Khu tập thể Thành Công có vị trí đắc địa khi nằm tại quận Ba Đình, trung tâm thành phố Hà Nội.

Do đã xây dựng từ thời kháng chiến chống Mỹ nên nhiều toà nhà đã xuống cấp. Thậm chí tòa nhà G6A đã đạt mức nguy hiểm cấp D (mức cao nhất theo đánh giá an toàn kết cấu công trình). Dù vậy, giá nhà tại các khu tập thể này vẫn cao ngất ngưởng.

Một chủ căn hộ tại tầng 1 tòa G17A cho biết giá căn hộ 19m2 ông đang ở có giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 157 triệu đồng/m2.

Bà Thanh, sống ở dãy nhà 3 tầng tại một tòa G khác chia sẻ: “Giá một hai năm trước đây là khoảng 2,5 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích từ 17-20 m2. Thời điểm hiện tại, giá có thể lên tới 3 - 3,5 tỷ đồng.”

Giá cao là vậy nhưng để mua hay thuê nhà tại đây rất khó. Cứ trống chỗ nào, người khác lại lấp vào đó ngay tức thì. Giá thuê ở đây cũng dao động khoảng 4-5 triệu đồng/căn, ngang ngửa so với thuê các phòng của chung cư mini bên ngoài.

Thật đáng tiếc là từ năm 2021, nhà ở bình dân hay nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất như loài khủng long cách đây 65 triệu năm! Đây cũng là tình trạng ở cả Hà Nội.

Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội nhân văn rất khó đạt được nếu không có chính sách đột phá so với chính sách hiện có.

Thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp và một tỷ lệ nhỏ nhà ở trung cấp. Làm thế nào để mang nhà ở vừa túi tiền trở lại?

VNREA triển khai Đề tài nghiên cứu khoa học Nhà ở vừa túi tiền nhằm đề xuất chính sách phát triển loại nhà đại chúng này.

Nguồn: Ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch CEO

Trong đó, top 10 dự án căn hộ bán chạy nhất năm 2024 tại Hà Nội thuộc về 3 đại đô thị của Vinhomes!

📍 Phía Đông: Vinhomes Ocean Park
📍 Phía Tây: Vinhomes Smart City
📍 Phía Bắc: Vinhomes Global Gate
👉 Kiến tạo 3 cực trung tâm mới thuộc vùng thủ đô.

🌟 Dự báo tổng nguồn cung thị trường Hà Nội trong năm 2024 sẽ đạt 34.600 căn, gấp ~4 lần năm 2023, lập kỷ lục cao nhất trong 5 năm qua.

💥 Giá bán trung bình của các dự án mới tăng 54% so với cùng kỳ, đạt mức 76,7 triệu/m2.

✨ Nhu cầu đầu tư, an cư tiếp tục tăng mạnh, khiến doanh số bán hàng tăng trưởng liên tục trong 8 quý. Chỉ trong quý IV/2024, có tới 11.200 căn hộ được giao dịch thành công.

🎯 Tổng số lượng căn hộ giao dịch trên thị trường sơ cấp trong cả năm đạt 33.900 căn, tăng 216% so với năm 2023.

🌟 Tỷ lệ hấp thụ dự báo vẫn duy trì ở mức cao, nhờ vào chính sách lãi suất ổn định và dòng vốn tiết kiệm chuyển hướng vào bất động sản. Bên cạnh đó, nhu cầu nâng cấp nhà ở của tầng lớp trung lưu Hà Nội ngày càng gia tăng, tiếp tục thúc đẩy sức mua trên thị trường căn hộ.