Nhân dịp báo đài đăng tin nhiều ngân hàng tung gói ls ưu đãi, em xin chia sẻ câu chuyện thực tế của em để ace trước khi bước vào hành trình "nuôi" ngân hàng có thêm góc nhìn khác.

Năm 2020 vợ chồng em quyết định mua 1 căn chung cư ở Sài Gòn giá 2,2tỷ. Tâm lý lúc đó bị fomo theo số đông, thị trường bất động sản lúc ấy sôi động lắm ạ xung quanh ai cũng bảo mua chung cư năm sau tăng giá gấp đôi (đó là sự thật nhưng sự thật của năm 2018-2019 )

Sau khi cân nhắc tài chính, tụi em quyết định vay ngân hàng mua nhà. Lúc ấy mỗi tháng tụi em thuê nhà hết 7triệu, lương 2 đứa tầm 25-30tr. Lãi suất em vay ngân hàng 2 năm đầu ưu đãi 8,9%/năm. Còn sau đó thả nổi. Tính ra tụi em cũng liều lắm, trong tay có 200tr rồi vay mượn ba mẹ 2 bên + vay ngân hàng 70%.

2 năm đầu tình yêu đẹp biết bao nhiêu  mỗi tháng trích 10-11tr trả lãi + 6tr trả gốc (em vay ngân hàng 1tỷ4 trả 20 năm). Thì có thể xem như thay vì đi thuê nhà 7tr, bù thêm 3-4tr để có nhà đẹp ở, không lo bị đuổi do chủ nhà.

Và chuyện tình đẹp nào cũng kết thúc cho tới năm 2023 đỉnh cao của lãi suất thả nổi  có tháng lên tới 15-16%. Lãi cứ 15-16tr bước đều (chưa tính gốc)

Thế là vào mùa thu 2023 tụi em quyết định gom hết tiền tiết kiệm trả gốc trước được 300tr + lãi phạt trả trước gốc.

Ác mộng thứ 2 bắt đầu, và điều này sau khi em trả gốc mới biết. ĐÓ LÀ MÌNH KHÔNG ĐƯỢC TRẢ GỐC TIẾP HÀNG THÁNG và thời gian sau đó chỉ có thể trả lãi  (muốn trả gốc tiếp thì chấp nhận cộng thêm lãi phạt) Mà mình không trả gốc thì làm sao mà giảm lãi được ngân hàng nó tính hết rùi mấy chế ơi.

Thế là vợ chồng phải gấp rút huy động các mối quan hệ bạn bè vay được 600tr, trả cho bạn bè theo lãi tiết kiệm tiền gửi + 1%. Đôi bên win - win  em giảm lãi mà bạn bè em cũng thêm lãi hơn là gửi ngân hàng.

Tính ra tới thời điểm sau 5 năm mua nhà, em đã phải "nuôi" ngân hàng 500tr cho khoản vay 1tỷ4  đấy là đã cố gắng trả trước gốc rồi mới ít vậy đó. Hiện em còn nợ ngân hàng 300tr nữa thôi, vẫn đang đóng lãi suất 11%/năm đều đều mỗi tháng tại hết tiền để trả gốc rồi.

Ác mộng thứ 3 của chúng em, đó là vay vàng để mua bất động sản 

Năm 2020 vợ chồng vay bố mẹ chồng 6 cây (vàng cỡ 50tr/cây). Nay vàng đã lên 90tr/cây. Em tưởng vay ngân hàng đã dại rồi, ai dè vay vàng mua nhà còn dại hơn.

 Sau 5 năm, tổng hợp các thể loại lãi từ nhiều nguồn vay, chúng em đã trả lãi hết gần 900triệu. Đôi lúc tự hỏi nếu 5 năm thanh xuân đó vợ chồng dùng tiền để đầu tư kinh doanh thì có khá khẩm hơn không!

 Bài học xương máu của em

- Đừng bao giờ vay vàng mua bất động sản

- Lãi suất thả nổi của ngân hàng như con dao kề cổ, cắt máu mình mà nuôi ngân hàng thui chứ không có chuyện được lợi từ đó đâu

- Đừng nhìn người ta mua bất động sản rồi bán có lời mà vay ngân hàng rồi nhảy vào  số lượng lời được chắc đếm trên đầu ngón tay

- Tất nhiên tới giờ thì giá trị bds của em vẫn chưa tăng kịp bù lãi em đã trả  thôi vẫn cứ lạc quan mà bước tiếp vậy!