Trước tết hầu như ai tìm hiểu về BĐS Hà Đông thì đều đánh giá dự án Cienco5 giá còn hợp lý khi được kết nối giao thông hạ tầng với tuyến đường Xa La- Nguyễn Xiển với khoảng giá đất giao dịch trên thị trường từ 26 triệu - 40 triệu/m2 tuỳ theo vị trí và được tự xây. Những hộ đã xây dựng khi hoàn thiện với mức giá vật liệu và nhân công hiện tại có mức giá trung bình khoảng 2 tỷ -2,5 tỷ/1 căn.
Nhưng ngay khi có thông tin được cấp phép xây dựng trở lại thì chủ đầu từ yêu cầu nộp tiền xây thô (tạm tính) cho 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, cụ thể đơn giá xây thô tầng hầm là 7 triệu/m2 sàn xây dựng và 3,5 triệu/m2 sàn xây dựng đối với tầng nổi.
Như vậy có thể theo phép tính tương đối cho ví dụ căn Liền kề 100 m2 (mật độ xây dựng ~80%), giá một nhà đầu tư đã mua là 35 triệu/m2 thì:
- Giá đất = 35 triệu x 100m2 = 3,5 tỷ đồng
- Giá xây dựng(thô): Khoảng 1,680 tỷ đồng
+ Tầng nổi 4 tầng = 4x 80 x 3,5 = 1,120 tỷ
+ Tầng hầm 1 tầng = 1 x 80 x 7 = 560 triệu
- Tổng giá khi nhận bàn giao thô( Chưa hoàn thiện) = 3,5 tỷ + 1,680 tỷ = 5,180 tỷ đồng
- Tùy theo mức chi phí hoàn thiện thêm vào từ 500 ~ 2 tỷ/căn khi đó giá thành cuối cùng người mua phải bỏ ra có thể sẽ lên đến từ ~ 5,6 tỷ - ~ 7,2 tỷ/căn.
Như vậy để có thể sở hữu 1 căn lk cienco5 ở vị trí trung bình với mức giá giao dịch khoảng 35tr/1m2 thì người mua phải chi tối thiểu 5,6tỷ ~7,2 tỷ đồng.
Con số này được nhiều người mua nhà, môi giới, đầu tư đánh giá tiệm cận mức đầu tư với các khu đô thị ở trung tâm quận Hà Đông như Văn Quán, Văn Phú,... có vị trí, hạ tầng xã hội thuận tiện hơn rất nhiều.
Với khoảng 7 tỷ để sở hữu 1 căn liền kề Thanh Hà tại thời điểm này có hợp lý không? Có lẽ người mua nhà cần tính toán kỹ càng để tìm ra câu trả lời cho mình.
Hồ sơ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở của một căn liền kề dự án Thanh Hà Cienco5