Thứ nhất là các bác cứ xem tin trên các trang bds thì toàn tin của cò rao thì giá vẫn cao ngáo là bình thường , gặp được chính chủ đăng đã khó mà giá cũng ngáo theo cò vì thấy cò rao cao thì rao theo .

Các bác hỏi lúc nào mới mua đc , chờ đến bao giờ giá bớt ngáo , e xin thưa theo kinh nghiệm mua đc nhà của e năm 2022 với giá 75tm2 ( tính là mua đất vì nhà rất cũ phải cải tạo) phố trần khát chân (ngõ 3 gác bên ngoài , vào trong 2 xe máy tránh cách phố to 60m) thì có những yếu tố sau :

_ Lãi suất ngân hàng cao (hồi 2022 lên mười mấy %)
dân lao vào gửi ngân hàng hết .

Mấy ông đầu cơ ko dám vay mua vì ls quá cao , đây là lý do e mua đc vì ko có ông đầu cơ nào dám mua thời điểm này , hàng xóm xác nhận rất nhiều đầu cơ đến xem tính xây ccmn nhưng cuối cùng thời điểm ko thuận lợi nên ko ông nào múc ( này gọi là thiên thời ) .

_Yếu tố thứ 2 là chủ nhà phải đag rất cần tiền :

Khi lãi suất cao , chủ nhà phải cần tiền gấp vì công việc thì mới ko rao giá ngáo và ko bán đc cho đầu cơ thì mới đến lượt dân đen chúng ta , chứ nếu chủ nhà ko gấp chưa cần tiền thực sự , bán thì bán ko thì thôi để đấy thì bỏ qua ạ ( này gọi là nhân hòa) thứ nữa là bản thân ng mua phải vượt qua đc lòng tham của chính mình , ít ai dám rút 1 cục to ra mua nhà trong khi lãi suất ngân hàng đang đỉnh cao như vậy ( tính ra thời điểm đó mà e tham cứ để tiền lấy lãi thì tháng trăm củ tiêu nhòe ) nhưng may e ko tham :) chỉ nhất nhất 1 điều phải mua nhà vì hơn chục năm đi thuê nhà khổ quá rồi , tiền bao nhiêu cũng ko bằng đc sống yên bình các bác ạ , chắc do cuộc đời e sóng gió vất vả quá nên e ưu tiên sự bình yên hơn là tiền.

_ Yếu tố thứ 3 địa lợi:

Nhà e mua diện tích khá lớn (93m2) vì e vừa ở vừa làm xưởng sản xuất , hàng nhiều cần diện tích rộng , đây cũng là 1 yếu tố quan trọng vì diện tích lớn ntn thường dân ở thực ít mua phần lớn dân đầu cơ mới mua
_ 1 là để xây ccmn

_ 2 là tách xây mấy căn để bán kiếm lời

Nhưng như đã nói ở trên lãi suất đag trên đỉnh, quá rủi ro nên dân đầu cơ ko hốt .

E ko phải tranh giành với dân đầu cơ , với người ở thực lại càng ít nên mua trong nốt nhạc , bởi chủ đang rất cần tiền nên họ tự đi tìm khách luôn , e đăng tìm mua nhà trên hội nhóm trên face sau 1 quá trình dài đi với Mg ko hiệu quả và suýt bị chiêu trò của cò làm cho fomo ,cơ mà lạy rời tính e rất kỹ và khó , thứ nữa đồng tiền e kiếm nó vất vả ( làm sản xuất )

Nên phải mua thứ xứng đáng với đồng tiền m vất vả làm ra ,chứ ko phải mấy quả ngõ ngách ,tút tát, lởm khởm đòi vài trăm m2

Sau khi mua xong và chia sẻ trên nhóm cũ ( đã bay màu)khi biết e mua giá 7 tỏi có ông đầu cơ hỏi mua lại 9 tỏi :) e bảo gấp đôi cũng chả bán , vì m là ng ở thực ko hề có tư duy đầu cơ , ko ham tiền lãi , chứ nhiều ng ở thực mua xong thấy dân đầu cơ nó gạ mua, ham lãi là lại tự biến m thành dân đầu cơ là dở rồi .

Cái gì dễ đến thì cũng dễ đi , đồng tiền cũng vậy , ko phải kiếm bằng mồ hôi, nc mắt ,năng lực của mình mà bằng đi lừa bịp thì ko bền , sớm muộn cũng đến lúc phải trả nghiệp ( giang hồ gọi là nghiệp quật đấy các bác ạ , chỉ là sớm hay muộn. 

Vũ Mai Anh chia sẻ trên cộng đồng không mua nhà, mình thấy đây là một góc nhìn hay ho nên share lại ạ.