Phân phúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng mặt
Cách đây hơn chục năm, với trên dưới 1 tỷ đồng, người mua chung cư có nhiều lựa chọn căn hộ tại loạt dự án ở Hà Đông, Hoài Đức hay ở Hoàng Mai như Kim Văn Kim Lũ, HH Linh Đàm… với diện tích khoảng 60m2 (2 phòng ngủ).
Tuy nhiên, chỉ trong hơn 4 năm qua, căn hộ phù hợp với túi tiền của người dân từ 1-3 tỷ dần biến mất. Cùng với đó là tình trạng lệch pha trong cơ cấu căn hộ ngày càng trầm trọng hơn và mức tăng vọt về giá bán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, riêng tại TPHCM, từ năm 2021 đến nay phân phúc nhà ở dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng mặt trên thị trường. Còn nhà ở xã hội, đến nay cũng chỉ có khoảng trên dưới 12.000 căn.
Tại Hà Nội, từ năm 2020 đến nay chung cư thương mại giá rẻ gần như "tuyệt chủng". Cơ cấu sản phẩm bất động sản ngày càng có sự chênh lệch lớn. Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp chiếm đa số. Trong năm 2022, giá căn hộ chung cư tăng rất cao, lượng giao dịch thấp, chỉ chiếm khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường, giá nhà ở riêng lẻ vẫn duy trì ở mức cao và gần như không có giao dịch.
Bất khả thi trong phương án mua nhà
Chị Minh Thuỳ (Cầu Giấy, Hà Nội) tìm mua nhà hơn 1 năm nay cho hay, từ giữa năm, sau cơn sốt chung cư, chị đi tìm mua nhưng căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như không thể tìm được tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi.
“Với 3 tỷ đồng, hiện chỉ có thể mua căn hộ mới dạng 1 phòng ngủ + 1 hoặc căn hộ studio trong các đại đô thị phía tây, phía đông hoặc căn hộ cũ tại một số huyện ven Hà Nội. Thậm chí, tại một dự án vừa ra mắt tại huyện Đông Anh, chủ đầu tư công bố mức giá thăm dò cho các căn hộ studio (diện tích 30,5-31m2) từ 3,26 tỷ đến 3,68 tỷ đồng thì 3 tỷ sẽ không đủ sở hữu căn studio tại dự án. Điều này khiến gia đình tôi tạm dừng kế hoạch mua nhà để tính toán lại phương án trong thời gian tới”, chị Thuỳ chia sẻ.
Hàng trăm dự án nhà ở thương mại bị vướng mắc
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), thời gian qua, nguồn cung các dự án bất động sản chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường dẫn đến giá bất động sản tăng cao. Trong đó có nguyên nhân do việc tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại còn khó khăn.
Tại thời điểm này, TPHCM có 126 dự án nhà ở thương mại do không có 100% “đất ở” nên không được công nhận chủ đầu tư, không thể triển khai thực hiện, trong đó có khoảng 100 dự án có “đất ở và đất khác” chiếm khoảng 85% trong tổng số dự án và khoảng 20 dự án có “đất khác không phải là đất ở”.
HoREA nhìn nhận, 126 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thì bị thiệt hại rất lớn do đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị nhưng không được triển khai thực hiện, bị đội vốn và bị mất cơ hội kinh doanh.
Nguồn: Vietnamnet