Vì ngoài việc mua nhà, đầu tư cho thuê mình thấy dạo này mọi người cũng quan tâm đến việc kiếm nguồn thu từ căn hộ của mình bằng Airbnb, mình xin phép admin và các bạn trong group chia sẻ một vài thông tin về hình thức này cho những bạn đang làm mà có những thắc mắc hoặc là những bạn có ý định vận hành Airbnb.

Nguyễn Hà Linh - Co-founder & CEO chuỗi nhà hàng Koh Yam còn được biết đến với vai trò là Founder group Nghiện Nhà trên Facebook với hơn 2 triệu người trong cộng đồng. Chị cũng đang quản lý một hệ thống homestay trên AirBnB – mạng lưới kết nối những người cần thuê nhà, phòng nghỉ với những người có cơ sở lưu trú.

Trong chia sẻ mới đây trên Facebook, chị đã chia sẻ câu chuyện "BỎ 500 TRIỆU ĐẦU TƯ CHO THUÊ AIRBNB THU 200K/NGƯỜI/ĐÊM KHI NÀO THÌ HỒI VỐN?"

Nguyên văn chia sẻ của chị Nguyễn Hà Linh:

"BỎ 500 TRIỆU ĐẦU TƯ CHO THUÊ AIRBNB THU 200K/NGƯỜI/ĐÊM KHI NÀO THÌ HỒI VỐN?

Chào cả nhà,

Đầu xuân năm mới vẫn tinh thần “Nghiện Nhà”, mê thiết kế decor nhà cửa tới độ làm nhà mình ở đẹp đã đành, em còn cất công vừa làm xong 7 phòng Airbnb lung linh để thỏa đam mê. Nhặt nhạnh từ trải nghiệm khi đi nghỉ ở các khách sạn 5 sao, resort và dạy cả nghìn học viên, căn nhà này chính là “thực chiến” của Linh luôn. Chia sẻ với mọi người hình ảnh góp vui và kinh nghiệm khi làm nhà cho thuê vì có những phòng em thiết kế dạng Duplex, studio có đầy đủ cả bếp như 1 “căn hộ” mini luôn.

1. Cho khách hàng nhiều giá trị hơn số tiền họ bỏ ra:

Căn nhà của Linh ở Long Biên mặc dù ngay dưới chân cầu Long Biên nhưng so với các bạn có nhà trong phố cổ, quận trung tâm thì đã bớt đi 1 phần lợi thế - nên khi làm nhà mình chấp nhận đầu tư nhiều hơn để tạo thêm giá trị sử dụng cho khách hàng.

Ví dụ căn phòng Duplex nằm ở tầng 2 mặt sau của nhà, Linh bố trí thêm bồn tắm thư giãn, khu vực bồn rửa đôi His and Hers như khách sạn 5 sao. Nguyên 1 hệ tủ quần áo với cầu thang giấu kín dẫn lên phòng ngủ tầng 2 riêng tư như 1 bất ngờ nho nhỏ dành cho khách. Khu vực phòng khách chung của phòng Duplex này có thể ngồi chill đọc sách hoặc nếu có thêm trẻ em, khách phụ có thể linh hoạt kê thêm đệm và chỗ ngủ.

2. Không thể “HAM RẺ”

Mặc dù tâm lý làm kinh doanh mua gì cũng phải nâng lên đặt xuống tính toán, nhưng kinh nghiệm cho thuê lâu năm dạy mình có những thứ cần phải chấp nhận xuống tiền đầu tư để tránh sau này đi vào vận hành sẽ gặp nhiều phiền phức khi phải lau dọn, bảo trì, sửa chữa như thang máy, điều hoà, đặc biệt là thiết bị vệ sinh.

Cũng từ qua cảnh “khốn đốn” đi tẩy cặn canxi, rồi vòi bị bong lớp mạ, tia nước đau rát bị khách phàn nàn,… Thiết bị vệ sinh Linh mạnh tay đầu tư của hãng Hansgrohe, vì BỀN và THIẾT KẾ TỐI GIẢN HIỆN ĐẠI. Mình mua 2 bộ vòi rửa tay và sen tắm màu đen Matt Black và màu Chrome - Vernis Blend. Hansgrohe thì là thương hiệu Đức được dùng trong rất nhiều căn hộ cao cấp và khách sạn 5 sao nên từ chất liệu màu mạ, trải nghiệm dòng nước tắm cũng mềm mại dễ chịu. Trả 200k/ đêm mà trải nghiệm dịch vụ tương xứng với giá 2tr,/ đêm thì có xuất sắc không ạ. Đầu tư lâu dài 5 năm, 10 năm tính ra lại rẻ hơn cứ suốt ngày phải thay mới.

