Người mua nhà

Người mua nhà

Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần chú ý gì trong năm nay

Đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần nhận diện được giá trị vô hình của sản phẩm bên cạnh đó cần lựa chọn và đồng hành cùng chủ đầu tư có đủ độ tin cậy.

Ngành du lịch đang thay đổi nhanh chóng, nếu không có sự thay đổi và thích nghi cả doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư đều gặp khó. Để hiểu hơn về những thay đổi này chúng tôi xin trích dẫn ý kiến của TS. Nguyễn Trùng Khánh - Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Theo ông Khánh, giai đoạn tới với đặc trưng của thời kỳ cách mạng công nghiệp 4.0 trong đó công nghệ thông tin truyền thông được ứng dụng sâu rộng trong du lịch; khách du lịch dựa vào công nghệ sẽ có nhiều lựa chọn tiếp cận điểm đến với nhiều phương thức tiêu dùng du lịch theo nhiều xu hướng khác nhau và được tiếp cận dễ dàng, tiện lợi hơn rất nhiều.

TS. Nguyễn Trùng Khánh - Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch
TS. Nguyễn Trùng Khánh - Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch

Theo đó, 6 xu hướng ảnh hưởng đến dòng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bao gồm:

Thứ nhất, nổi lên xu hướng khách du lịch sẽ quan tâm nhiều hơn tới chất lượng trải nghiệm tại điểm đến thay vì hình ảnh điểm đến đơn thuần; khách sẽ lưu lại dài ngày hơn nếu điểm đến có nhiều trải nghiệm thú vị và ngược lại. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản du lịch cần cân đối quy mô, loại hình lưu trú phù hợp với tính chất và loại hình các hoạt động và trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án bất động sản du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, giải trí, thể thao, sự kiện, nghệ thuật, games và các hoạt động giao lưu văn hóa địa phương...

Thứ hai, khách du lịch thế hệ mới đến Việt Nam và khách là người Việt cũng nhờ công nghệ và kinh nghiệm đã và đang trở nên từng trải hơn, trở nên khó tính hơn với nhu cầu cá biệt hóa, đa dạng hơn. Nếu trước đây du lịch biển theo trào lưu là phổ biến thì tiếp đến sẽ thay đổi chuyển hướng sang nghỉ dưỡng núi, trải nghiệm văn hóa địa phương, du lịch sinh thái đồng quê...Khách du lịch thế hệ mới là những người yêu môi trường, tôn trọng môi trường và có trách nhiệm với môi trường, có xu hướng tìm về những giá trị văn hóa đặc sắc và sinh thái nguyên sơ, những giá trị tiện ích rất nhân văn. Như vậy đòi hỏi đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cần có nhiều ý tưởng mới, mở rộng đa dạng địa bàn không chỉ tập trung vào các khu du lịch biển mà những điểm đến đầu tư mới ở vùng núi cao, hồ trên núi, những vùng sinh thái độc đáo, vùng văn hóa được bảo tồn nguyên vẹn.

Thứ ba, kinh nghiệm du lịch ngày càng được tích lũy, dòng khách tự túc ngày càng nhiều, nhu cầu rất khác nhau vì vậy bên cạnh du lịch đại trà theo số đông, đi theo nhóm, theo tour thì số lượng khách đi lẻ, đi tự túc nhiều lên. Đây là tín hiệu mà nhà đầu tư cần cân nhắc mở rộng nhiều loại hình lưu trú du lịch đa dạng, quy mô không lớn, đan xen với cộng đồng dân cư, hòa nhập với văn hóa bản địa.

Thứ tư, sự phát triển của ngành hàng không và ứng dụng công nghệ trong kinh tế chia sẻ làm cho khách du lịch tiếp cận điểm đến thuận lợi hơn vì vậy khách có khuynh hướng đi nhiều lần trong năm và đi ngắn ngày. Do đó đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch đòi hỏi phải tiện tích thông minh, vừa giá thành cạnh tranh và trong môi trường điểm đến thân thiện để khách quay trở lại nhiều lần.

Thứ năm, dòng khách du lịch MICE (meeting-incentive-convention- exhibition) là xu hướng ngày càng phổ biến sẽ rất phù hợp với các quần thể, các khu phức hợp dịch vụ gắn với hội họp, hội chợ, sự kiện...đồng thời tại trung tâm du lịch có sức hấp dẫn.

Thứ sáu, sự dao động về dòng khách trong năm theo sự kiện, thời vụ đòi hỏi nhà đầu tư cần tính toán về quy mô dự án và tính kết nối theo chuỗi giá trị gắn với tuyến hành trình của khách và nhu cầu trải nghiệm của khách.

