Vẫn là câu hỏi đầu tiên mình dành cho khách hàng:
Anh chị mua ở hay mua đầu tư, mua để đó cho thuê hay mua ưu tiên dòng tiền , mua tích sản hay mua có dùng đòn bẩy. Rồi bao giờ anh chị quyết định mua hay chỉ tham khảo.
Nhận khá nhiều nhu cầu kiểu: a chị mua ở và vừa kinh doanh có nhà ngộp không em
Tiếp theo: khai thác một hồi thì còn rất nhiều cái anh chị chỉ có muốn thôi chứ chưa thực tế mấu chốt , cái kết là không mua được bất kỳ loại tài sản nào.
Các điều cần lưu ý:
Đầu tiên vẫn là tiền đâu mua ?
Tiền mặt có sẳn ko vay : cầm tiền rồi chắc chắn a chị nên phải mua ngay trong vòng 3 tháng chậm lắm là 5 tháng , trung bình các giao dịch có tài chính sẳn thường chỉ 45 ngày, các case khó mới kéo 60 ngày trở lên.
Phân khúc dễ thấy nhất là 5ty quay đầu , lúc thích rồi không quyết lại mua hụt.
Lời khuyên : các trường hợp mua hụt thường thấy như sau
Nhu cầu mua lố tài chính từ 500tr đến 1ty.
Phân khúc thấp nhu cầu người mua cao.
Để mua được căn đúng nhu cầu anh chị trừ hao 15% trên tổng giá mua giúp mình, chứ đừng rướn thêm vì anh chị không có chịu vay hoặc không có khả năng gọi thêm vốn mua.
Mua vay : lúc này a chị cần xem lại tàu lực của mình có gánh nổi lãi ít nhất 5 năm đến 10 năm hay không ?
Lời khuyên : chỉ nên vay 40% giá trị, các anh chị vay từ 60% 70% hầu như rất đuối khả năng mất thanh khoản khá cao, nhà đầu tư tiềm lực tài chính mạnh còn lỗ huống chi anh chị chỉ có mỗi 1 hay 2 tài sản.
Định hình rõ ràng nhu cầu ngay từ ban đầu, chứ mình đang vay không có dòng tiền phụ để trả lãi thì chỉ số fail rất cao. Mua ở là ở ,mua kinh doanh thì chuẩn kinh doanh. Hàng 2 là bạn phải có sẳn phương án tài chính.
Nhu cầu là có nhưng quyết định mua thời gian nào mới là điều bạn cần trung thực.
Giúp bạn rất nhiều trong việc tìm kiếm và so sánh. Tiết kiệm thời gian cũng như về giá thị trường.
Đầu năm có nhu cầu mua nhưng tài chính chưa đủ, giữa năm quyết mua thì các căn bạn đã xem hầu như đã bán.
Bản thân mình khi đi mua bđs cũng vậy, cũng ham coi nhiều hiểu nhiều căn hơn để so sánh tìm căn ngon nhất, nhưng nhìn lại thì ra mình còn quá nhiều thời gian túc tắc xem.
Cuối cùng tiếc ghê căn đó mình thích , thôi chờ thêm vậy. Giá tăng ngậm ngùi tự an ủi lần này phải quyết nhanh hơn.
Nhu cầu cần rõ ràng xác định mục tiêu. Giúp bạn thấy được bds cần mua chứ không phải 7ty bạn đi xem căn 8ty bắt chủ bán 7ty để bạn mua.
HÃY HỢP TÁC RÕ RÀNG CÙNG BẠN MÔI GIỚI HOẶC SALE. ĐỪNG CỐ XÂY DỰNG NHIỀU KỊCH BẢN, CUỐI CÙNG CHÍNH BẠN TỰ BƠI TRONG ĐÓ.
----------------------------
Tác như: Phan Vi chuyên Phố.