Nhìn lại diễn biến thị trường bất động sản trong 3 quý vừa qua, dù từng đối mặt với dự báo có khả năng bùng nổ bong bóng bất động sản, tuy nhiên, nhờ vào việc kiểm soát tốt của các cơ quan quản lý nhà nước, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục cho thấy sự ổn định nhất định ở những thị trường thành phố vệ tinh ven Hà Nội.
Đặc biệt trong đó, đất nền – loại sản phẩm được coi là "của để dành" cho các nhà đầu tư trong bất kỳ thời điểm nào tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng nóng về cuối năm khi các nhà đầu tư cho rằng việc nắm giữ đất nền không chỉ từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai.
Ông Vũ Đức Thắng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phát cho biết, đất nền thương mại trong bất kỳ thời điểm nào luôn có sức hút riêng nhờ vào khả năng khai thác thương mại cũng như chịu ảnh hưởng ít bởi sự thăng trầm của thị trường, tính thanh khoản rất cao và có tỷ suất sinh lời đột biến hơn chung cư và condotel. So với đầu tư vào phân khúc chung cư hay nghỉ dưỡng, đất nền nếu mua bằng tiền tươi thóc thật thì yên tâm "ôm", chỉ có lên chứ ít khi xuống giá trong dài hạn.
"Tại nhiều khu vực cho thấy, với mức điều chỉnh giá đất tăng trung bình của năm 2018 là 30%, sau khi trừ đi lạm phát là 3,52% thì ít nhất việc nắm giữ một mảnh đất nền đã có thể mang lại mức lợi nhuận tăng trưởng hơn 25%/năm. Điều này đảm bảo nó có tính an toàn cao hơn cả nếu để tích lũy tiền trong dài hạn", ông Thắng nhấn mạnh
Đặc biệt, cũng theo ông Thắng, trong bối cảnh bất động sản Hà Nội đang bị siết chặt do quỹ đất ngày càng cạn kiệt, xu thế mở rộng đầu tư sang các tỉnh lân cận đã được nhiều doanh nghiệp tính đến. Điều này khiến dòng vốn đầu tư của các nhà đầu tư cũng có xu hướng chuyển dịch về các khu vệ tinh.
"Có thể kể đến như Vĩnh Phúc, ghi nhận thực tế cho thấy một số dự án nằm tại thành phố Phúc Yên đang chứng kiến mức độ quan tâm của khách hàng. Đơn cử như tại dự án khu đô thị Nam Phúc Yên nằm tại ngã tư Khả Do, tiếp giáp với khu trung tâm hành chính mới của thành phố Phúc Yên đang hút khách do đây là dự án hiếm hoi mở bán vào thời điểm cuối năm với 95% hạ tầng, pháp lý đầy đủ. Nhiều khách hàng mua dự án tại Phúc Yên kỳ vọng sau khi Phúc Yên lên thành phố trực thuộc tỉnh, thì đất ở đây đã liên tục tăng giá".
Cùng quan điểm với ông Thắng, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, hiện nay đất nền các tỉnh vùng ven Hà Nội đang hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư cuối năm, đặc biệt là những tỉnh có nền công nghiệp phát triển.
Cũng theo ông Đính, nhu cầu khách mua tại những khu vực này chủ yếu là những người dân sống tại địa phương có nhu cầu thật, có điều kiện kinh tế muốn chuyển đến sống tại những khu đô thị cao cấp được quy hoạch đồng bộ. Một phần nhỏ khách hàng là các nhà đầu tư dài hạn, mua để đầu tư hoặc cho chuyên gia nước ngoài thuê.
"Sau giai đoạn sốt nóng 2017-2018, thị trường đất nền các tỉnh vệ tinh Hà Nội đang bền vững hơn. Sau thị trường đi xuống vào cuối năm 2019, giới đầu cơ cũng đã bỏ chạy khỏi thị trường. Hiện nay, mức giá trên thị trường đã trở lại mức giá thật, phù hợp với nhu cầu mua vào của khách hàng", ông Đính nhấn mạnh.
Cũng theo ông Đính, khi đầu tư đất nền vùng ven nhà đầu tư chỉ nên bỏ tiền vào những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, tránh đầu tư vào những nơi chưa có quy hoạch.
Cùng quan điểm với ông Đính, ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cũng cho rằng yếu tố khác rất quan trọng với nhà đầu tư đất nền là cần biết cách xác định được giá trị thật của khu đất, để làm điều đó điều đầu tiên theo ông Hiển là nhà đầu tư phải xem giấy tờ sử dụng đất. Thứ hai là xác định rõ tính chất mảnh đất đó là đất thương mại dịch vụ, đất ở, hay đất trồng cây lâu năm. Tiếp đó, nhà đầu tư cần so sánh với những mảnh đất ở các khu vực kế cận, dựa theo khung giá đất của Nhà nước.
Đặc biệt, để xác định giá trị thực của một khu đất còn phải xem xét tiềm năng phát triển của khu đất đó. Đây được gọi là giá trị tiềm ẩn của khu đất trong tương lai bởi đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Ví dụ, một mảnh đất hiện nay có giá chỉ 10 triệu đồng/m2 nhưng nếu mảnh đất đó có tiềm năng phát triển bất động sản cho thuê rất lớn thì rất có thể vài năm sau giá của mảnh đất sẽ tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp 3.