Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn được chia sẻ, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá trung bình chung cư trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2 (Hà Nội) và 60 triệu đồng/m2 (TP.HCM).

Cụ thể thông tin, các bác xem thêm tại link bài viết nhé: https://nguoimuanha.vn/mot-tin-hieu-vui-cho-nguoi-mua-nha-la-ra-tet-gia-rao-ban-chung-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-116875.html

Theo tình hình thực tế mình quan sát được cũng như bảng khảo sát của Batdongsan.com.vn giá bán căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội không ghi nhận sự điều chỉnh nào đáng kể sau Tết. Cụ thể:

- An Bình Plaza (Nam Từ Liêm): Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh, sở hữu 50 năm vẫn có giá 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những căn hộ sở hữu lâu dài dao động từ 4,3 - 4,4 tỷ đồng/căn.

- FLC Complex (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm): Các căn hộ 50m² giữ nguyên giá 3,9 - 4,2 tỷ đồng, còn căn hộ trên 70m² vẫn ở mức 5,2 - 5,5 tỷ đồng/căn.

- Golden Palace: Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tiếp tục niêm yết ở mức 4,6 - 4,7 tỷ đồng/căn.

- Hà Nội Center Point (Thanh Xuân): Mức giá duy trì từ 5,7 - 5,8 tỷ đồng/căn.

- Gold Season (Thanh Xuân): Căn hộ 3 phòng ngủ vẫn ở mức 8 tỷ đồng, trong khi loại 2 phòng ngủ dao động quanh 6 tỷ đồng.

- Dự án The Garden Hill tiếp tục giữ mức giá 4,5-4,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. 

- Mặt bằng giá không thay đổi cũng được ghi nhận tại các dự án thuộc quận Cầu Giấy như HomeCity, Central Field, Discovery Complex… 

Một số dự án ghi nhận mức giảm nhẹ nhưng chủ yếu do nhu cầu bán gấp, cần tiền từ chủ nhà hơn là xu hướng chung của thị trường.

Nhiều người mua nhà tiếp tục kiên trì chờ đợi hy vong chờ giá nhà giảm nhưng liệu có khả thi?

Thị trường chung cư dự báo đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi các Luật mới đã có hiệu lực từ 1/8/2024. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được cải thiện. Trong khi đó, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Song, nguồn cung đổ ra thị trường quá khiêm tốn so với nguồn cầu. Do đó, giá căn hộ chung cư sẽ còn có thể còn tăng.

Các bạn theo dõi thị trường có thể nhận thấy giai đoạn những năm 2016 - 2021 chúng ta có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... nhưng trong vài năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ. Trước đây người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.

Ngoài ra, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.

Các chuyên gia cũng nhận định, kịch bản giảm giá gần như khó xảy ra.Với tình trạng cung không đủ cầu, cộng thêm giá vật liệu xây dựng tiếp tục neo cao, thị trường chung cư Hà Nội có thể sẽ duy trì xu hướng ổn định hoặc tăng giá nhẹ thay vì giảm.