1. Rome Diamond Lotus

Bán từ 2018 và dự kiến hoàn thành 2021, nhưng do chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, đến nay đã gần 6 năm rồi vẫn chưa có tín hiệu thi công lại. Dư án này có 3 block cao 32 tầng với 700 căn hộ.

Giá trước đây ~55tr/m2

Giá rao gần đây ~88tr/m2

2. Salto Residence

Sau nhiều năm mở bán từ 7/2022, dự án đến nay vẫn là bãi đất trống, nghe đâu là dự án chưa được cấp phép xây dựng...Dự án này có 3 block cao 21 tầng với 483 căn hộ từ 1 - 3PN, Duplex và 8 căn shophouse

Giá bán xưa 59-61tr/m2

3. AIO City

Khởi công 2018, mở bán giữa 2019 cho đến nay đã gần 6 năm rồi. Hiện tại thấy dự án xây gần xong rồi mà chẳng biết khi nào bán lại, cũng may là khách hàng đã rút tiền giữ chỗ gần hết rồi. Dự án này có 4 block cao 28 tầng với 2060 căn hộ.

Giá xưa 35 - 39tr/m2

Giá gần đây 55 - 60tr/m2

Giá sau này có thể > 70tr/m2 nếu bán lại

4. Palm Garden

Mở bán từ 12/2018, nhưng tới 2021 thì cđt lại chấm dứt HĐ cọc với khách hàng mà không rõ lý do…Dự án này dự kiến khởi công từ 2018, tới nay đã 6 năm nhưng hiện tại vẫn chưa thấy có dấu hiệu “sự sống”. Dự án này có 4 block cao 35 tầng với 1000 căn hộ.

Giá xưa 33 - 47tr/m2

Giá sau này ...chưa rõ

5. Metro Star

Dự án ngoại ô hiếm hoi nằm ngay trạm Metro, có lẽ vì lý do này mà anh CT quyết định ngâm và ko mở bán nữa, nhưng rất tiếc lý do chính là về mặt pháp lý. Mở bán cuối 2018 nhưng đến nay hơn 6 năm vẫn chưa có động tĩnh gì trên thị trường. Dự án này có 2 block cao 30 tầng với 1468 căn hộ.

Giá xưa ~41tr/m2

Giá hiện tại ~70tr/m2

Giá tương lai có thể >100tr m2

6. Gem Riverside

Mở bán lần đầu 2018, đến nay chưa có dấu hiệu thi công trở lại. Hiện tại đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung cho quy hoạch 1/500 điều chỉnh vào quý I/2024. Dự kiến quý IV/2024 năm này sẽ được cấp phép xây dựng và tái khởi động lại. Dự án này có 12 block cao 32-34 tầng với hơn 3100 căn hộ.

Giá xưa 30 - 32tr/m2

Giá tương lai có thể > 80tr/m2

7. Laimian City

Khởi công quý IV/2016, sau đó dừng thi công, quý IV/2019 khởi công lại. Dự kiến ban đầu bàn giao cho cư dân vào 2019 (năm này cũng là năm dự án bị xử phạt vì thi công không có giấy phép xây dựng), sau đó dự kiến bàn giao lại vào 2021, và hiện tại vẫn “đứng hình” tới giờ chưa có hồi kết. Siêu dự án này có tới 24 block cao 39 - 40 với 13092 căn hộ.

Giá bán xưa từ 55 - 70tr/m2

Giá sau này chưa rõ, khi mà Lương Định Của, Nút An Phú hoàn thành…

8. Alpha Hill

Khởi công 2018, mở bán 2019, dự kiến bàn giao 2021, hiện tại cũng đang bầy hầy, chưa có khả quan mấy. Dự án này có 2 block cao 50 tầng với 1074 căn hộ.

Giá xưa 8000 USD/m2 - 10.000USD/m2

Giá nay ~11.000 - 13.000USD/m2

9. Sunshine Diamond River

Bán lần đầu 2016 với tên gọi River City (Phát Đạt), sau đó đổi thiết kế nhưng không thành, khởi công lại 2018, mở bán cuối 2019, dự kiến bàn giao quý III/2023 tháp B C (đã bị bỏ hoang hơn 5 năm). Hiện tại đã bàn giao một phần và đã có tiện ích cho cư dân, phần còn lại chưa biết khi nào bàn giao, hiện tại đang giữ lại thiết kế cũ từ 2016. Dự án này có 8 block với hơn 4000 căn hộ.

