Oke, giờ chung cư với cái nhà, điểm chung là tài sản nằm trên đất, có thời hạn sử dụng lâu dài. Oke chưa? (đây là đang so sánh chung cư thương mại cấp A để so sánh nha chứ nhà ở xã hội hay căn hộ dịch vụ 50 năm thì mình không nói tới)
1. Xuống cấp
Cái này thì sau một thời gian dài thì chung cư hay nhà phố đều xuống hết. Cái khác là gì? Khác là chung cư hư hỏng thì bạn phải thống nhất ban quản trị để trích quỹ bảo trì ra sửa, mất thời gian hơn là cái nhà phố bạn ở, bạn quyết mình bạn. Chả có ông hàng xóm nào bu vô can thiệp cả.
Và nên nhớ, xuống cấp tức là đã có ở một vị trí rất cao mới xuống được nha. Chất lượng của chung cư bạn phải hiểu là người ta cũng đào móng, có khi cả chục mét để cố định phầm ngầm. Cả ngàn căn ở trên mà, đâu có ẩu được.
Chưa nói chất lượng chống rung, tiêu chuẩn chống động đất, phòng cháy chữa cháy,...đều ở mức cao hơn nhiều so với căn nhà phố.
Vậy nên chỗ này để dễ hình dung, cần thang đo điểm số ra để thấy được mức chênh lệch. Chứ nói xuống cấp rồi chê một bên thì rất kỳ...
2. Quy hoạch
Cái này là điểm mà người thắc mắc chắc chưa nghĩ tới.
Bạn ở cái chung cư, tỷ lệ lớn bạn sẽ ổn định lâu dài, hàng chục năm. Đấy, ví dụ như hiện nay, chung cư cũ trên 50 năm, hư nặng người ta mới tính đến chuyện quy hoạch giải tỏa, tái định cư,...
Còn nhà phố bạn ở có thể 5 năm, 10 năm,... "hữu duyên" mặt tiền nhà trên con đường mở rộng, hoặc phần ngầm ngay lối metro,... và bỗng dưng căn dài 20m còn lại 10m...
Vậy là bạn "để lại" cho con cháu 50% căn thôi nhỉ?
3. Vĩnh viễn???
Cái này là con đường ở quận 10 cũ thôi, chứ thực tế là không có nha. Đất là sở hữu toàn dân, bạn chỉ có quyền sử dụng đất thôi.
Nên bản chất, tài sản gắn liền với đất là như nhau, sau thời gian bào mòn, cái gì cũng hư hại như nhau, và tóm lại bạn cũng để lại cho con cháu QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT... nếu không dính quy hoạch gì!!!
Bài này tôi không nói gì về chuyện tăng giá hay lạm phát, đó là góc nhìn đầu tư, không phải là kiểu tài sản truyền đời!
Cre: Người đi kể chuyện