Năm 2023 vừa qua, TTC Land ghi nhận doanh thu đạt 371,2 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 16,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 58% và 79% so với năm trước. Với kết quả này, công ty đã không hoàn thành kế hoạch cả năm khi mới thực hiện được 69% chỉ tiêu doanh thu và 82% mục tiêu lợi nhuận.
Với lý do tình hình hoạt động kinh doanh khó khăn, TTC Land tiếp tục trình cổ đông không trả cổ tức. Lần gần nhất cổ đông công ty được nhận cổ tức là năm 2021 với tỷ lệ 8% bằng cổ phiếu. Từ năm 2011 tới nay, chưa năm nào TTC Land trả cổ tức tiền mặt cho cổ đông.
Năm 2023 không chia cổ tức
Kinh doanh lao dốc, TTC Land còn gặp vấn đề lớn với dòng tiền. Năm 2023, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty âm kỷ lục gần 1.600 tỷ đồng, con số này cùng kỳ năm trước là âm 630 tỷ đồng. Để bù đắp dòng tiền thiếu hụt, TTC Land phải gia tăng nợ vay. Tổng nợ vay tài chính của công ty đã tăng 56,8% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 1.085 tỷ, lên 2.994 tỷ đồng.
Thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của TTC Land đã tăng 9,7% so với đầu năm, lên 10.631 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho ghi nhận 3.664 tỷ đồng, chiếm 34,5%; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 3.569 tỷ đồng, chiếm 33,6%; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 903 tỷ đồng, chiếm 8,5%; bất động sản đầu tư ghi nhận 857 tỷ đồng, chiếm 8,1% tổng tài sản,..
Trong kỳ, tài sản biến động mạnh chủ yếu tồn kho tăng 32% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 888 tỷ, lên 3.664 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng thêm 588 tỷ, lên 3.569 tỷ đồng… Đây là nguyên nhân chính khiến dòng tiền kinh doanh của TTC Land âm kỷ lục trong năm vừa qua.
Đáng chú ý, trong khi dòng tiền kinh doanh âm nặng và phải gánh khoản nợ vay đến gần 3.000 tỷ đồng, TTC Land lại mang đến gần 1.300 tỷ đồng cho vay, chiếm hơn 12% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ cho vay các bên liên quan là 986 tỷ đồng trong khi cho vay các bên khác gần 301 tỷ đồng. Khoản cho vay các bên khác là các khoản cho vay tín chấp ngắn hạn với lãi suất dao động từ 10% đến 14,6%/năm.
Không chỉ một mình TTC Land, còn hai doanh nghiệp khác do Shark này làm Chủ tịch là CTCP Khu Công nghiệp Thành Thành Công và Công ty TNHH MTV đầu tư DHA cũng đang kinh doanh tụt dốc.
Tại TTC Land, bà Huỳnh Bích Ngọc đang là chủ tịch HĐQT, ông Đặng Hồng Anh đang làm phó chủ tịch HĐQT và cũng nắm hơn 10% cổ phần.
Còn về dự án khu liên hợp nhà ở - văn phòng – thương mại Tản Đà – Hàm Tử, quận 5. Với tên thương mại là Charmington Dragonic do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hùng Anh Năm là Công ty con của TTC Land không đủ điều kiện để được chấp thuận đầu tư dự án.
Nhưng trong tháng 4/2019, nhiều khách hàng đã đặt cọc, giữ chỗ căn hộ tại dự án Charmington Dragonic. Có khách hàng đã bỏ số tiền đặt cọc 600 triệu đồng để có được suất giữ chỗ mua căn hộ, dưới hình thức hợp đồng góp vốn, bên vay là TTC Land.