Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.
Cũng theo VARS, dù giá rất cao, nhưng giao dịch chung cư vẫn cực kì sôi động. 75% tổng giao dịch năm 2024 thuộc về chung cư. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ tới 70%, thậm chí một số dự án còn đạt 90% ở ngay thời điểm mở bán chính thức.
Tuy nhiên, từ quý IV/2024, thị trường chung cư bắt đầu chững lại, biểu hiện là thanh khoản của các dự án có dấu hiệu chậm hơn. Điển hình cho tình trạng này là tại Hà Nội, nơi giới đầu tư lướt sóng bị “kẹp hàng” dẫn tới hiện tượng “cắt lỗ” suất mua (booking).
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, quý IV/2024, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Mức độ quan tâm đối với phân khúc này cũng sụt giảm tương ứng 3%.
Thị trường chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn đi ngang sau một thời kỳ biến động. Khi giá trị bất động sản tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê suy giảm, nhất là phân khúc cao cấp. Hơn nữa, cuối năm cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “sang tay” tài sản sau một năm tăng trưởng nóng, nhưng với nền giá cao cùng tỷ suất lợi nhuận giảm và nguồn cung mới liên tục ra mắt đã làm tâm lý người mua nhà hạ nhiệt so với đầu năm.