Trung Quốc đang xem xét một trong những cải cách lớn nhất đối với thị trường bất động sản: chấm dứt hình thức bán nhà hình thành trong tương lai (pre-sales) trên toàn quốc. Nếu được thực hiện, điều này có thể đánh dấu sự kết thúc của một cơ chế tài chính vốn là trụ cột của ngành bất động sản suốt nhiều thập kỷ.
2. TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG
- Giảm rủi ro từ việc chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng hạn, tránh tình trạng dự án dang dở.
- Thay đổi cấu trúc tài chính, buộc các nhà phát triển chỉ được phép bán căn hộ sau khi đã hoàn thiện.
- Khôi phục lòng tin của người tiêu dùng, chuyển từ bán “niềm tin” sang bán “sản phẩm thật”.
3. THÁCH THỨC & TRIỂN VỌNG
- Doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn thanh khoản, khi không thể huy động vốn từ người mua trước khi xây dựng.
- Một số nhà phát triển yếu kém có thể sụp đổ, do không đủ nguồn lực tài chính để hoàn thiện dự án trước khi bán.
- Về dài hạn, mô hình mới có thể giúp thanh lọc thị trường, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực tài chính và quản trị tốt.