Một trong những dự án được đánh giá là 5 sao và nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận, thế nhưng Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ IDB tại 19/298 phường Ngọc Lâm, Long Biên do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển kinh doanh (IDB) làm chủ đầu tư lại đang mắc nhiều sai phạm khiến người dân vô cùng hoang mang với nguy cơ “mất trắng”.

Được biết, dự án trên có tên gọi khác là Chung cư One 18 Ngọc Lâm, với tổng diện tích lên đến 60.435m² gồm 224 căn hộ, 2 tầng dịch vụ và 1 tầng để xe. Thế nhưng, theo văn bản số 7527/STNMT-VPĐKĐĐ thì CĐT đã thế chấp 137/224 căn hộ tại dự án này.

Theo nội dung phản ánh của bà Nguyễn Thị Thảo, ngày 15/12/2016 bà có đặt mua 1 căn hộ số 1405 tại dự án One 18 số 19/298 Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội với chủ đầu tư là Công ty IDB. Tổng giá trị căn hộ hơn 2,6 tỷ đồng.

Tiếp đó, ngày 11/12/2017 bà Thảo và chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số 1405/HĐMBCH-IDB/ONE 18 và nộp tiếp 20% (tổng số tiền đã nộp là 789 triệu đồng, tương đương với 30% giá trị căn hộ).

Ngày 10/08/2018 bà Thảo và Ngân hàng SHB – Chi nhánh Hoàn Kiếm có ký hợp đồng tín dụng trung dài hạn số 482/2018/HDTDTDH-CN/SHB.111200. Hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai số:116/2018/HĐTC-CN/SHB.111200 và thỏa thuận 3 bên quản lý, xử lý tài sản bảo đảm là nhà ở hình thành trong tương lai giữa bà Thảo, ngân hàng SHB – Chi nhánh Hoàn kiếm và chủ đầu tư ( Công ty CP Đầu tư và Phát triển kinh doanh) cùng ngày.

Chủ đầu tư đã thông báo cho người dân về bàn giao căn hộ khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Bà Thảo cùng 1 một số người đã tìm hiểu thấy chủ đầu tư có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật trong đó có các nội dung liên quan tới Tín dụng Ngân hàng SHB- Chi nhánh Hoàn kiếm cụ thể:

Ngày 13/7/2018 CĐT đã ký vay thế chấp 79 căn hộ tại SHB chi nhánh Hoàn Kiếm bằng Đăng ký giao dịch đảm bảo/hợp đồng – 1294093741/Số hợp đồng: 100/2018/TCQĐN/SHB.111200 với số tiền 91.786.407.731 VNĐ và ngày 12/10/2018 CĐT tiếp tục đã ký vay thế chấp 30 căn bằng: Đăng ký giao dịch đảm bảo/hợp đồng: 1303486537/ số HĐ 138/2018/TCQDN/SHB.111200 với số tiền 53.547.466.207 VNĐ.

Bà Thảo mong muốn làm rõ một số vấn đề: Việc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kinh doanh IDB đã cầm cố, thế chấp tài sản tại SHB – Chi nhánh Hoàn Kiếm rồi đem bán cho khách hàng mà không hề có thông báo, cảnh báo nào từ ngân hàng, có đúng quy định pháp luật về Tín dụng Ngân Hàng hay không?

Ngân hàng SHB – CN Hoàn Kiếm cùng với chủ đầu tư cầm cố tài sản hình thành trong tương lai 2 lần cho cùng một căn hộ thì quyền lợi của tôi sẽ như thế nào khi mà tôi phải gánh 2 lần cho trách nhiệm của việc cầm cố tài sản hình thành trong tương lai mà không phải do tôi làm? Việc chủ đầu tư và phía ngân hàng SHB tự ý thỏa thuận mà không có sự thông báo cũng như được sự đồng ý của tôi thì có đúng với quy định về tín dụng ngân hàng và pháp luật hày không?

Tuy nhiên, chủ đầu tư không phát hành chứng thư bảo lãnh 100% giá trị căn hộ cho khách hàng để đảm bảo khoản vay căn hộ hình thành trong tương lai theo điều 56, Luật kinh doanh BĐS và khoản 3, Điều 1, thông tư  13/2017/TT-NHNN mà SHB Chi nhánh Hoàn Kiếm không có ý kiến?

Bà Thảo bức xúc nói: “Chủ đầu tư còn đem gần 150 căn hộ đi thế chấp ngân hàng SHB chi nhánh Hoàn Kiếm, căn hộ nhà tôi cũng nằm trong đó. Mặt khác, chúng tôi đã ký hợp đồng và đã đóng 30% giá trị căn hộ rồi”.

Tiếp đến ngày 9/7/2019, chủ đầu tư lại tiếp tục thế chấp 50 căn hộ cho ngân hàng SHB tại chi nhánh Hoàn Kiếm.

Theo bà Thảo cho biết thì ông Đỗ Quang Nghĩa là chồng của bà Đỗ Thị Thu Hà - chị ruột của Bầu Hiển, nên Công ty của ông Nghĩa lại có thể dễ dàng cầm cố những căn hộ đã có chủ cho ngân hàng SHB mà không cần thông báo cho người sở hữu biết?

Không những vậy, khi kiểm tra thì nhiều người phát hiện ra thiết kế của căn hộ bị thay đổi từ 3 phòng ngủ xuống còn 2 phòng ngủ, các vật liệu và một số thiết bị nhà bếp không đúng như trong hợp đồng đã ký kết.

Trả lời đơn kiến nghị về dự án One 18 của bà Hà Minh Thảo thì Bộ Xây dựng – Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình nêu rõ đến thời điểm hiện tại thì Cục Giám định không nhận được báo cáo của Chủ đầu tư về thông tin dự án.

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tuân thủ các quy định về báo cáo thông tin công trình đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuyệt đối không được đưa công trình vào sử dụng khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu; lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình và hồ sơ phục vụ quản lý vận hành theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết về một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này.