Giá xưa ~60 - 72tr/m2

Giá nay ~89 - 102tr/m2

10. The Park Avenue

Động thổ xây dựng từ 8/2015 tới nay đã là gần 9 năm nhưng vẫn chưa có động tĩnh gì, nghe phong phanh sắp bán lại với giá 140tr/m2. Giá dự kiến đợt rao gần nhất (2022) vừa rồi là từ 120 - 140 triệu/m2 chưa VAT. Dự án này có 2 block cao 32 tầng với 865 căn hộ.

11. Moonlight Centre Point

Dự kiến khởi công 2021 rumor ~55tr/m2, hiện tại chưa thấy xây gì, lâu lâu vẫn thấy có khách rao bán lại lai rai với giá từ 54-67tr/m2. Dự án này có 4 block cao 24 tầng với 1200 căn hộ.

12. 9x An Sương

Dự án NOTM hiếm hoi tại Hóc Môn, mở bán từ 02/2023 nhưng đến nay vẫn chưa có dấu hiệu thi công, tại vị trí dự án chỉ là bảng cảnh báo từ UBND huyện Hóc Môn. Dự án này có 2 block cao 25 tầng với 1000 căn hộ.

Giá bán ~32 - 44tr/m2

13. Moonlight Avenue

Dự kiến khởi công tháng 09/2022, dự kiến bàn giao 2025. Hiện tại chưa có dấu hiệu thi công, lâu lâu vẫn có khách rao bán cắt lỗ "miếng giấy" lai rai. Dự án này có 2 block cao 25 tầng với 939 căn hộ.

Giá hiện tại ~68tr/m2 - 77tr/m2

14. Shizen Home (tên cũ Asiana Riverside)

Dự án này có vẻ trục trặc nhiều về mặt pháp lý (Gotec than mất 1000 tỷ lận), dự án khởi công hồi quý IV/2021, mở bán hồi 01/2022, tới nay vẫn án binh bất động, hiện tại vẫn còn đi xin giấy phép bán nhà…Dự án này có 2 block cao 21 tầng với 550 căn hộ.

Giá bán ~65 - 72tr/m2

15. Avatar Thủ Đức

Dự kiến khởi công và mở bán 04/2023, hiện tại chung số phận với Moonlight Avenue dự án vẫn đang chưa có dấu hiệu thi công gì cả, chắc là đợi VĐ2 khép kín cũng nên. Dự án này có 6 block cao 28-33 tầng với 2700 căn hộ.

Giá bán 58 - 68tr/m2

16. Hausebelo

Mặc dù được phê duyệt năm 2002 là NOXH nhưng sau một hồi “đấu tranh” thì tới 2019 CĐT dự án đã được bán lại theo kiểu NOTM. Dự án này có 3 block cao 15 tầng với 888 căn hộ, dự kiến khởi công 2019 và hoàn thành 2020-2021 nhưng cho đến nay đã hơn 5 năm dự án vẫn đang là khu vực “trồng rau nuôi cá”.

Giá bán xưa ~27-29tr/m2

17. Charmington Iris

Miếng đất hiếm hoi còn sót lại của Q4 đang bỏ ngỏ, khởi công và rao bán từ 2018, đến đầu 2019 thì bị thu hồi quyết định chủ trương đầu tư vì báo cáo là đất trống trong khi thực tế còn 14 hộ dân ở đó. Hiện tại đang có rất nhiều cư dân lầm than vì dự án không xây dựng, mà cũng không cho cư dân thanh lý lấy lại tiền, lãi cũng có trả có không, ký thanh lý rồi vẫn chưa nhận được tiền, bla bla. Giờ chẳng biết dự án này có tháo gỡ được pháp lý để thi công lại không, dầm mưa dãi nắng lâu quá rồi. Dự án này có 2 block cao 35 tầng với 1438 căn hộ.

Giá bán ~46 - 55tr/m2

18. The 9 Stellars

Vị trí khá đẹp tại Q9 khi liền kề ngay Depot của Metro 1, khởi công từ 10/2021. Hiện nay…À mà không có gì đâu, chỉ dự đoán khả năng sau khi Metro vận hành Sơn Kim mới bán, và có lẽ giá bán cũng là một con số đáng để chúng ta bàn luận. Hiện tại vẫn có vài chủ bán lại lai rai với giá từ 63-70tr/m2. Dự án này có 14 block với 3000 căn hộ.

