Người dân thuê nhà bị giới hạn bởi thu nhập của mình, chả ai bỏ 50% thu nhập ra để thuê nhà cả, nếu giá thuê ngáo sẽ không có người thuê ( vì có muốn cố thuê cũng ko dc ), điều này vô tình đẩy áp lực ngược lại cho người có nhà cho thuê, buộc người cho thuê phải để giá thuê hợp lý, ko cho thuê được tháng nào trực tiếp mất tiền tháng đó.

Cò vạc có thể lướt sóng mua nhà để thổi giá chứ không ai lướt sóng thuê nhà cả, nên giá thuê sẽ luôn ổn định và phản ánh thu nhập của người thuê.

2- Dựa vào ý đầu tiên, nếu so sánh tương quan giữa giá mua và giá thuê, chúng ta dễ dàng thấy giá nhà đang bị thổi ( overprice ), vì nó vượt xa thu nhập người dân. Do vậy, việc các bác đi thuê nhà vào thời điểm này là lựa chọn hợp lý.

3- Vậy đi thuê đến bao giờ, khi nào giá nhà giảm?

Theo quan điểm của cá nhân, giá nhà chỉ giảm khi bên bán gặp áp lực bán ( ví dụ: nếu chủ nhà thừa tiền mua để đấy chờ tăng giá thì nếu giá chưa tăng thì 100 năm nữa họ cũng k bán, vì chả có áp lực gì để họ phải bán. Nếu có áp lực như thuế bds từ ngôi nhà thứ 2 thì mọi chuyện sẽ khác ). Vậy hiện tại ( và trong tương lai gần ), bên bán gặp áp lực gì khi chưa có thuế bds:

- Cá nhân, tổ chức dùng đón bẩy ôm số lượng, chịu áp lực trả lãi ngân hàng

- Công ty bất động sản còn hàng tồn kho chịu áp lực trả nợ trái phiếu

- Chủ nhà nợ nần cần thanh khoản gấp ( cái này ít không đại diện cho thị trường )

- Ngoài ra em không thấy còn áp lực nào khác, mời các bác bổ sung

Nếu chỉ có những áp lực trên, thì cá nhân e thấy chưa đủ để đẩy giá nhà giảm trong thời gian sắp tới, vì chủ đầu tư, tay to còn nhiều chiêu trò, được hậu thuẫn bởi ngân hàng, truyền thông ...

4- Tiền bẩn trong bds ảnh hưởng thế nào đến cuộc chơi.

Tiền bẩn là lượng tiền do những người giàu lên nhanh chóng, không tuân theo tăng trưởng thu nhập chung của người lao động ( ví dụ: tiền tham nhũng, coin - lùa gà, lan var, buôn lậu ...) những đối tượng này vung tiền mua bds bất chấp giá cả có ngáo hay không, mục đích là để trú ẩn tài sản ( vì bản thân cũng không có kiến thức để dùng tiền đó mở doanh nghiệp, đầu tư chứng khoán ... ) Dòng tiền này gián tiếp tạo bất lợi cho bên mua, vì tạo ra một lực cầu ảo, làm cho bên bán có lý do thổi giá.

5- Vậy giải pháp là gì?

Rõ ràng chỉ có 1 cách là tạo áp lực cho bên bán, bằng cách đánh thuế bds, chỉ có vậy mới tạo đủ áp lực để cân bằng lại thị trường. Việc này nằm hoàn toàn trong tay chính phủ. Việc chậm trễ ban hành luật sẽ gây ra các hệ luỵ cho xã hội khi để giá nhà neo cao ( vd: tỷ lệ sinh thấp, giảm tiêu dùng nội địa ), gây mất ổn định xã hội, làm giảm tiềm năng phát triển của đất nước.

6- Kết luận:

Như vậy thuê nhà là giải phải đúng đắn trong ngắn hạn, nhưng trong dài hạn cần sớm có thuế bds để cân bằng lại thị trường.

Bài viết mang quan điểm cá nhân, xin mời các bác thảo luận, góp ý!