Tuy nhiên chung cư chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, các bạn muốn đầu tư chung cư mà muốn có lãi khi bàn giao nhà là không bao giờ có chuyện đó, nếu có thì chỉ một số rất ít dự án có vị trí đắc địa thôi .
Từ nay tới năm 2027, 2028 đồng loạt các dự án chào bán hiện nay đều bàn giao nên đối với các dự án có thể huy động vốn vay tới 70,80% ắt sẽ có những căn phải bán cắt lỗ do dòng tiền của họ bị biến động, nên thời điểm bàn giao này không phải lúc thu lời lãi, các bạn muốn đầu tư chung cư cần suy nghĩ kỹ, cân đối dòng tiền của mình, không nên cứ thấy người ta mua là mình cũng lao vào mua vì mỗi người có một cách thức đầu tư khác nhau, nguồn tiền đầu tư khác nhau. Còn mình đầu tư là xác định đi từ đầu khởi điểm tới đỉnh của 1 chu kỳ kinh tế chứ không đầu tư ngắn hạn bao giờ.
Đặc biệt muốn đầu tư chung cư, phải lựa chọn các thành phố, khu vực có yếu tố di dân cơ học cao, mức độ gia tăng dân số cao mới thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.
Bạn nào có tiền mặt thì mình khuyến khích nên mua vay để tận dụng ân hạn không lãi suất cho tới khi bàn giao nhà. Hãy cứ để ngân hàng chịu trượt giá đồng tiền cho các bạn 6 tỷ bây giờ khác với 6 tỷ của 2,3 năm sau vì vậy có tiền mặt thì gửi tài khoản ngân hàng lấy lãi suất 6% năm, như vậy khi nhận nhà về cơ bản là bạn đã có lãi. Mình thì không ham phương án trả thẳng chủ đầu tư để ăn chiết khấu cao vì như vậy sẽ bị rủi ro dòng tiền nếu chủ đầu tư có biến không thể tiếp tục xây dựng thì tiền của mình sẽ nằm chết ở đó.
Lời khuyên cuối là sức tới đâu thì đầu tư tới đó, không nên nghĩ mình có thể “tay không bắt giặc“ mà dùng đòn bẩy tài chính quá sức là toang có ngày.
Cre: Truong Thu Huong