Tuy nhiên, giá bất động sản tại khu vực này lại không ngừng tăng cao. Thời gian qua, khu vực phía Tây Hà Nội trở thành điểm nóng bất động sản Hà Nội với hàng loạt dự án của các “ông lớn”.
Khảo sát thị trường cho thấy, chung cư tại khu vực này có giá lên đến 80 triệu đồng/m2. Một số tòa chung cư của Masterise đã đạt ngưỡng gần 100 triệu mỗi m2.
Mới đây nhất, Hà Nội đã quy định cụ thể 8 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, trong đó có điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện. Điều kiện này dựa trên tiêu chí về khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định và tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn.
Hy vọng quy định này sẽ làm giảm độ sốt giá tại những khu đất đang được thổi phồng quá giá trị. Các bác đi mua nhà cứ hôm nào trời mưa to nhất hẵng đi nhé, lúc đấy định giá đất mới chuẩn
Cre : Vietnamnet
ĐIỀU KIỆN VỀ CẤP THOÁT NƯỚC, CẤP ĐIỆN ĐƯỢC ĐƯA VÀO 8 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT ❗
UBND TP Hà Nội quy định cụ thể các tiêu chí hình thành yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phân tích, xác định mức tương đồng nhất định, điều chỉnh của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất giữa tài sản định giá và tài sản so sánh.
Yếu tố về vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất xác định dựa trên khoảng cách theo thứ tự ưu tiên đến trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, giáo dục và đào tạo, công viên, khu vui chơi giải trí, chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của dự án, khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Và giá đất theo bảng giá đất của thành phố (theo vị trí của dự án, khu đất, thửa đất), mức điều chỉnh chênh lệch không quá 15%.
Điều kiện về giao thông, xét trên ba tiêu chí về loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác), độ rộng đường (bao gồm cả vỉa hè), số mặt đường tiếp giáp của dự án, khu đất, thửa đất. Mức điều chỉnh chênh lệch lần lượt là 5%, 10% và 5%.
Đối với trường hợp ước tính giá chuyển nhượng đất, nhà ở riêng lẻ, tổ chức xác định giá đất thực hiện khảo sát, thu thập và đánh giá thêm tiêu chí về mặt cắt đường nội bộ (nếu có) tiếp giáp của thửa đất theo quy hoạch được phê duyệt, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.
Đáng lưu ý, về điều kiện cấp thoát nước, cấp điện, UBND TP quy định dựa trên hai tiêu chí: Khu vực cấp nước, cấp điện ổn định hay không ổn định, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5% và tình trạng ngập úng khi lượng mưa lớn, mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.