Đánh giá về các sản phẩm bất động sản, vị trí là tiêu chí quan trọng nhất . Cả 2 dự án đều sở hữu vị trí rất đẹp, hạ tầng kỹ thuật xã hội đồng đều, giao thông và liên kết vùng thuận lợi. Thực tế 2 dự án chỉ cách nhau khoảng 800m, tuy nhiên  người viết đánh giá  dự án The Zei nhỉnh hơn một chút so với  VinHomes Gardenia về vị trí tại thời điểm này do gần hướng trung tâm thành phố hơn và nằm ngay tại giao lộ 3 trục đường lớn.

Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm.

VinHomes Gardenia do VinGroup- tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam  làm chủ đầu tư hiện tại đã hoàn thành và bàn giao, chưa thấy khiếu nại hay bức xúc gì đáng kể  từ cư dân tại đây.

Chủ đầu tư của The Zei là HD Mon Holdings ,The Zei là giai đoạn 2 của dự án Mon City,mới xong tầng hầm và dự kiến bàn giao vào quý 1 năm 2021 . Giai đoạn 1 của dự án là 2 tòa chung cư Mon City  được chủ đầu tư định vị là một khu đô thị mở, thuộc phân khúc trung cấp chứ không phải phân khúc cao cấp. Hơn nữa, chủ đầu tư  Mon City đã từng xảy ra tranh chấp pháp lý liên quan đến việc thiếu hụt diện tích hiện chưa giải quyết được với cư dân, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng.

Công ty quản lý vận hành liên quan trực tiếp đến chất lượng cuộc sống, sinh hoạt của cư dân. Tuy nhiên không nhiều người để ý tiêu chí này khi lựa chọn đầu tư mua nhà để ở. VinHomes Gardenia đã và đang được VinGroup vận hành và quản lý ổn định. Trong khi hiện tại còn nhiều cư dân bức xúc, khiếu nại về dịch vụ quản lý vận hành tại Mon City. Sang đến giai đoạn 2 với sản phẩm được hứa hẹn rất đẳng cấp là The Zei- HD Mon Holdings đang đàm phán với một số đơn vị vận hành nước ngoài, có thể sẽ chọn một đơn vị của Nhật Bản quản lý và vận hành toà nhà.

Về thiết kế tổng quan, VinHomes Gardenia “ đẹp”, bề thế  hơn The Zei do được thiết kế  đồng bộ giữa khu chung cư cao cấp với khu biệt thự và shophouse xung quanh tạo thành một bức tranh tổng thể rất hài hòa. Tổng quan dự án có phong cách thiết kế mang hơi hướng tân cổ điển mềm mại,  quyến rũ ,thời thượng. Do có lợi thế hơn về mặt bằng diện tích nên VinHomes Gardenia sở hữu hệ thống cảnh quan, thiên nhiên vượt trội: cây xanh và hồ nhân tạo được phủ xanh toàn dự án.

Không hài hòa như VinHomes Gardenia, người viết cảm thấy rõ sự rời rạc trong thiết kế tổng quan của dự án Mon City. Không biết liệu khi The Zei hoàn thành sẽ tác động thế nào đến dự án "đàn anh" là Mon City, sẽ kéo "đàn anh" lên hay "dìm hàng"  ông anh hơn nữa do đẳng cấp cũng như chất lượng  vượt trội của mình.

Về thiết kế The Zei đã khéo léo khắc phục hạn chế về diện tích mặt bằng , tạo nên “ thành phố thằng đứng” cao 42 tầng. Thiết kế tổng quan của The Zei  nhìn “cứng”, hiện đại, tối giản, sang trọng. Với thiết kế “tất cả trong một”, The Zei đã tự tạo lợi thế xanh cho mình bằng việc bố trí cách mỗi 3 tầng 1 vườn treo và vườn Zen trên tầng thượng. Đây là cách thiết kế rất độc đáo, đảm bảo yếu tố xanh cho một chung cư cao cấp. Và điều này chắc chắn Vinhome Gardenia chưa làm được. Do có thiết kế “ thẳng đứng” nên The Zei không bằng được VinHomes Gardenia về cảnh quan, môi trường sống đặc biệt là sự tương tác với thiên nhiên- vốn luôn là điểm khác biệt thường chỉ có ở những sản phẩm nhà ở cao cấp. Nhất là những ngày nắng gắt như vừa qua, ta mới thấy cái "giá" của thiên nhiên đắt biết chừng nào !