19. D One Sài Gòn

Cũng là một miếng đất hiếm hoi tại Gò Vấp, được phê duyệt chủ trương 2016 nhưng đến nay sau 8 năm triển khai dự án vẫn chưa thể hoặc không thể hoàn thiện pháp lý. Hiện tại nghe đâu dự án này chỉ có chức năng thương mại - dịch vụ - văn phòng, chứ không có dạng căn hộ thương mại. Vậy mà đợt xưa nghe DHA vẫn quảng cáo và thu tiền của khách hàng, không biết hiện tại những khách hàng đó ra sao rồi. Dự án này có khoảng 332 căn studio và 226 shophouse

Nói chung dự án này dính tới đất của Bộ Quốc phòng nên chắc khả năng tháo gỡ pháp lý để chuyển thương mại khó, biết khi nào bãi đất trống này mới thành hình.

Giá bán nghe nói rumor đâu đó 35tr/m2 cho studio và 70 - 80tr/m2 cho căn hộ thương mại và shophouse

20. Ascent Plaza

Mở bán từ 2018, dự kiến khởi công 2019 và bàn giao cuối 2020. Dự án này có 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ, dù mới chỉ xin được chủ trương, chưa được phép mở bán nhưng đã thu tiền đặt cọc của khách hàng, tới nay hơn 2 năm rồi chưa biết khách hàng đã nhận lại số tiền CĐT “hứa” trả hay chưa nữa, còn hiện tại bây giờ dự án vẫn “xanh cỏ”. Dự án này có 1 block cao 24 tầng với 348 căn hộ.

Giá bán xưa ~45-49tr/m2

21. Centa Park

Dự án này có 4 block cao 31 tầng với hơn 1300 căn hộ. Dự án này đã thu tiền của khách hàng từ 2014 nhưng tới nay đã 10 năm dự án vẫn “án binh bất động”, cđt thì cũng đã bị tòa án TPHCM mở thủ tục phá sản…

Giá bán xưa 20 - 23tr/m2

22. La Cosmo Residence

Dự án này được giới thiệu rầm rộ vào 2018, đã ký “thỏa thuận quyền chọn mua căn hộ” từ 7/2018, dự kiến ký HĐMB vào 6/2019, cđt cam kết bàn giao 8/2020 nhưng cho đến nay dự án này vẫn còn “trồng cỏ”. Dự án này có 1 block cao 25 tầng, nếu hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường khoảng 500 căn hộ.

Giá bán xưa 53 - 71tr/m2

23. La Premier Lotte

Dù đã xong phần móng và hầm, dự kiến mở bán 7/2019 nhưng im bặt cho tới giờ không biết có bị vướng pháp lý gì không, hiện tại dự án vẫn là những thanh sắt chọc trời. Dự án này có 2 block với 750 căn hộ.

Giá xưa dự kiến 40tr/m2

24. Victoria Village

Dự án này vừa được tái khởi động lại hồi 5/2023 sau lần đầu triển khai vào quý II/2017 với thời gian gần 8 năm…Biệt thự thì đã nhận nhà hồi 2019 và có sổ rồi, còn căn hộ hiện tại vẫn đang tiếp tục thi công, dự kiến quý IV/2025 sẽ bàn giao nhà. Dự án này có 4 block cao 25 tầng với 1208 căn hộ.

Giá bán 50-59tr/m2

25. Lancaster Lincoln

Dự án này được khởi công vào 2016, sau khi xây dựng phần ngầm thì tới 2017 dự án đã “bất động” do vướng mắc pháp lý về giấy phép xây dựng. Cho tới nay đã gần 8 năm dự án vẫn chưa thể triển khai lại. Dự án này có 2 block cao 40 tầng với 994 căn hộ và officetel. Hiện giờ vẫn chưa rõ khách hàng đã lấy lại tiền đầy đủ chưa.

