Báo cáo vừa công bố của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tính đến quý IV/2024, mặt bằng giá dự án mở mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với năm trước. Trong đó, khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có mức giá thấp nhất thị trường đạt 68,9 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, dù giá cao nhưng OneHousing vẫn dự đoán giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tuy nhiên tốc độ tăng sẽ chậm lại.
Link báo cáo đầy đủ của OneHousing: https://onehousing.vn/blog/gia-chung-cu-ha-noi-len-toi-767-trieu-dongm2-tdbds48
Mặt bằng giá mới cho mọi loại hình chung cư
Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho rằng, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.
Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây có giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 - 100 triệu đồng/m2.
Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
Trong bối cảnh giá chung cư vẫn chưa ngừng tăng giá thì mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các nhà băng nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ và những đối tượng khó khăn.
Điều này sẽ giúp cơ hội sở hữu căn hộ cho người lao động ở độ tuổi từ 35 tuổi trở xuống được tăng lên.