1. Vướng mắc pháp lí: Cơ quan nhà nước trả về hồ sơ đăng kí sang tên BĐS. Lúc này chủ nhà và ngừời mua cần phối hợp để xử lí vấn đề trên giúp người mua hoàn thành việc sang tên sổ. Ví dụ khi mua đất xong rồi đi ký giáp ranh để xây tường bao nhưng hàng xóm thấy người mới mua thường không tạo điều kiện lúc này cần chủ cũ ra mặt để công việc được giải quyết nhanh hơn. Nhưng nhiều trường hợp khi đã giao nhận tiền đầy đủ, chủ nhà không muốn mất thời gian hỗ trợ bên mua nữa. Gọi điện suốt ngày báo bận hay không nghe máy...
2. Công chứng giao tiền xong, chủ xin về nhà mang nốt đồ cá nhân đi. Ai ngờ mang theo nhiều đồ nội thất, điện tử mà hứa để lại khi trao đổi mua bán ban đầu. Đây là trường hợp thường xuyên xảy ra do khi trao đổi ban đầu chỉ thống nhất bằng miệng chứ không ghi chi tiết ra hợp đồng đặt cọc.
3. Chủ nhà chưa thanh toán các khoản nợ: phí dịch vụ, điện nước, gửi xe... Nhiều trường hợp chủ nhà "Lặn mất tăm" và đẩy trách nhiệm thanh toán các khoản nợ này cho chủ nhân mới.
4. Chủ nhà không thực hiện các cam kết ban đầu với bên mua:
Sửa chữa/ làm mới các hạng mục trong căn nhà, hỗ trợ bàn giao và đăng kí các thủ tục nhận nhà... Đây đều là những thoả thuận của 2 bên BÁN - MUA với nhau nhưng chỉ trên phương diện dân sự. Hoàn toàn bên BÁN có thể không giữ lời nếu không có rằng buộc nhất định.
Giải pháp đưa ra:
Sau khi ký công chứng xong. Trước khi ra sổ có tên người mua ( Mất khoảng 8-30 ngày ). Bên mua nên đàm phán với bên bán xin giữ lại 2-3% số tiền/ gía trị giao dịch BĐS để thanh toán sau khi hoàn thành 100% việc sang tên BĐS, nhận bàn giao BĐS.
Việc giữ số tiền này sẽ giúp khiến chủ nhà có trách nhiệm hơn, sẽ đồng hành cùng bên mua đến hết quá trình chuyển nhượng BĐS.
Nguồn: Ngô Quốc Long BĐS
Cre : Tạ Duy Cường