Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - Nhà Bè. Cách trung tâm quận 1 9km. Cách Thủ Thiêm 10km, sẽ tiện hơn nếu làm cầu Thủ Thiêm 4. Nằm giữa 2 đại đô thị là Phú Mỹ Hưng và GS tương lai.
Đánh giá: 7/10
2. Chủ đầu tư
Công ty cổ phần địa ốc Phú Long
Điểm cộng: chủ đầu tư có uy tín và thương hiệu trên thị trường qua các dự án đã triển khai thành công như : Dragon Village, Dragon Hill 1 , Dragon Hill 2, Dragon Parc 1, 2 … được khách hàng đánh giá cao khi bàn giao.
Điểm trừ: thị trường chuyển nhượng các căn hộ của Phú Long thường không sôi động vì khan hiếm data chính chủ được bán ra ngoài,
Đánh giá: 7/10
3. Quy mô dự án
Quy mô : 2 tháp cao 25 tầng
Sàn 10 căn 4 thang máy
Khu cao tầng 430 Căn hộ
Mật độ xây dựng 33%
Diện tích 10,480m2
Đánh giá: 9/10
Lý do: Cá nhân mình thích các dự án căn hộ quy mô không quá lớn, ít căn hộ, không quá cao tầng, mật độ 33% chưa phải lý tưởng nhưng ổn.
4. Pháp lý:
Đã có sổ hồng,
Đánh giá: 10/10
5. Cộng đồng cư dân
Văn minh thân thiện, dân trí cao, đa phần là người của Phú Long sinh sống
Đánh giá: 8/10
6. Hạ tầng giao thông xung quanh
Điểm cộng: mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, cách trục đường Nguyễn Văn Linh khoảng 2km. Là một phần của tuyến đường trục Bắc – Nam có điểm đầu là Quốc lộ 22 (An Sương) đến Hiệp Phước (Nhà Bè). Tuyến đường này đang có 4 làn xe và trong tương lai sẽ mở rộng lên 6-8 làn. Theo quy hoạch, dọc đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo còn có tuyến Metro số 4 kết nối trực tiếp từ quận 12 đến chợ Bến Thành. Nhiều công trình trọng điểm sẽ mở nút thắt cho dự án và cả khu Nam như hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 4, tuyến metro số 4, cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, cầu Long Kiểng,…
Điểm trừ: nhiều công trình giao thông có lẽ vẫn chỉ nằm trên giấy. Nên khả năng vẫn còn tình trạng kẹt xe dù sẽ giảm so với hiện tại. Đi chung với xe cont, xe ben ra cảng Hiệp Phước và khu công nghiệp Hiệp Phước, xe phục vụ dự án GS, các dự án dọc trục Nguyễn Hữu Thọ.
Đánh giá: 6/10
7. Tiện ích, môi trường sống
Điểm cộng: Ngoại khu: Thừa hưởng tiện ích sẵn có của Phú Mỹ Hưng tiện ích hiện hữu bệnh viện, nhiều trung tâm thương mại lớn như Vivo, Cresent mall, Lotte. Trường học quốc tế đa dạng đủ các cấp độ từ tiểu học đến Đại học. Tương lai là các tiện ích của Gs metro.
Nội khu: Công viên rừng nước, công viên thú cưng, hồ bơi 200m2, , khu Gym, Yoga, Siêu thị Vinmart, Co.op Food, Bảo vệ nghiêm ngặt
Điểm trừ:
Tiện ích nội khu ít,
Bãi rác Đa Phước vẫn bay mùi, đến năm 2024 chắc vẫn còn tồn
Gs metro triển khai, tuyến đường ra Hiệp Phước, nhiều dự án sẽ được triển khai nên khả năng xe ben, xe tải, xe cont, gần các công trường xây dựng nên sẽ có độ ồn và bụi.
Đánh giá: 7/10
8. Layout, thiết kế
Căn 2 PN (67m2, 86m2, 87m2 ), 3 PN (92m2, 104m2 117m2 122m2),
Thiết kế cũ có 2 bồn tắm trong WC, Sảnh hành lang căn hộ 2,2m
Tháp B 10 Căn trên 1 sàn 4 thang máy, có giếng trời
Tháp A 6 Căn trên 1 sàn 4 thang máy
9. Quản lý vận hành
CBRE
phí quản lý 9,900vnđ : không bao Gym,
Hồ bơi sử dụng miễn phí
Mỗi nhà miễn phí 2 Xe máy, Oto 1.000.000vnđ / Chiếc
Hiện tại chủ đầu tư mới mở 40 căn suất ngoại giao,
Hiện trạng: nhà mới
Pháp lý: đã có sổ
Diện tích 84m2 - 122m2
Gía trung bình 27,8 triệu/m2
Gía bán hiện tại cho căn 2 PN 2WC 84m2 2,4 tỷ có VAT
Gía bán hiện tại căn 3PN 2WC : 28 Tỷ có VAT
Thanh toán : trong 3 tháng
Có ngân hàng hỗ trợ vay
Theo mình đánh giá thì đây là 1 lựa chọn để ở tốt về mặt giá, cũng như vị trí nếu như bạn làm việc tại quận 7, quận 4, quận 8 , Bình Chánh,
Mình có 1 năm sống ở đây, thì hệ thông bảo dưỡng bảo trì hoạt động đều đặn, PCCC kiểm tra đúng định kỳ, không ồn ào xô bồ, cư dân văn minh, mặc dù buổi tối hơi ảm đảm vì tiện ích ở dưới không nhiều,
Trên đây là 1 số nhận định của mình, mọi người có gì cần góp ý bổ sung nhé!
Văn Hưng Đàm