Các phân khúc bất động sản ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là bất động sản công nghiệp với các dự án mới tăng trưởng và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn duy trì mức cao. Phân khúc bất động sản thương mại (văn phòng và bán lẻ) tiếp tục phát triển nhờ nhu cầu ngày càng tăng.
Tuy nhiên, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gặp khó khăn, đặc biệt về mặt pháp lý. Mặc dù đã có luật, nhưng thực tế tại các địa phương vẫn chưa có nhiều khởi sắc, khiến phân khúc này chưa thể thu hút được nhiều nhà đầu tư.
Thị trường đối mặt với nhiều thách thức, như sự tăng trưởng chậm của kinh tế thế giới, việc giải ngân đầu tư công chậm, và các khó khăn của doanh nghiệp trong vấn đề pháp lý, tài chính, chi phí đầu vào cao, và thiếu lao động ở một số ngành. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản phục hồi chậm, trong khi giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc chung cư, đất nền và một số địa phương, tiếp tục tăng.
Chuyên gia TS. Cấn Văn Lực nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi theo hướng bền vững hơn. Một trong những điểm quan trọng là việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường, giúp tháo gỡ các bất cập và tạo cơ sở cho đền bù, giải phóng mặt bằng và tính toán chi phí đầu tư. Dự báo bảng giá đất mới có thể làm tăng giá đất, giá bán và giá cho thuê bất động sản, với một số địa phương có thể tăng từ 2-7 lần so với hiện tại sau khi bảng giá chính thức có hiệu lực vào năm 2026.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng bảng giá đất mới và quy hoạch có thể làm tăng giá bất động sản, đặc biệt ở Hà Nội, TP.HCM do chi phí đền bù đất cao. Dù cung cấp đất được cải thiện, nhưng giá bất động sản có thể vẫn tiếp tục tăng, điều này có thể làm giảm giao dịch và gây chững lại sự phục hồi của thị trường.
Tóm lại, thị trường bất động sản có cơ hội hồi phục mạnh nếu các yếu tố như chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng, nhưng nếu không kiểm soát được tình trạng tăng giá, sẽ gây ra hệ lụy cho thị trường và xã hội.
Cre: VOV