12 tỉ đồng  - 1

Top 10 sự kiện đáng chú ý nhất thị trường bất động sản năm 2024: “Hot” đấu giá đất; Tồn kho bất động sản kỷ lục

Khác với năm 2023, câu chuyện của thị trường bất động sản năm 2024 tập trung phần lớn vào các luật mới được ban hành, đấu giá đất, vấn đề cung - cầu của thị trường… Xem thêm
Top 10 sự kiện đáng chú ý nhất thị trường bất động sản năm 2024: “Hot” đấu giá đất; Tồn kho bất động sản kỷ lục - 1

5 huyện sắp lên quận Hà Nội có giá đất tăng gấp 3

Vừa qua, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Đây là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Xem thêm
5 huyện sắp lên quận Hà Nội có giá đất tăng gấp 3 - 1

Cận cảnh những dự án giao thông “xây nhanh nhất, tiết kiệm nhất” do doanh nghiệp tư nhân đầu tư

Nhìn lại gần 1 thập kỷ qua, Việt Nam có không ít công trình không - thủy - bộ đầu tư hiện đại, mang dấu ấn khu vực tư nhân. DN tư nhân vẫn được xác định là động lực quan trọng để nước ta có sự phát triển bùng nổ mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong kỷ nguyên mới. Xem thêm
Cận cảnh những dự án giao thông “xây nhanh nhất, tiết kiệm nhất” do doanh nghiệp tư nhân đầu tư - 1

Không xe, không nhà thành phố, không vợ, tôi chọn về quê xây nhà 3 tỷ cho bố mẹ và sống một cuộc sống bình yên

Cuộc sống tôi chọn có thể không phải là một lựa chọn phổ biến trong xã hội hiện đại, nhưng với tôi, đó là lựa chọn đúng đắn nhất... Xem thêm
Không xe, không nhà thành phố, không vợ, tôi chọn về quê xây nhà 3 tỷ cho bố mẹ và sống một cuộc sống bình yên  - 1

Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp

Không khí Giáng sinh đã len lỏi khắp các con phố, mang theo niềm vui và sự ấm áp. Tại Danko City, một không gian lễ hội lộng lẫy được thắp sáng bởi hàng ngàn ánh đèn rực rỡ sẽ hòa cùng giai điệu du dương của âm nhạc mùa lễ hội trong ngày 24/12 tới. Đây là dịp để cư dân và du khách tận hưởng những khoảnh khắc tuyệt vời, tham gia vào các hoạt động sôi động và sẻ chia niềm vui, làm nên một mùa Giáng sinh đáng nhớ. Xem thêm
Danko City rực rỡ chào đón mùa Giáng sinh ấm áp - 1

Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp

Chi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng. Xem thêm
Vỡ mộng 'lướt sóng' chung cư cao cấp  - 1

Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra

Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh tế quan trọng, ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự ổn định tài chính và phát triển của các quốc gia. Xem thêm
Dấu hiệu của những cuộc khủng hoảng bất động sản chuẩn bị diễn ra - 1

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quyết định về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại. Xem thêm
Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025 - 1

Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’

Các doanh nghiệp du lịch hàng đầu thế giới cho rằng Phú Quốc “chưa nhận được sự công nhận xứng đáng” dù tốc độ phát triển vượt ngoài mong đợi. Xem thêm
Hiến kế để Phú Quốc thành ‘Hawaii của phương Đông’ - 1

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi

Cảnh "cửa đóng then cài" đang phủ khắp các con phố sầm uất Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, khi khách thuê nhà phố bỏ đi ngày càng nhiều. Trước đây, việc thuê mặt bằng đắt đỏ là cách làm ăn sinh lời, nhưng giờ, nhiều chủ cửa hàng phải trả mặt bằng vì doanh thu không đủ bù chi phí. Xem thêm

Cộng với sự cạnh tranh khốc liệt từ các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử, nhiều người chuyển sang kinh doanh online, tiết kiệm chi phí bằng cách thuê kho trong ngõ. Bên cạnh đó, các mặt bằng nhỏ, thiếu chỗ đỗ xe, dù có vị trí trung tâm, vẫn khó thu hút khách thuê.

Lợi suất cho thuê giảm mạnh, chỉ còn 3% mỗi năm, trong khi giá bất động sản tăng vùn vụt. Chủ nhà không muốn giảm giá thuê, mà chỉ có thể đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt. Mua sắm online chiếm ưu thế, khiến nhà phố không còn là 'miếng bánh' béo bở như trước.

Cre: VnExpress

Hà Nội: Mặt bằng nhà phố bị trả khắp nơi  - 1

Quan điểm về bất động sản Hà Nội

Quan điểm được chia sẻ từ một anh là chủ đầu tư nhà đất lâu năm về bất động sản Hà Nội, xin được chia sẻ lại cùng diễn đàn: Xem thêm

1. Bất động sản nội đô Hà Nội: Giá không giảm, kể cả lúc thị trường đóng băng (2011-2013). Chỉ những người cần tiền gấp (vì áp lực tài chính, chuyển đổi mục đích...) mới bán rẻ, còn lại đa số giữ tài sản.