Với sự thay đổi về xu hướng du lịch của khách, TS Nguyễn Trùng Khánh cho rằng với đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng du lịch, chủ đầu tư dự án cần làm được 3 việc:

- Cần có nghiên cứu kỹ về thị trường du lịch, thị trường bất động sản; sử dụng tư vấn chuyên nghiệp; xác định tầm nhìn dài hạn; có ý tưởng riêng biệt về sản phẩm của dự án gắn chặt với đặc điểm tài nguyên du lịch.

- Thiết kế sản phẩm dự án không chỉ dựa trên mà mà phải phát huy được những giá trị của tài nguyên du lịch về văn hóa và sinh thái; Tập trung vào những khu du lịch quốc gia xác định trong quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đã được Thủ tướng phê duyệt; xác định giá trị đặc thù, giá trị cốt lõi cho thương hiệu của dự án gắn với điểm đến để quảng bá và thiết kế sản phẩm bất động sản phù hợp;

- Lựa chọn tính chất và loại hình lưu trú phù hợp với xu hướng nhu cầu du lịch; sáng tạo và mạnh dạn chuyển hướng, chủ động khai phá những điểm đến mới có những giá trị tài nguyên đặc sắc cho đến nay vẫn chưa khai thác; đối với những trung tâm du lịch lớn cần làm mới sản phẩm bằng những dự án tầm cỡ quốc tế, những khu phức hợp đa chức năng, tiện ích thông minh kết hợp tốt giữa thụ hưởng du lịch với nhiều dạng nhu cầu của cuộc sống.

Đối với nhà đầu tư thứ cấp cần nhớ rõ hai nguyên tắc:

- Cần nhận diện được giá trị vô hình của sản phẩm bất động sản gắn liền với giá trị tài nguyên du lịch đặc sắc của điểm đến để đầu tư vào nhiều loại hình lơu trú khác nhau kết chuỗi theo tuyến hành trình của dòng khách du lịch.

- Lựa chọn và đồng hành cùng chủ đầu tư dự án có đủ độ tin cậy, có ý tưởng, tầm nhìn và có thương hiệu đẳng cấp cao; dự án có tính khả thi cao và chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và lực lượng nhân lực chuyên nghiệp".

0

Bình luận

Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch

TMS Luxury Hotel Quy Nhon Beach tọa lạc số 28 Nguyễn Huệ (khu đất trước đây là nhà khách thành ủy) là tòa tháp cao nhất TP Quy Nhơn với qui mô 42 tầng nổi, một tầng hầm được chào bán với giá gần 50 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ du lịch full nội thất.  Xem thêm
Cận cảnh tòa nhà cao nhất Bình Định sau nhiều lần được điều chỉnh qui hoạch - 1

Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu?

Tại tờ trình Chính phủ thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường sắt đô thị TP Hà Nội “tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc”, UBND TP Hà Nội cho biết, dự án sẽ được triển khai bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 65.404 tỷ đồng.  Xem thêm
Tuyến đường sắt đô thị Văn Cao - Hòa Lạc hơn 65.000 tỷ sẽ lấy nguồn vốn từ đâu? - 1

Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục!

Trước tác động của đại dịch Covid-19 nhiều chủ nhà phố cổ Hà Nội đã rao bán nhà, tuy nhiên do mức giá cao nên nhiều người chật vật cả nửa năm vẫn không tìm được người mua.  Xem thêm
Đua nhau bán nhà phố cổ mùa dịch: 1,1 tỷ đồng/m2, đắt kỷ lục! - 1

"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà?

Giá nhà những năm gần đây tăng mạnh so với thu nhập khiến nhiều người mua nhà ngày càng thêm lo lắng.  Xem thêm
"Giấc mơ" an cư ngày càng khó, cách nào kéo giảm giá nhà? - 1

Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội

Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
Ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội - 1

Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà

Cả nghìn khách hàng tham gia góp vốn vào dự án 409 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) nhưng đến nay sau cả thập kỷ, dự án vẫn chỉ là bãi đất cỏ mọc um tùm.  Xem thêm
Dự án 409 Lĩnh Nam: Cả thập kỷ vẫn là bãi cỏ hoang, dân mòn mỏi ngóng nhà - 1

Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt

Thống kê 6 tháng đầu năm, tổng số bất động sản Vinhomes nhận cọc vượt 22.000 sản phẩm, tương đương giá trị hợp đồng 37.400 tỉ đồng, tăng 21% so với cùng kì. Trong đó, 3.100 giao dịch thành công thông qua hệ thống trực tuyến.  Xem thêm
Vinhomes bán 3.100 bất động sản qua kênh online sau hơn 3 tháng ra mắt - 1