3. Có kiến trúc sư “thầu” ngay từ khi lên ý tưởng thiết kế

Khi làm những căn Airbnb đầu tiên Linh từng tự tay nhặt từng chút một: từ thiết kế cho tới công năng. Nhưng sau khi làm xong nhiều dự án nhà riêng, chuỗi Nhà hàng Linh nhận thấy việc có Kiến trúc sư sát sườn “biến ý tưởng thành hiện thực” rất rất quan trọng! Bởi KTS sẽ chịu trách nhiệm về kỹ thuật phần thô (đường điện, nước, điều hoà,...) tới thi công hoàn thiện, đảm bảo tất cả mọi chi tiết đạt độ chính xác tối đa, tránh trường hợp mất tiền uổng vì những lỗi cơ bản.

Trải nghiệm 5 sao với giá thuê 2 sao - chủ đề tâm đắc Linh sẽ share rất nhiều bài học bản thân đúc rút để mọi người tham khảo và đóng góp ý kiến nha! Chúc member của Nghiện Nhà sẽ tân trang ngôi nhà thật lung linh cho riêng mình nha."

Tuy nhiên thời gian gần đây hàng loạt các chung cư ở TP.HCM đã treo biển cấm kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày theo ngày và theo giờ. Trong đó, một số chung cư còn "cấm cửa" khách lưu trú theo mô hình Airbnb vào tòa nhà.  Bởi việc lưu trú này cũng có một số vấn đề gây phiền toái cho cư dân như du khách đi nhầm nhà, bấm nhầm chuông, say xỉn đóng cửa mạnh gây ồn ào.

Ngoài ra, cư dân không đồng tình để du khách dùng chung phòng gym, hồ bơi cũng như một số tiện ích công cộng.

Đồng thời, từ 1/8, Luật Nhà ở năm 2024 có hiệu lực, trong đó cấm việc sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở nên những bạn đang quan tâm hình thức này cần tìm hiểu thực kỹ quy định tại căn hộ của mình và tham khảo những luật sư có chuyên môn về loại hình kinh doanh này để được tư vấn một cách chặt chẽ nhất, tránh rủi ro. 

Cách đăng ký kinh doanh AirBnB

Đăng ký tài khoản trên AirBnB

Đầu tiên, bạn truy cập vào trang web chính thức của AirBnB và làm theo hướng dẫn để tạo tài khoản kinh doanh. Bạn cần điền chính xác và đầy đủ các thông tin cơ bản mà AirBnB yêu cầu. Lưu ý rằng tất cả thông tin viết bằng tiếng Anh. 

Đăng ký cho thuê nhà trên AirBnB

Bước 1: Đăng tải thông tin cho thuê nhà  

– Chọn loại lưu trú phù hợp: Apartment  (căn hộ), Boutique Hotel (khách sạn) và House (nhà)

– Chọn vị trí của nhà/căn hộ cho thuê

– Khai báo số lượng phòng, số giường, số phòng tắm

– Tick chọn những thiết bị tiện nghi mà bạn có và các thiết bị an toàn (wifi, TV, bếp nấu ăn,…)

– Đăng tải hình ảnh căn hộ cho thuê

– Đặt tiêu đề cho nhà của bạn 

– Viết description (khoảng 500 chữ) theo hướng dẫn của AirBnB để mô tả chi tiết hơn về căn nhà của bạn.

Bước 2: Tạo profile cá nhân và yết giá thuê

Tiếp đến, bạn cần tạo profile cá nhân để tăng tính tin cậy, thân thiện và thu hút người xem. Hãy chọn 1 avatar rõ mặt, tươi tắn và dễ mến. Đừng quên xác nhận số điện thoại để AirBnB thông báo khi có khách hỏi hoặc đặt phòng.

Điền vào phần Setting những yêu cầu của bạn đối với khách. Bao gồm:

• Lịch cho thuê nhà 
• Thời gian tối thiểu khách lưu trú tại nhà (ví dụ tối thiểu 1 đêm)
• Thời gian tối thiểu khách phải đặt trước khi tới nhận phòng (ví dụ 3 ngày)
• Những nội quy khi sử dụng phòng (ví dụ: không gây ồn ào, dọn phòng trước khi đi…)

Tiếp theo, hãy đặt giá cho thuê nhà trên AirBnB. Ở đây, bạn cần cân đối những mức giá như: 

• Giá cơ bản: là giá hiển thị khi khách xem căn hộ của bạn trên AirBnB
• Smart Pricing: AirBnB sẽ tự điều chỉnh giá nhà bạn theo giá sàn của hệ thống dựa vào mùa cao hay thấp điểm ở vị trí của bạn
• Phí đặt cọc: phí này chỉ trừ vào tài khoản khách khi khách làm hư hỏng đồ hoặc mất chìa khóa. 

Bước 3: Cài đặt phương thức rút tiền

Bạn truy cập mục Account Setting, chọn Payout Method để chuyển tiền về tài khoản ngân hàng. Hoặc bạn có thể sử dụng Paypal hay Payoneer. Lưu ý phí chuyển tiền Paypal sẽ sẽ cao hơn Payoneer một chút.