Điển hình có một số trường hợp như đây:
Trường hợp 1: Không đo diện tích thực tế trước khi giao dịch mà tin vào sổ đỏ
Bạn đi mua đất, chủ đất nói với bạn diện tích lô đất là 5000m2 và đưa sổ gốc cho bạn xem. Sổ gốc cũng thể hiện đúng diện tích là 5000m2. Sau khi công chứng chuyển nhượng thanh toán tiền đầy đủ cho chủ đất. Một thời gian sau do sổ đã cũ nên bạn đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới. Địa chính xuống đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất của bạn thực tế chỉ có 4000m2. Lúc này biết khóc ai, lỗi ai?
Trước đây, khi tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân, địa chính thường sử dụng các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác không cao dẫn tới tình trạng có thửa đất diện tích thực tế nhiều hoặc ít hơn trong sổ. Cho nên khi đi mua đất, tốt nhất bạn nên mời địa chính xuống đo đạc lại thửa đất để xem diện tích thực tế có đúng với diện tích trong sổ hay không.
Việc biết chính xác diện tích cũng là căn cứ để “mặc cả” giá với chủ đất. Nhiều người mua được lô đất 5000m2 tưởng giá hời, đo lại còn có 4000 mới ngã ngửa bị lòe giá còn cao hơn cả giá thị trường!
Tình huống 2: Không làm biên bản ký giáp ranh - giáp thửa với các chủ đất liền kề
Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch.
Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà anh ta không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta sẽ làm đơn kiện bạn.
Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thằng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã “chầu trời” rồi…
Thực tế trường hợp thứ 2 xảy ra rất nhiều. Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng.
Có một lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình. Tránh tình trạng nhiều “âm binh” cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ “trở mặt như trở bàn tay” bảo nó không ký thì cũng cứng họng không làm gì được!
Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc hoàn toàn vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất.
Không xác định ranh giới thửa đất ngay từ đầu về sau nhỡ có phiền phức lại phải chạy đôn chạy đáo giấy tờ kiện tụng mệt người, chưa nói tới còn gây mích lòng hàng xóm láng giềng. Nói chung cứ phải “bó cẩn” ngay từ đầu để tránh rắc rối về sau!
Nguồn: Nghiem Lee Si