1/ Các bí kíp dưới đây đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua nhà - Nếu đúng là bạn thì hãy đọc tiếp. Còn nếu ai có gia đình lo, có cục tiền sẵn thì ko cần đọc, hãy chọn mua dự án xịn nhất, căn đẹp nhất ... bạn giàu bạn xứng đáng !
2/ Pháp lý : ưu tiên mua chung cư đã có sổ hồng - bank cho vay được. Giai đoạn này HĐ Mua Bán của chung cư ít được cho vay - trừ khi dự án có liên kết với bank (nhung cũng hiếm). Còn mua nhà chung cư mà gặp HĐ Đặt Cọc mà ngta đã vào ở rồi - thì lúc này nếu bạn mua để ở thì ok - còn mua để bán lại thì cái pháp lý đó sẽ khó bán.
Chủ đầu tư lớn cỡ nào cũng phải có sổ hồng. Như cỡ NOVA thì ko còn được các bank duyệt cho vay trên HĐMB nữa (hồi xưa thì có, giờ hết cho rồi). Riêng chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - thì đa phần đã có sổ - những dự án mới chưa sổ vẫn được duyệt cho vay vì pháp lý đất đai khu này đã được bank duyệt về độ minh bạch. Cái cách nước ngoài họ làm pháp lý dự án xịn là xịn vậy đó. Hỏi sao PMH là nơi đáng sống nhất TPHCM.
3/ Vị trí : mua nhà chọn vị trí, gần trung tâm / chỗ làm / nhà cha mẹ là ưu tiên. Đừng nghĩ mình trẻ sẽ đi xa dễ dàng, đi 1 ngày 2 ngày thì dễ, đi nhiều thành ngán. Thêm kẹt xe ở SG nữa là chỉ muốn khóc giữa dòng đời. Quan điểm riêng mình thì là: thà ở căn hộ nhỏ ở trung tâm, hơn là về ngoại ô sống trên penthouse. Nhưng nếu cả gia đình cùng ở và bạn làm việc ở ngoại ô thì quá tiện - căn hộ ngoại ô rẻ hơn rất nhiều - nên mua.
- Căn hộ tầng thấp rẻ hơn tầng cao, nhưng đừng ham chọn căn áp mái. Áp mái rất nóng. Mùa nắng SG thì bê tông nào cũng muốn nứt hết. Trừ khi tầng cao nhất mà trên mình còn có thêm tầng thượng làm hồ bơi hay công viên trên không thì ok - sẽ mát.
- Căn có ban công hướng Tây rẻ hơn 3 hướng còn lại. Đi xem chọn nhà nên hẹn giờ 2-3h chiều. Để coi nắng Tây có quá tạt vào nhà ko. Hướng ban công Nam - Bắc mà xéo xéo vẫn dính nắng Tây như thường. Hướng ban công Tây tầng thấp mà có toà khác trước mặt thì 90% là che được. Mua như vậy sẽ đỡ được một khoản tiền.
- Căn có số và tầng : 04 và 13 (thường quy ước là 3A và 12A) sẽ rẻ hơn các căn khác chút xíu. Quan điểm mình thì cái số nó chả xui đâu. Đã có tiền để mua nhà thì là ko có gì xui hết. Căn đẹp mà rẻ thì quất thôi. Dị đoan quá lại cực mình.
5/ Đời sống: khi muốn mua nhà ở đâu, hãy dành 2 ngày T7 và CN rảnh rỗi qua đó từ sớm, coi cách cư dân ngta sinh hoạt buổi sáng - hàng quán thế nào - đông vui ra sao. Sau đó quay lại vào buổi tối - coi ban đêm nó an toàn sáng sủa ko, hay tối thui tối hù. Nếu đi đủ 2 ngày mà thấy ok thoải mái thì là đáng mua. Còn thấy khó chịu vì một lý do nào đó (ko có quán ăn, chung cư vắng tiện ích, ko siêu thị ...) thì nên né. Sau này ở là cực nha.
6/ Hồ bơi - phòng gym - công viên nội khu: 3 thứ này khi coi nhà ít ai coi kĩ. Hãy quan sát hồ bơi có được bảo trì tốt ko, gạch bung thì do chất lượng công trình tệ - nhà mình cũng tệ chung, nước mà dơ đầy cặn thì nghĩa là BQL tệ, mà BQL tệ thì nhà mình có vấn đề gì nó cũng xử lý tệ. Phòng gym nếu nhiều dụng cụ, có máy lạnh, đi coi tầm 5h chiều mà thấy cư dân tập đông vui - là ổn. Còn thấy loe hoe vài cái máy thì thôi, trưng cho có, đừng mua dự án kiểu đó.
