Không đứng ngoài sức nóng của thị trường Chủ Đầu Tư Đạt Phước cũng công bố dự án The Rivana ngay sau UBND phường Vĩnh Phú. Đây cũng là dự án đầu tay của CĐT này, khi dự án râm ran truyền thông thì có khá nhiều lời bàn tán rất sôi nổi trên thị trường về dự án và cả về CĐT. Nhưng cho đến thời điểm hiện tại những gì CĐT công bố và tiến độ thực tế cũng đang làm khách hàng tin tưởng rất lớn khi đồng hành dự án này

Thông tin chi tiết về dự án

- Vị trí và tiện ích:

   + Ngay sau UBND Phường Vĩnh Phú, tiếp giáp Quốc Lộ 13, đường Vĩnh Phú 29, Vĩnh Phú 31, Cách sông Sài Gòn 500m nên không khí quanh dự án rất mát mẻ

   + Các tiện ích quanh dự án bao gồm

• Về giáo dục: Trường THCS Châu Văn Liêm 500m, trường tiểu học Phú Long 1,3km, mầm non Hoa Cúc 1,7km...
•  Về y tế: Bệnh viện quốc tế Becamex 3.4km, Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc 2km
• TTTM: Lotte Bình Dương 3.5km, Aeon Mall, Sân golf Sông Bé 6km
• Di chuyển đến ngã tư Bình Phước 3.1km, Cầu Bình Lợi 7.8km, Sân bay thì 12km... thông qua trục quốc lộ 13, đang có đề xuất mở rộng lên 8 làn nhưng khi nào triển khai cụ thể chúng ta sẽ phải chờ thêm

- Thông tin dự án

   + Diện tích dự án: 11.882 m2, gồm 3 Block cao 28 tầng với 1023 căn hộ, 16 căn shop house tại khối đế dự án

   + Block A1:260CH, 10 căn/sàn, 4 thang khách và 1 thang hàng được bố trí riêng, Mật độ thang máy là 52 căn/thang

   + Block A2 và B gồm 380 và 383CH, 15 căn/ sàn, 4 thang khách và 1 thang hàng được bố trí riêng, Mật độ thang máy là 52 căn/thang là 76 căn

Có thể thấy, số lương căn hộ trên 1 sàn như vậy là khá tốt không quá nhiều: Mật độ thang máy từ 50-75 căn/ thang là mật độ phù hợp để quá trình di chuyển được nhanh chóng tránh thời gian chờ. Đôi khi khách hàng lại ít khi chú ý điều này, mình biết có những dự án mật độ lên đến 100 căn điều này sẽ gây rất nhiều khó khăn về thời gian chờ và di chuyển hàng ngày)

   + Hệ số sử dụng đất (FAR) là 10,8 lần, dân số là 2480. Đây là 2 thông số cực kì quan trọng của 1 dự án căn hộ nhưng thông thường CĐT ít khi công bố và khách hàng thì lại ít chú ý điều này, chỉ chú ý mật độ và tầng cao nhưng ta có công thức sau để tránh nhầm lẫn

  + Diện tích khu đất x hệ số sử dụng đất (FAR) = Mật độ xây dưng (khối đế+khối tháp) x tầng cao

Vậy khi nói mật độ xây dưng của dự án thấp thì việc của CĐT chỉ cần là tăng tầng cao miễn sao ko làm thay đổi FAR. FAR trung bình của dự án thường là 8-10 lần là phù hợp. Còn nếu cao hơn thì dẫn đến mật độ của tiện ích, không gian sống tăng cao khiến chất lượng sống bị giảm đi đáng kể. Theo thông tin CĐT thông báo Mặt bằng hữu dụng sàn hiện nay chỉ đạt 68%. 32% dành cho diện tích công cộng (trong khi thông thường tỷ lệ này sẽ là từ 70-80% cũng đã là rất tốt).

Lưu ý: Dân số và FAR là 2 chỉ tiêu quan trọng bậc nhất của dự án mà chúng ta cần phải chú ý đến. Còn đi sâu tại sao lại có những chỉ tiêu này sẽ là 1 câu chuyện khách khá dài và hẹn mọi người ở 1 chuyên đề khác

- Thiết kế và tiện ích: Do Thiết kế kiến trúc: Ong&Ong (Singapore), Thiết kế nội thất: TTiD. An Phong làm tổng thầu và SCQC làm đơn vị giám sát.

   + Chiều cao trần bê tông là 3m, có thạch cao PK là 2.8m, PB là 2.4-2.6m2, hành lang là 2.8m, sảnh thang là 2.5m

   + Tiện ích trong dự án: đầy đủ các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi dành cho trẻ em, BBQ, Coffee louge, Billiards

   + Vật liệu bàn giao: full thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler/Grohe, Thiết bị bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, chậu rửa Malloca, Sàn: Gạch: PK: 600×600; PN: lát gỗ CN 8mm; WC, sân phơi: 300×600

• 1PN: 50-53m2
• 2PN: 70-72m2
•  3PN: 97-99m2

- Dự án này có thiết kế khá tốt, các căn hộ thiết kế theo phương ngang có ban công và sân phơi riêng, PK, PN đều có view và lấy sáng và gió trực tiếp từ bên ngoài. Thiết kế này đảm bảo sinh hoạt hàng ngày ở mức tốt nhất.

+ Đơn giá, PTTT, ngân hàng hỗ trợ, Pháp lý hiện đã có giấy phép xây dựng

- Đơn giá đợt 1 từ 32-35tr/m2 bao gồm VAT, Hiện CĐT chuẩn bị đóng rổ hàng và mở bán đợt 2 giá dự kiến sẽ tăng thêm từ 4-5%

- PTTT: hiện dự án đang trong quá trình làm móng nên khách hàng sẽ kí Thỏa thuận đảm bảo với Đạt Phước và thanh toán số tiền 200tr. Dự kiến trong tháng 8/2021 sẽ thi công xong móng và Kí HĐMB thanh toán đủ 30%. Tiếp đó sẽ thanh toán 2,5%/tháng hoặc ngân hàng sẽ giải ngân cho CĐT

- Ngân hàng: Dự kiến BIDV/Vietcombank hỗ trợ cho vay. Sẽ được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất trong vòng 18 tháng tính từ thời điểm ngân hàng giải ngân

- Hiện đã có nhà mẫu để tham quan ngay tại dự án. Thời gian bàn giao dự kiến là Quý II/2023

** Nhược điểm của dự án

+ Rivana là sản phẩm đầu tay của CĐT Đạt Phước nên sẽ đem lại một chút lo lắng cho khách hàng. Tuy nhiên cách CDT triển khai dự án, pháp lý, đơn vị xây dựng... cũng làm cho khách hàng rất tin tưởng để đặt niềm tin tại dự án

** Ưu điểm của dự án

+ Về vị trí: Gần sông Sài Gòn mát mẻ. Nằm trên trục đường QL13 giáp ranh Sài Gòn nên đây cũng có thể là 1 dự án để khách hàng Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp thể xem xét thêm. Ngoài ra, căn hộ cũng nằm rất gần với AEON Bình Dương, các trường học, bệnh viện trong khu vực và các dịch vụ công cộng khác

+ Các chỉ tiêu về mật độ, chiều cao, số lượng thang máy..., tiện ích trong, ngoài dự án khá tốt cho mỗi cư dân

+ Về thiết kế theo cảm nhận cá nhân Rivana thiết kế như vậy là rất tốt, 100% phòng khách và phòng ngủ đều có view đón nắng và gió

+ Về mặt pháp lý: Ngày đầu tiên khi Đạt Phước mới công bố dự án CĐT mới chỉ show được 1/500 và giấy chứng nhận PCCC điều này làm cho các đơn vị và khách hàng khá lo lắng. Tuy nhiên ngày 5/2/2021 Rivana đã hoàn thiện các thủ tục để đáp ứng điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Và ngày 2/3/2021 đã chính thức khởi công và An Phong với vai trò làm tổng thầu. 1 điểm cộng rất lớn về pháp lý và đơn vị xây dựng

+ Về giá, PTTT và ngân hàng hỗ trợ. Với tất cả những thông tin trên dự án mình thấy đây là một mức giá rất phù hợp để có thể lựa chọn còn đầu tư tại dự án này thì tùy mong muốn, kỳ vọng của khách hàng và điều kiện hiện có thì mới có thể đánh giá phù hợp hay không.

Bài viết trên đây là cảm nhận và đánh giá của bản thân mình về dự án The Rivana, có điều gì chưa đúng Anh, Chị và các thành viên diễn đàn có thể comment phía dưới giúp mình nhé. Ngoài ra nếu thấy bài viết hay Anh, Chị và thành viên có thể chia sẻ bài viết tag thêm bạn bè giúp Diễn đàn Người mua nhà có thêm nhiều thành viên mới góp phần mang đến 1 thị trường bất động sản minh bạch và phát triển hơn.

Tác giả: Nguyễn Long