Giá bán xưa 50-53tr/m2

26. City Gate 3

Lập chủ trương đầu tư từ 2007, tới nay đã gần 17 năm nhưng hiện tại dự án vẫn chưa được triển khai xây dựng. Dự án vẫn đang vướng pháp lý về việc đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất làm NOXH, đặc biệt là không có đất ở. Hiện nay nhiều cư dân vẫn đang cố gắng “xin” hoàn lại tiền…Dự án này có 3 block cao 33 tầng với 2200 căn hộ.

Giá bán xưa 25-26tr/m2

27. Thái Bình Plaza - Feni Residence - Swiss Belresidences

Bàn giao 2010, tới 2015 chuyển sang bệnh viện, hoạt động không hiệu quả thì tới 2017 đóng cửa, sau đó 2021 được cải tạo lại thành chung cư hạng sang. Hiện chưa rõ thông tin chính thức về dự án, được biết dự án ban đầu là chung cư, sau chuyển đổi chức năng sang bệnh viện, cuối cùng lại chuyển về chung cư nhưng chưa rõ hồi kết…Dự án này có 5 block cao 20 tầng, 1 hầm với 360 căn hộ từ 3 - 4PN.

28. Saigon Skyview

Dự án này được Sở Xây dựng TP cấp phép xây dựng phần ngầm vào 1/2018 trong khi Cty CĐT chưa được cấp giấy chứng nhận QSĐ hợp pháp. Cho đến nay vẫn chưa có thông tin gỡ vướng nào cho dự án, tại dự án vẫn là dấu hiệu của “bất động” đến sảng. Dự án này có 1 block cao 19 tầng với 276 căn hộ.

Giá bán xưa 25-26tr/m2

29. CT Plaza Nguyên Hồng

Dự án này đã được phê duyệt đầu tư xây dựng hồi 4/2009, sau đó có được phê duyệt điều chỉnh cục bộ nhỏ. Lúc đang xây đến tầng 15 thì bị nghẽn ở khâu thủ tục cập nhật GPXD vì Luật Đầu tư mới buộc phải làm lại chủ trương đầu tư dù cho điều chỉnh quy hoạch rất nhỏ nên tạm ngưng. CĐT cũng đã hoàn thiện pháp lý nhưng chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong khi tiền hoạt động, tiền phạt hợp đồng của các cty xây dựng, tiền lãi vay tăng cao xem như là dự án đã mất gần hết doanh thu cũng như vốn đầu tư. Hiện vẫn còn nhiều cư dân đang mong ngóng từng ngày để dự án được gỡ vướng mắc và xây dựng lại. Dự án này có 1 block cao 16 tầng với 280 căn hộ.

Giá bán xưa từ 28tr/m2 (2015)

30. Diamond Lotus Lakeview

Dự án này lại là một dự án có nguồn gốc liên quan đất công, hiện vẫn chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hồi 2016 cđt có quảng cáo, mở bán rầm rộ, thu tiền cũng nhiều khách hàng rồi mà không biết khách hàng lấy lại tiền chưa, đến nay thì dự án vẫn “dậm chân tại chỗ”..dậm. Dự án này có 3 tháp cao 21 tầng với 779 căn hộ

Giá bán xưa 28-30tr/m2

31. The Palace Residence

Vẫn là câu chuyện “nguồn gốc đất công”, dự án này trước dựa theo công văn duyệt quy hoạch của chủ đầu tư trước rồi thu tiền khách hàng mà chưa có GPXD. Hiện tại có vẻ như khách hàng đã thanh lý gần hết, và không biết những anh chị khách hàng thanh lý rồi đã nhận đủ tiền chưa nữa. Hiện tại dự án vẫn chưa có khả năng tái khởi động lại…Dự án này có 6 block cao 36 tầng với 1280 căn hộ

Giá bán xưa ~55-59tr/m2

Tổng số lượng căn hộ “chưa cung” của các dự án trên khoảng hơn 50.000 căn, tương ứng với khoảng hơn 150.000 người đang “khát” nhà ở. Vui vậy thôi chứ đâu phải chỗ nào cũng có người ở, còn riêng về đầu tư thì chỗ nào cũng sẽ có người đầu tư.

Hảo Hảo chua cay nhưng mà ngon, còn có những thứ dù “chua” và “cay” nhưng lại chẳng thơm ngon tí nào…đã vậy còn “dai” chữ “i” kéo dài nữa chứ !!

Cre: Dương Đăng Phúc