[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư

Tiếp nối loạt bài review về các dự án căn hộ, mình sẽ review tiếp dự án LDG Sky sau khi CĐT tiến hành kick off sale vào ngày 24/9. Cũng như bài review trước, mình vẫn sử dụng phương pháp phân tích SWOT để mang lại góc nhìn đa chiều, khách quan nhất có thể cho cả người mua ở và nhà đầu tư.  Xem thêm
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 1
[ĐÁNH GIÁ - REVIEW] DỰ ÁN LDG SKY: Khó để đầu tư - 2

FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh

Sau điều chỉnh, dự án khu đô thị tại phường Hà Khánh, TP. Hạ Long (giai đoạn 1) chỉ còn 1.209 căn nhà ở liền kề với tổng diện tích sàn 33,6ha, đồng thời tổng mức đầu tư cũng được điều chỉnh giảm từ 2.730 tỷ đồng xuống còn 2.024 tỷ đồng.  Xem thêm
FLC bị buộc giảm hơn 1.000 căn hộ tại dự án lớn ở Quảng Ninh - 1

Bất động sản trong mùa ế ẩm

“Ảm đạm' là diễn biến chung của nhiều ngành kinh tế hiện nay, trong đó có bất động sản. Kéo theo đó, tâm lí người mua cũng chịu ảnh hưởng nặng nề.  Xem thêm
Bất động sản trong mùa ế ẩm - 1

Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi

Sau thời gian dài đấu tranh đòi lại nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tang lễ bị chủ đầu tư DCT Partners chiếm dụng nhưng không được các cơ quan chức năng giải quyết, cư dân Charm Plaza đã kéo đến Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương để tiếp tục đòi quyền lợi.  Xem thêm
Vụ chủ đầu tư chiếm dụng nhà tang lễ: Cư dân Charm Plaza kéo đến Trung tâm Hành chính Bình Dương đòi quyền lợi - 1

Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội

Nhiều người vừa bốc thăm trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NTHOME Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) đã lập tức rao bán để kiếm tiền chênh. Trong khi, tại nhiều dự án khác người mua nhà phải mất tiền "lót tay" cho môi giới.  Xem thêm
Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội - 1

Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới

Với tình hình thị trường cũng như tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng như thời điểm hiện tại cùng dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ còn sôi động và phát triển bùng nổ hơn nữa trong thời gian sắp tới.  Xem thêm
Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới - 1

Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200

Sau 02 đợt mở bán với 95% căn hộ tại dự án được giao dịch thành công. Mới đây, khi dịch Covid19 được kiểm soát, Chủ đầu tư dự án Mipec Rubik360 đã công bố kế hoạch tổ chức sự kiện tri ân khách hàng và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 vào ngày 11/10 tại Mipec Palace, Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.  Xem thêm
Mipec Rubik360 công bố sự kiện tri ân và bốc thăm may mắn xe Mercedes E200 - 1

Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện?

Với tiềm lực tài chính vốn có cùng bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang khó khăn, liệu LDG Group có đủ năng lực để thực hiện 5 dự án mà tập đoàn này vừa mới công bố tại đại hội đồng cổ đông thường niên được tổ chức vào chiều 18/6/2020 tại...  Xem thêm
Công bố liền một lúc 5 dự án với tổng mức đầu tư 61.000 tỷ đồng, liệu LDG Group có đủ năng lực thực hiện? - 1

Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội

Chia sẻ trên trang cá nhân, xung quanh câu chuyện làm giá của giới đầu cơ ăn theo các dự án do Tập đoàn Vingroup triển khai, cách đây ít giờ trên trang cá nhân Nhà báo Thanh Lương đã tiết lộ Vingroup sẽ không làm 2 dự án đô thị rộng 500 ha thuộc huyện Thạch Thất, Hà Nội  Xem thêm
Nhà báo Thanh Lương: Vingroup sẽ không làm 2 dự án tại Thạch Thất, Hà Nội - 1

Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I

Không có quả ngọt nào được đơm trên cây lười biếng, không có hoa thơm nào nở được trên mảnh đất ngẫu nhiên, 37 năm đã trôi qua, sự tồn tại, vững mạnh, phát triển và thành công của Vimedimex được gieo trồng, ươm mầm, vun vén, chắt chiu từ công sức của biết bao nhiêu bàn tay, khối óc đã sát cánh, đoàn kết, nỗ lực ngày đêm...  Xem thêm
Dược phẩm Vimedimex: Khai trương Trung tâm phân phối tại 63 tỉnh thành và khánh thành nhà máy sản xuất thuốc tân dược giai đoạn I - 1

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

HSBC, Standard Chartered Việt Nam có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm thấp nhất ở 6,49%. Vietcombank và VietinBank có lãi suất khởi điểm tương đương là 7,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà khởi điểm cao, dao động 10-11,7% như LienVietPostBank, TPBank, HDBank...  Xem thêm
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất? - 1

Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group

Thanh tra tỉnh Long An đã có Kết luận Thanh tra về việc chấp hành pháp luật về thực hiện đầu tư xây dựng; việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất tại UBND thị xã Kiến Tường. Qua đó nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật sau những vụ đấu giá bất thường của các cá nhân có liên quan đến Cát Tường Group.  Xem thêm
Thanh tra Long An chỉ ra sai phạm của Cát Tường Group - 1

Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng

Cho rằng chủ đầu tư Khu dân cư The Point không thực hiện đúng hợp đồng thi công xây dựng công trình Khu dân cư The Point (Quận 7, TPHCM), ông Hồ Duy Sơn – Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Xây dựng Định Phú đã làm đơn khởi kiện chủ đầu tư ra TAND Quận 7.  Xem thêm
Chủ đầu tư Khu dân cư The Point bị tố vì không thực hiện đúng hợp đồng - 1

Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán

Dự án chung cư Osimi Phú Mỹ (tên gọi khác là chung cư Phú Mỹ), Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trong giai đoạn ép cọc thử tải, nhưng đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Đất Xanh Premium (Đất Xanh Premium) vẫn tiến hành mở bán căn hộ và nhận tiền của khách hàng.  Xem thêm
Nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án Osimi Phú Mỹ mà Đất Xanh Premium rao bán - 1

Căn hộ Bình Dương chạm mốc 45 triệu/m2, đắt hay không?

Một số dự án căn hộ mới ra mắt tại thị trường Bình Dương “gây choáng” với khi mức giá bán cán mốc từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Đây là mức giá căn hộ cao chưa từng có tại Bình Dương, thậm chí vượt giá bán căn hộ một số khu vực thuộc TP.HCM.  Xem thêm

Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội

Cuối tháng 9, Tập đoàn Sunshine Group chính thức triển khai tổ hợp căn hộ Sunshine Green Iconic. Dự án toạ lạc giữa Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (Long Biên) – Khu đô thị có quy mô lớn bậc nhất Thủ đô.  Xem thêm
Triển khai dự án căn hộ hạng sang trong siêu đô thị quy mô lớn hàng đầu Hà Nội - 1

Dự án Green Diamond (Handico6): Nhiều rủi ro huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai

Thi công tầng ngầm làm công trình đường lân cận bị sụt lún khiến người dân nghi ngờ về chất lượng công trình; chưa xây móng nhưng dự án Green Diamond tại khu đô thị Vựng Đâng, phường Yết Kiêu, TP. Hạ Long, đã được khoá chốt 2/3 số lượng căn họ thuộc  Xem thêm

Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc

Nhiều dự án đất vàng trên địa bàn TP Quy Nhơn được UBND tỉnh Bình Định giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án khách sạn, cao ốc...  Xem thêm
Cận cảnh những khu đất vàng Bình Định giao cho doanh nghiệp xây cao ốc - 1

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần

6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần  Xem thêm
6 'siêu' dự án ở Hà Nội muốn được điều chỉnh, chuyển nhượng một phần - 1

Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank

Dự án KĐT Sài Gòn - Bình An “đắp chiếu” 20 năm được Sacombank nhận thế chấp vào năm 2016 với giá trị tài sản đảm bảo được định giá gần 20.000 tỷ đồng. Dự án chậm triển khai khiến nhà băng này “chôn vốn” tại đây trong gần 5 năm. Mới đây, KĐT Sài Gòn - Bình An đang rục rịch triển khai và khoản nợ “khủng” từ Sacombank cũng đã được chuyển sang LienVietPostBank.  Xem thêm
Dự án tỷ đô thế chấp ngân hàng và nghi vấn chuyển khoản nợ 'khủng' từ Sacombank sang LienVietPostBank - 1

NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ!

Nay muốn chia sẻ với cả nhà vài tâm sự về nghề môi giới bất động sản. Hiểu được cái khó khăn và vất vả của nghề này. Không đơn giản là bán nước bọt giá cao, giàu sang nhanh chóng mà là sự đánh đổi rất lớn cả về trí tuệ, sức khoẻ và thời gian để có được sự thành công và ghi nhận nhất định của anh chị em trong nghề cũng như quý khách hàng!  Xem thêm
NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN - NỖI KHỔ CỦA KẺ LÀM DÂU TRĂM HỌ! - 1

Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong

Theo một cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Thanh Xuân, dự án vẫn đang bị vướng ở công tác giải phóng mặt bằng.  Xem thêm
Hà Nội: Hơn 400 mét đường ì ạch thi công gần 3 năm chưa xong - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết