ĐẤT NỀN – CÁI NHÌN TỪ “SỐT ẢO” ĐẾN BỘ MẶT MỚI CỦA THỊ TRƯỜNG

Trong suốt thời gian từ quý III/2024 đến nay, những phiên đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội đã gây “sốc” khi mức giá trúng thường cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Hàng nghìn hồ sơ tham gia mỗi phiên đấu giá, nhưng đi kèm với đó là tình trạng bỏ cọc liên tục, điều này khiến nhiều chuyên gia đặt ra giả thuyết về một cơn “sốt ảo” đang dần hình thành. Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng sự quan tâm đối với đất nền – đặc biệt là những khu vực có các dự án lớn hoặc hạ tầng giao thông quan trọng – đang tạo ra một sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư.

Ví dụ điển hình là huyện Đông Anh, nơi các xã như Hải Bối và Vĩnh Ngọc đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt. Những khu đất này đang được rao bán với mức giá 100-150 triệu đồng/m2, tăng vọt so với mức giá bình quân trước đó. Đây là kết quả của sự kỳ vọng vào những dự án lớn sắp triển khai và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, mà không phải yếu tố nào cũng bảo đảm sẽ thành công như kỳ vọng.

Tương tự, tại huyện Đan Phượng, đất nền ở các khu vực như Tân Lập, Tân Hội đã tăng khoảng 20% so với đầu năm, với giá giao dịch hiện nay dao động từ 55-65 triệu đồng/m2. Huyện Hoài Đức cũng ghi nhận mức tăng tương tự, với đất nền trong các ngõ của các khu vực Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đạt mức 50-60 triệu đồng/m2, tăng từ 20-30% chỉ trong một năm.

NHỮNG CƠ HỘI LỚN TẠI VÀNH ĐAI 4

Một điểm sáng nổi bật là sự tăng giá mạnh mẽ ở những khu vực xung quanh dự án đường Vành đai 4, nơi mà giá đất nền đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong nửa năm qua. Ví dụ, tại các khu vực như Mê Linh, giá đất nền đã tăng từ 45-55 triệu đồng/m2 lên 55-64 triệu đồng/m2. Điều này không chỉ phản ánh sự tác động của các yếu tố hạ tầng mà còn có thể là hệ quả của xu hướng đầu tư đất nền vùng ven đang “nóng” lên.

CÁC PHÂN KHÚC KHÁC CŨNG GHI NHẬN MỨC TĂNG TRƯỞNG KỶ LỤC

Ngoài đất nền, các phân khúc khác như chung cư và nhà riêng cũng không chịu kém cạnh, khi mức giá tại nhiều khu vực đã tăng khoảng 40% trong vòng một năm qua. Dù không có sự biến động mạnh mẽ như đất nền, nhưng sự tăng trưởng đồng đều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.

Cụ thể, tại huyện Đông Anh, giá đất nền đã tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 53%. Còn tại Hoài Đức, giá đất nền tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2, đạt mức tăng 81%. Một trong những khu vực chứng kiến mức tăng mạnh mẽ nhất phải kể đến Thanh Oai, nơi đất nền đã tăng từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 – mức tăng lên tới 90%.

PHÂN TÍCH VÀ DỰ BÁO

Theo nhận định của ông Hà Nghiệm, Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, các phân khúc như chung cư và đất nền đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư.

Câu hỏi đặt ra là liệu thị trường có giữ được đà tăng trưởng này hay không. Một phần của sự tăng giá có thể đến từ các yếu tố khách quan như dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị, nhưng cũng không thể bỏ qua tác động của việc đầu tư lướt sóng và sự “thổi giá” từ một số nhà đầu tư.

KẾT LUẬN

Tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 là một tín hiệu tích cực nhưng cũng đầy cảnh báo. Mặc dù có nhiều yếu tố hỗ trợ, từ dự án lớn đến hạ tầng giao thông, nhưng việc giá trị đất nền và các sản phẩm bất động sản khác tăng mạnh cần được theo dõi sát sao để tránh tình trạng thị trường phát triển thiếu bền vững. Nhà đầu tư và người mua cần có cái nhìn thận trọng, tránh rơi vào cơn sốt giá chỉ mang tính tạm thời.

Cre: Bất động sản thời đại