Ưu điểm.

Thiết kế

UDIC WestLake có thiết kế tổng quan rất tốt; 3 tòa chung cư có thiết kế bắt mắt được liên thông với nhau ở tầng 4. Phần khối đế cao 4 tầng bên trong lõi là trung tâm thương mại, mặt ngoài  đường Võ Chí Công là các Shophouse.

3 tòa chung cư được nối thông ở tầng 4- tầng thượng của khu trung tâm thương mại và shophouse
3 tòa chung cư được nối thông ở tầng 4- tầng thượng của khu trung tâm thương mại và shophouse

Thiết kế nội khu rất ổn, tổng cộng có 408 căn hộ và 12 thang máy (tính cả 3 tòa), tính ra chỉ 34 căn/thang máy- tỷ lệ rất hiếm ở các chung cư.

Các căn hộ thiết kế rộng, bố trí phòng hợp lý. Căn nhỏ nhất diện tích là 84m2- 2 phòng ngủ, lớn nhất là 168m2- 4 phòng ngủ đều được thiết kế rất thoáng và thoát tầm nhìn. Hành lang rộng tới 2m2, mật độ thấp cũng là ưu điểm lớn của UDIC Westlake.

mặt cắt thiết kế cả 3 tòa chung cư UDIC Westlake
mặt cắt thiết kế cả 3 tòa chung cư UDIC Westlake

Nhược điểm.

Vị trí

UDIC Westlake nằm ngay tại chân cầu Nhật Tân, mặt đường Võ Chí Công. Đáng tiếc rằng nếu di chuyển từ hướng nội thành thì phải đi vòng quay đầu mất hơn 2km rồi quay ngược lại, rất bất tiện về sự liên kết giao thông. Việc có đường nối cắt ngang qua Võ Chí Công ở vị trí chân cầu Nhật Tân là dường bất khả thi.

Tuy  chỉ đối diện qua trục đường Võ Chí Công, nhưng di chuyển từ bên Lottle Mall sẽ phải quay đầu mất ~2,5km (số liệu Google map)
Tuy  chỉ đối diện qua trục đường Võ Chí Công, nhưng di chuyển từ bên Lottle Mall sẽ phải quay đầu mất ~2,5km (số liệu Google map)

Đường Võ Chí Công có lượng xe oto lưu thông rất lớn do là đường nối tới sân bay Nội Bài, tốc độ tối thiểu 60km/h cho phép ở đường này đối với oto là 60km/h, rất bất tiện và nguy hiểm để “tạt” vào mua hàng. Do vậy sản phẩm Shophouse ở mặt đường Võ Chí Công sẽ khó mang lại hiệu quả kinh tế. Có lẽ chỉ phục vụ chủ yếu cư dân cư nội khu.

Vật liệu hoàn thiện

Chung cư UDIC Westlake đang được giao dịch ở mức 35 triệu – 45 triệu/m2. Người viết đánh giá vật liệu hoàn thiện không tương xứng với mức giá. Ở khoảng giá này, các dự án chung cư mới đều có hệ thống điều hòa âm trần, ở UDIC Westlake lắp điều hòa xuất xứ Thái Lan không phổ biến tại thị trường Việt Nam. Bếp, vệ sinh, khóa cửa sử dụng thương hiệu Việt Nam, độ hoàn thiện kém.

Khu phụ trông bình dân, không tương xứng với tầm giá
Khu phụ trông bình dân, không tương xứng với tầm giá

Giá thành

Người viết đánh giá giá thành của UDIC Westlake đưa ra chưa thực sự hấp dẫn. Các căn hộ view Đông Nam đường Võ Chí Công có giá trung bình ~45 triệu/m2. So sánh với dự án chung cư Vườn đào đối diện bên kia đường, vị trí tốt hơn  giá thị trường ~25 triệu/m2. So sánh với dự án mới cùng khu vực như khu Ngoại giao đoàn giá trung bình ~30 triệu/m2.

Sản phẩm Shophouse đang được chủ đầu tư UDIC chào bán với giá từ 72,5 triệu/m2. Khoảng 20 tỷ cho 1 căn shophouse có lẽ là quá đắt cho 1 vị trí khá tù cho hoạt động kinh doanh.