7/ Chọn căn nhà thô - có nội thất sẵn- hay hoàn thiện cơ bản : nếu chọn thô, bạn sẽ tốn thêm ít nhất 600tr và mất 4 tháng để làm hoàn thiện. Nếu chọn có nội thất sẵn - hãy chọn căn có decor đẹp. Đừng ráng bấm bụng mua căn rẻ nội thất thấy ghê sến súa diêm dúa - bếp 1 màu, sàn 1 màu, mỗi khúc tường thì sơn 1 màu - mua với niềm tin mình sẽ sửa lại được. Sửa nhà trong chung cư rất cực - gắn tủ bàn giường còn đỡ - liên quan đến điện nước phải làm hồ sơ thi công được duyệt mới cho làm. Cho nên- hãy chọn căn đẹp luôn - vô ở luôn - còn ko thì chọn căn hoàn thiện cơ bản sương sương nhà trống thôi được rồi - bạn về lắp thêm tủ giường cho gọn theo concept bạn muốn - đừng chọn mua căn sến.
8/ Hãy vay bank: giai đoạn này lãi suất rất tốt để vay mua nhà. (5-8% giai đoạn ưu đãi, sau đó mới thả nổi).
Nếu mua căn hộ có sổ, hãy vay Vietcombank. VCB vay rẻ nhất - phí trả nợ trước hạn cũng rẻ nhất - các phí ẩn ko nhiều, và ko ép mua bảo hiểm. Nhưng VCB duyệt rất khó. Bắt buộc CÓ SỔ HỒNG - và THU NHẬP CHỨNG MÌNH ỔN VÀ ĐỀU ĐẶN QUA SAO KÊ BANK - là được. Và hãy né các bank tư nhân ra - duyệt càng dễ thì lãi suất thả nổi sau này càng cao. (Mình đã bị VIB đẩy lên 15,4% lãi trong giai đoạn dịch ... tởn tới già)
Cách tính đơn giản thế này: bạn phải có trước 30% giá trị căn bạn muốn mua và mức thu nhập bạn sau khi trừ đi 1/3, phần còn lại phải dư xăng để trả gốc kèm lãi bank trong 1 tháng tạm tính. Thoả 2 điều kiện này bạn sẽ vay được.
Ví dụ : Muốn mua căn 1 tỉ - bạn phải có trước 300tr, vay 700tr trong 20 năm - tạm tính mỗi tháng gốc lãi tầm 5tr. Lương bạn 15tr - nghĩa là bạn xài 5tr - dư 10tr trả nợ. Vậy là bạn thoả điều kiện.
* Cái này tạm tính vậy thôi, tuỳ mỗi bank sẽ có biểu lãi suất khác nhau.
9/ Nên mua nhà phố hay chung cư: nhiều bạn bảo nhà phố là mua miếng đất có cái nhà, sau này lên giá nhiều hơn. Ok đúng !
Nhưng mua chung cư là mua tiện nghi sống. Nhà phố thì bạn phải mua nhà khu compound, khu biệt thự, khu dân trí cao. Chứ mua nhà phố mà mua khu xóm bình dân, thì sáng nghe chửi lộn, chiều nghe karaoke, mùa mưa nước ngập tới háng, thì cái sổ hồng nhà phố đó cũng ko tăng giá trị được bao nhiêu đâu.
Mua chung cư ở - giá tăng tuy ít - nhưng chất lượng sống tốt hơn, buồn thì đi bơi, vui thì lôi thịt xuống khu BBQ nướng, siêu thị quán ăn xung quanh ê hề ko cần đi xa. Sau 5-7 năm ở chán - bán ra vẫn tăng giá so với thời điểm mua - lại có số vốn, vay thêm, mua căn xịn hơn, bự hơn, gần trung tâm hơn.
10/ Mua nhà là duyên số: tới 1 dự án coi hết căn này tới căn khác, deal giá tới lui, cầm tiền chuẩn bị cọc mà ko cọc được. Nếu tới 3 lần ko mua được căn nào thì bạn đừng mua dự án đó nữa. Ông bà luôn đi theo chúng ta dù ta đi tới bất kỳ đâu. Nếu ông bà cản thì ắt có lý do. Hãy tin vào nhân duyên.
Nguồn: Phạm Quỳnh Trang