Khi mới du nhập vào Việt Nam cách đây 5 năm, cả Chủ đầu tưNhà đầu tư đều bỡ ngỡ. Hai bên thỏa thuận người mua có thể ở, tự khai thác hoặc giao cho Chủ đầu tư khai thác cho thuê. Thực tế diễn ra rất bất cập, ai thích ở thì ở, ai không thích thì khóa trái cửa. Chính vì vậy condotel không thể hoạt động như khách sạn được. Ngày nay, rút kinh nghiệm và nhằm chấm rứt tình trạng này, Chủ đầu tư yêu cầu Nhà đầu tư ký kết giao căn hộ cho Chủ đầu tư quản lý, vận hành trong một khoảng thời gian nhất định, thường trên 15 năm, cá biệt có chủ đầu tư yêu cầu giao hết thời gian của dự án là 50 năm. Đồng thời Chủ đầu tư yêu cầu Chủ nhà phải trang bị, trang trí căn hộ của mình theo ý, theo tiêu chuẩn của khách sạn 2-5 sao ( tùy tiêu chuẩn). Để làm được điều này, Chủ đầu tư thường nâng giá giá bán và tính trọn gói trang thiết khi ký hợp đồng mua bán.

Ngoài đặc điểm sống chết cùng nhau nêu trên, điểm khác cơ bản so với căn hộ chung cư thông thường là tính pháp lý, chung cư thông thường có sổ đỏ dài hạn, Người sở hữu chung cư có đầy đủ và chủ động thực hiện các quyền mua bán, cho biếu tặng, thế chấp...  trong khi người mua căn hộ khách sạn tính đến nay vẫn chưa được cấp sổ hoặc nếu có chỉ là sổ có thời hạn những không có đủ các quyền như sổ đỏ vì không phải là nơi ở, chỉ được kinh doanh... 

Đặc điểm pháp lý đã làm mối quan hệ cộng sinh không còn ngang cấp nữa mà trở trành mối quan hệ phụ thuộc. Theo đó, người sở hữu căn hộ khách sạn không hoặc rất khó thực hiện các quyền của mình đối với căn hộ. Để thực hiện quyền của mình Chủ nhà cần phải đồng thời đạt được sự đồng thuận của Chủ đầu tư và người thụ hưởng quyền ( người mua lại, người được cho biếu tặng, nhân hàng nhận thế chấp...) thì mới thực hiện được. Chẳng hạn. Để bán được, khách mới phải đồng ý các điều kiện của Chủ đầu tư như việc giao nhà quản lý cho khách sạn vận hàng quản lý, số ngày/ năm được ở miễn phí tại chính căn hộ của mình...vv. Chủ nhà nếu muốn thế chấp cũng không được vì dù muốn nhưng hầu hết các ngân hàng không chấp nhận vì trong trường hợp xấu nhất chủ nhà không trả nợ cũng khó giải chấp vì liên quan đến Chủ khách sạn và người mua mới có chấp nhận tham gia vào mối quan hệ cộng sinh bất tương đồng này hay không.

Sự bất bình đẳng này sẽ đi tới đâu ? liệu “Trạng chết thì Chúa có băng hà không” sẽ tiếp tục thông tin cho bạn đọc trên Mạng xã hội Nguoimunha.vn trong bài tới CONDOTEL: Cuộc chiến giữa 2 Nhà