 Đi vào chi tiết ,về thiết kế trong tòa chung cư và căn hộ thì người viết chưa thực sự ấn tượng về dự án VinHomes Gardenia do thiết kế quá đơn điệu có phần nhạt nhòa, không có điểm nhấn, hành lang hẹp, độ hoàn thiện chưa tương xứng với đẳng cấp. Qua quan sát thực tế nhiều căn hộ tại Gardenia còn có dấu hiệu “khấu hao” nhiều trong quá trình sử dụng.

The Zei vượt trội hơn hẳn VinHomes Gardenia về thiết kế bên trong tòa nhà cũng như thiết kế căn hộ. Căn hộ tại The Zei thực sự toát lên vẻ đẳng cấp, thượng lưu do sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế phong cách tối giản hiện đại và trang thiết bị cao cấp, hành lang rộng 2m.

Là sản phẩm mới, The Zei được chủ đầu tư HD Mon Holdings định vị sẽ là sản phẩm chung cư cao cấp nhất tại khu vực Mỹ Đình nên giá của The Zei được chào bán đợt I cũng rất “cao cấp”, trung bình từ 39-52 triệu đồng/m2. Hơn nữa do diện tích trung bình lớn, căn hộ nhỏ nhất tại The Zei có diện tích 84m2 nên giá thành căn hộ của The Zei sẽ cao. Trong khi đó, giá của chung cư tại dự án VinHomes Gardenia hiện tại đang khá “mềm” ở mức dưới 40 triệu đồng/m2  , diện tích căn hộ tại Gardenia lại phong phú hơn, căn nhỏ nhất 1 phòng ngủ chỉ 54m2 .

Mọi sự so sánh đều là tương đối. 2 dự án đều có điểm mạnh và yếu  riêng. Do sở hữu 2 phong cách khác nhau, VinHomes Gardenia phù hợp với nhiều đối tượng khác hàng hơn do mặt bằng giá rẻ hơn các loại tiện ích cũng đa dạng hơn, ví dụ cụ thể như VinHomes Gardenia rất phù hợp với gia đình, nhất là trẻ nhỏ và người già do có mặt bằng rộng, thoáng đãng lại gần gũi với thiên nhiên, công năng tiện ích được tích hợp đầy đủ, khép kín đồng bộ ngay tại trong khu. The Zei lại "kén" đối tượng khách hàng hơn do giá thành trung bình cao, các  đối tượng khách hàng phù hợp với The Zei những người trẻ có lối sống hiện đại, tối giản do có thiết kế và trang thiết bị đẳng cấp, các tiện ích hiện đại sôi động như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim...

Nếu đang có nhu cầu mua chung cư để ở thì hiện tại bắt đầu là thời điểm tốt cho cộng đồng người mua nhà do thị trường bất động sản,nhất là thị trường chung cư cao cấp đang “lặng sóng”. Cụ thể ở đây như dự án VinHomes Gardenia tuy thời điểm mới ra mắt đã tạo ra “cơn sốt” cho thị trường bất động sản Mỹ Đình nhưng hiện tại người mua nhà hoàn toàn có thể tìm được nhiều deal “cắt lỗ” có giá thực sự tốt như người viết đã đến xem căn hộ 170m2 tại đây đầy đủ nội thất trang thiết bị mà chỉ có giá ~5 tỷ đồng.

Với giá thành có phần “vượt trội”, hy vọng chủ đầu tư dự án The Zei sẽ làm hài lòng khách hàng của mình. Nếu như những gì HD Mon Holdings cam kết với khách hàng là sự thực thì trong tương lai gần, những cư dân tại The Zei sẽ thực sự tạo nên một cộng đồng đẳng cấp.