Mặt bằng giá đang hình thành tại các huyện vùng ven
Dữ liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của PropertyGuru Việt Nam mới đây cho biết, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đã có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực.
Tại một số huyện ven Hà Nội, so với quý I/2023, thời điểm hiện tại giá đất nền đã tăng đáng kể. Đơn cử, giá đất nền huyện Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2.
Đất nền huyện Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Với nguồn tài chính 5 tỷ đồng, anh Hoàng Văn Minh (39 tuổi, Hà Nội) vừa quyết định mua một lô đất nền 95m² tại Đông Anh với giá 5,4 tỷ đồng (tương đương 57 triệu đồng/m²). Theo anh Minh, ở thời điểm này, việc sở hữu một căn nhà trong các quận trung tâm Hà Nội là bất khả thi, trong khi đất nền vùng ven vừa rẻ hơn vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn.
Bà Nguyễn Thị Lệ (60 tuổi, Hoài Đức) cho biết, giá đất tại các xã như An Khánh, Vân Canh hiện dao động từ 90-120 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 70-110 triệu đồng/m² vào cuối năm 2023. Đây là mức tăng đáng chú ý, nhưng liệu có thực sự bền vững?
Sốt thật hay ảo đây?
Mặc dù giá rao bán đất nền tăng mạnh, dữ liệu thực tế về giao dịch vẫn còn hạn chế. Theo chuyên gia, không loại trừ khả năng giá đất nền tăng do sự phối hợp của môi giới và nhà đầu tư, tạo hiệu ứng "sốt ảo" nhằm thu hút người mua.
Các đợt tăng giá cục bộ không đồng nghĩa với sự phục hồi toàn diện của thị trường.
Tâm lý đám đông thường bị chi phối bởi các chiến dịch truyền thông của môi giới, đẩy giá trị thực lên cao hơn mức hợp lý.
Hiện tượng tăng giá: Nguyên nhân từ đâu?
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, như đường Vành Đai 4, đường sắt đô thị. Điều này tạo ra kỳ vọng về tiềm năng tăng giá bất động sản.
Khan hiếm nguồn cung: Ở trung tâm Hà Nội, đất nền và nhà riêng gần như đã bão hòa. Sự khan hiếm nguồn cung thúc đẩy người mua tìm đến các khu vực vùng ven, nơi giá cả vẫn dễ tiếp cận hơn.
Hiệu ứng tâm lý: Tâm lý "bỏ tiền hôm nay để không phải trả giá cao hơn ngày mai" khiến nhiều người đổ xô đầu tư đất nền, bất chấp những cảnh báo về giá trị thực.
Lời kết:
Chuyên gia dự báo, thị trường đất nền chỉ có thể phục hồi rõ rệt từ quý II/2025. Vì vậy, những người mua đất nền ở thời điểm này cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn (tối thiểu 1-3 năm), thay vì kỳ vọng vào các đợt "lướt sóng" ngắn hạn.
Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ cục bộ khi giá trị bị đẩy quá xa so với khả năng thanh khoản. Người mua cần tỉnh táo, tránh để tâm lý bị thao túng bởi các chiến dịch quảng cáo hoặc hứa hẹn lợi nhuận cao.
Lê Trang (Tổng hợp)