Link cụ thể bài viết: https://nguoimuanha.vn/nhung-tuoi-se-don-nhieu-may-man-tai-loc-khi-xay-nha-2025-116639.html

Bài này giả định tất cả các điều kiện như giá thuê nhà, lãi suất đầu tư, và giá trị bất động sản không thay đổi trong 20 năm, nhưng đây là một giả định thiếu thực tế. Vì:

- Không phải ai cũng đạt được mức lợi suất 8%/năm trong suốt 20 năm. Thị trường có rủi ro, và lợi suất có thể dao động đáng kể.

- Giá thuê thường tăng theo thời gian, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Nếu tính mức tăng trung bình 3-5%/năm, tổng chi phí thuê sẽ cao hơn đáng kể đó.

- Giá nhà 7 tỏi có thể tăng theo thời gian, nhưng bài viết không tính đến khả năng tăng giá này.

Khi Quincent đi mua nhà, là Q đang sở hữu một tài sản giá trị. Sau 20 năm, căn nhà có thể tăng giá trị và trở thành một phần trong tài sản của Q.

Ví dụ: Nếu giá trị nhà tăng trung bình 5%/năm, sau 20 năm, giá trị căn nhà có thể đạt khoảng 18,5 tỏi.

- Tổng chi phí mua nhà mà tác giả nêu (13,9 tỏi) không phản ánh đúng thực tế, vì nó bỏ qua việc giá trị nhà là một khoản đầu tư lâu dài.

Chưa hết, bài viết so sánh mua nhà với thuê nhà, nhưng chỉ xét chi phí mua nhà và lợi ích đầu tư, mà không đề cập đến các lợi ích của việc sở hữu nhà, cái mà Q thường hay chia sẽ với KH, chẳng hạn:

- An ninh tài chính: Sở hữu nhà giảm rủi ro về việc giá thuê tăng hoặc bạn phải chuyển nhà thường xuyên.

- Tự do sử dụng: Bạn có thể tự do sửa chữa, trang trí hoặc cho thuê lại một phần nhà nếu cần.

- Tích lũy tài sản: Sau 20 năm trả góp, bạn sở hữu toàn bộ tài sản, trong khi thuê nhà không để lại giá trị nào. Mà thường thực tế Quincent thấy hiếm ai chọn gói vay 20 năm lại đi trả đúng 20 năm hết, thường sau khoảng 5-10 năm là họ đã trả dứt số nợ gốc để không phải trả lãi tiếp rồi.

Ảnh giả định rằng tất cả số tiền tiết kiệm từ việc thuê nhà sẽ được đầu tư một cách hoàn hảo để đạt lợi nhuận 8%/năm. Tuy nhiên, thực tế:

- Rủi ro đầu tư có thể khiến bạn mất sạch tiền.

- Không phải ai cũng đủ kỷ luật để đầu tư toàn bộ số tiền tiết kiệm mình có.

Lạc quan quá hic hic

Kết luận:

Q thấy bài toán tài chính này hấp dẫn nhưng còn thiếu cân nhắc toàn diện. Khi so sánh mua nhà và thuê nhà, Q nghĩ cần tính đến những điều sau:

1. Tăng trưởng giá trị bất động sản.

2. Biến động giá thuê và chi phí sinh hoạt.

3. Yếu tố phi tài chính như sự ổn định và chất lượng cuộc sống.

4. Rủi ro đầu tư và tính kỷ luật cá nhân.

“Một phân tích toàn diện sẽ không chỉ tập trung vào con số tài chính, mà còn cân nhắc các giá trị dài hạn và sự ổn định mà việc sở hữu nhà mang lại.”

- Quincent Nguyen -