2. Nhà đất nội đô có giá trị sử dụng thực: Dễ bán, ít rủi ro, không sợ lỗ (nếu không vay nợ lớn). Trong khi đó, đất khu du lịch, nghỉ dưỡng hoặc nông thôn cần thời gian mới thanh khoản, đầu tư không chắc có lãi.

3. Thị trường hiện tại: Đang đi ngang, ai mua nhà để ở thì nên mua ngay, không cần chờ giá giảm. Nếu có ít tiền, hãy bắt đầu với nhà nhỏ hoặc xa trung tâm rồi nâng cấp dần.

4. Lời khuyên: Nếu đang thuê nhà và có tiền tích lũy, hãy mua nhà ở ngay. Còn nếu mua tích lũy tài sản, nên tìm hiểu kỹ và không vội, vì trước Tết giá còn dễ tiếp cận. Sau Tết, khó ai dự đoán chính xác.

Kết luận: Đừng chờ đợi quá lâu, hãy đầu tư theo khả năng tài chính của mình.

st

Quan điểm về bất động sản Hà Nội - 1

Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư

Năm 2013, khi có tầm hơn tỷ trong tay, vợ chồng chị Đàm Vân Anh (42 tuổi, tại Hà Nội) quyết định vay mượn ngân hàng để mua mua căn chung cư đầu tiên thuộc dự án Royal City tại Nguyễn Trãi,  Thanh Xuân. Lúc đó giá của căn hộ có diện tích gần 100m2 chỉ tầm khoảng 3 tỷ đồng. Xem thêm
Tiền cho thuê không bù nổi tiền trả lãi, nhiều người “quay xe”, dừng mua chung cư để đầu tư - 1

Đi tìm cơ hội trong đất

Trước đây, dân đầu tư đất hay nghe ngóng những dự án, các cơn sốt để xuống tiền. Có thể ăn 5 ăn 3 nếu nghe đúng, phán đoán đúng. Người ta hay gọi là trúng đất. Xem thêm
Đi tìm cơ hội trong đất - 1

The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng

Tại vị trí trung tâm và thơ mộng nhất Đà Nẵng, khu thấp tầng The Sonata tại quần thể Sun Symphony Residence khoác lên mình kiến trúc Hội An đương đại, tái hiện hình ảnh thương cảng nhộn nhịp, hội tụ chất sống thăng hoa và giá trị thương mại bền vững. Xem thêm
The Sonata: Tọa độ 'vàng son' bên sông Hàn, Đà Nẵng - 1

"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới

Viện nghiên cứu phát triển thành phố nhận định, người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ tài chính chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản dự kiến mua trong 2 năm tới. Xem thêm
"Sốc": Người dân TP Hồ Chí Minh chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà trong 2 năm tới - 1

TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được?

Hội đồng quản trị Tổng công ty Tín Nghĩa (Mã: TID) vừa phê duyệt giá khởi điểm để chuyển nhượng phần vốn góp của tổng công ty tại CTCP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu với mức 25.000 đồng/cổ phần. Xem thêm
TCT Tín Nghĩa muốn rút vốn khỏi chủ dự án Cù lao Tân Vạn: Khép lại hơn một thập kỷ theo đuổi nhưng không triển khai được? - 1

Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại

Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Xem thêm
Kinh nghiệm trả giá nhà đất để được giá "hời" từ môi giới và người mua nhà để lại  - 1

Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế

9 tháng đầu năm, KBC chỉ mới hoàn thành được 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm. Trong khi đó, vừa qua doanh nghiệp này lại “ồn ào” sai phạm thuế và bị phạt tiền. Xem thêm
Mới chỉ đạt 10% chỉ tiêu lợi nhuận năm, Kinh Bắc (KBC) lại bị phạt tiền vì sai phạm thuế - 1

Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn

Dù không sôi động như những năm trước, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM năm 2024 vẫn nhận được nhiều sự chú ý khi giá sơ cấp liên tục lập kỷ lục. Xem thêm
Quận 2: Dẫn đầu thị trường căn hộ sơ cấp với giá trung bình 8 tỷ/căn  - 1

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới

Lấy thị trường BĐS TP.HCM đại diện thị trường BĐS Việt Nam để phân tích cho nhận định trên. Xem thêm

Tôi không dông dài, chỉ ngắn gọn thế này: 11 tháng năm 2024 chỉ có 4 dự án đủ điều kiện bán, với vỏn vẹn 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, giá trung bình nhà ở cao cấp gần 9,5 tỷ đồng/căn (mức giá người có nhu cầu để ở 100% không đủ tài chính để mua).

Thị trường vắng bóng hoàn toàn nhà ở trung cấp trở xuống.

Một thị trường mà không phục vụ người tiêu dùng, hoặc có phục vụ nhưng "không tiêu dùng" (người mua nhà ở cao cấp chủ yếu không để ở), thì không thể gọi là thị trường, càng không thể tăng trưởng.

Thị trường bất động sản không có thập kỷ tăng trưởng mới - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết